北京市二手房买卖合同违约处理

北京市二手房买卖合同违约处理合同编号：__________合同各方当事人：一、房屋基本情况1.1甲方出售的标的房产位于北京市__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买标的房产的目的为居住，且乙方具备购房资格。二、合同价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余房款。2.3甲方应于收到乙方支付的定金后，按照双方约定的时间将标的房产过户至乙方名下。三、违约责任3.1甲方如未能按照本合同约定的时间将标的房产过户至乙方名下，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。3.2乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。3.3如因不可抗力等特殊情况导致一方未能履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。四、争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.北京市二手房买卖合同违约处理2.房屋所有权证3.定金收据4.房产过户证明5.支付房款凭证6.违约金支付凭证7.不可抗力证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间将标的房产过户至乙方名下，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。3.双方因不可抗力等特殊情况导致未能履行合同约定义务，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间过户，乙方要求支付违约金。解决办法：甲方按照合同约定支付违约金，尽快完成过户手续。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款，甲方要求支付违约金。解决办法：乙方按照合同约定支付违约金，尽快支付剩余房款。3.问题：遇到不可抗力情况，导致无法履行合同义务。解决办法：双方协商延期履行合同，待不可抗力情况解除后继续履行。五、所有应用场景：1.北京市二手房买卖交易。2.