2024版物业管理合同的物业管理范围与服务内容3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业管理合同的物业管理范围与服务内容本合同目录一览1.物业概况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业规模2.物业管理范围2.1建筑本体及配套设施管理2.2布设公共设施管理2.3公共区域绿化、保洁、维护2.4消防、安全、防范2.5物业设施设备运行维护3.物业服务内容3.1基本物业服务3.1.1入住与装修管理3.1.2物业费收缴与使用3.1.3维修与投诉处理3.1.4公共设施维护3.1.5安全巡查与保卫3.2专项物业服务3.2.1停车管理3.2.2电梯管理3.2.3室外公共照明管理3.2.4公共广播与电视管理3.2.5室外绿化养护3.3业主大会与业主委员会3.3.1业主大会的组织与管理3.3.2业主委员会的职责与权限4.物业服务费用4.1物业服务收费标准4.2物业服务费收取方式4.3物业服务费使用范围5.物业服务期限5.1物业服务起始日期5.2物业服务终止日期5.3物业服务续约条件6.物业服务责任6.1物业服务提供方责任6.2业主责任6.3第三方责任7.物业维修与保养7.1常规维修保养7.2大型维修与改造7.3业主自用设施设备维修8.物业安全与防范8.1安全管理制度8.2安全巡查与保卫8.3应急预案与处置9.业主权益保障9.1业主大会与业主委员会9.2业主投诉与处理9.3业主资料管理与保密10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同终止与解除12.1合同终止情形12.2合同解除条件13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.物业概况1.1物业名称：X住宅小区1.2物业地址：省市区路号1.3物业类型：住宅小区1.4物业规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，共栋楼，个单元，套住房。2.物业管理范围2.1建筑本体及配套设施管理：包括但不限于住宅楼本体、地下室、电梯、楼顶、外墙、屋面、公共走廊、楼梯、公共卫生间等。2.2布设公共设施管理：包括但不限于停车场、公共绿化、健身器材、儿童游乐场、公共照明、公共广播、公共电视等。2.3公共区域绿化、保洁、维护：负责公共区域的绿化养护、保洁工作，确保绿化带美观、整洁。2.4消防、安全、防范：负责小区内的消防安全管理、安全巡查、防范措施的实施。2.5物业设施设备运行维护：负责小区内设施设备的正常运行和维护，包括但不限于供水、供电、供暖、供气、电梯、消防设施等。3.物业服务内容3.1基本物业服务3.1.1入住与装修管理：协助业主办理入住手续，提供装修咨询服务，审核装修方案，确保装修施工符合相关规定。3.1.2物业费收缴与使用：按照收费标准收取物业管理费，合理使用物业管理费，确保资金安全。3.1.3维修与投诉处理：及时处理业主报修的维修事项，认真调查和处理业主投诉。3.1.4公共设施维护：定期对公共设施进行维护保养，确保设施正常运行。3.1.5安全巡查与保卫：进行日常安全巡查，加强小区安全管理，确保业主生命财产安全。3.2专项物业服务3.2.1停车管理：负责小区停车场的管理，合理规划停车位，确保车辆停放有序。3.2.2电梯管理：负责电梯的运行维护，确保电梯安全、便捷、舒适。3.2.3室外公共照明管理：负责室外公共照明的维护，确保照明设施正常工作。3.2.4公共广播与电视管理：负责公共广播和电视的维护，确保广播和电视信号稳定。3.2.5室外绿化养护：负责小区室外绿化的养护工作，确保绿化美观。4.物业服务费用4.1物业服务收费标准：根据国家及地方相关规定，收费标准为每月每平方米人民币元。4.2物业服务费收取方式：每月通过物业管理处收取，业主需在规定时间内缴纳物业管理费。4.3物业服务费使用范围：物业管理费主要用于小区的日常维护、公共设施维修、绿化保洁、安全防范等。5.物业服务期限5.1物业服务起始日期：自2024年1月1日起。5.2物业服务终止日期：根据合同约定，物业服务期限为年。5.3物业服务续约条件：在物业服务期限到期前，双方协商一致可续约。6.物业服务责任6.1物业服务提供方责任：按照合同约定，提供优质的物业服务，确保小区环境整洁、安全、和谐。6.2业主责任：遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备，爱护公共环境，维护小区和谐。6.3第三方责任：第三方行为导致小区设施损坏、业主财产损失等情况，由第三方承担相应责任。7.物业维修与保养7.1常规维修保养：定期对小区公共设施设备进行常规检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。7.2大型维修与改造：根据小区设施设备的使用情况和老化程度，制定大型维修与改造计划，并按照计划实施。7.3业主自用设施设备维修：业主自行负责自用设施设备的维修，但需在维修前报备物业管理处，确保维修质量。8.物业安全与防范8.1安全管理制度：制定完善的小区安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度、消防管理制度等。8.2安全巡查与保卫：每天进行两次安全巡查，夜间加强巡逻，确保小区安全。8.3应急预案与处置：制定针对火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急预案，并定期组织演练。9.业主权益保障9.1业主大会与业主委员会：定期召开业主大会，讨论小区重大事项，业主委员会负责执行业主大会决议。9.2业主投诉与处理：设立投诉受理渠道，及时处理业主的合理投诉，保障业主合法权益。9.3业主资料管理与保密：妥善保管业主个人信息，确保业主隐私不受侵犯。10.违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按时缴纳物业费、损坏公共设施、违反安全规定等。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。11.争议解决11.1争议解决方式：通过协商解决，协商不成可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：仲裁委员会或人民法院。12.合同终止与解除12.1合同终止情形：物业服务期限届满、物业服务提供方或业主单方面解除合同等情况。12.2合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行、一方违约导致合同目的无法实现等。13.合同生效与备案13.1合同生效条件：双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。13.2合同备案手续：合同签订后，双方应将合同报送相关部门备案。14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物业管理规章制度、业主公约等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、供应商等。15.2.1需要专业服务或技术支持；15.2.2需要第三方进行项目评估、监督或验收；15.2.3需要第三方提供资金、物资或技术支持；15.2.4双方协商一致的其他情况。15.3第三方责权利：15.3.1责任：第三方应按照合同约定或委托事项，履行相应责任，确保工作质量符合要求。15.3.2权利：第三方有权根据合同约定获取报酬，并享有相应的合法权益。15.3.3义务：第三方应遵守国家法律法规、行业规范和本合同约定，不得损害甲方、乙方或其他业主的合法权益。15.4第三方与其他各方的划分说明：15.4.1第三方与甲方的关系：第三方受甲方委托或邀请，为甲方提供相关服务或支持。15.4.2第三方与乙方的关系：第三方可受乙方委托或邀请，为乙方提供相关服务或支持。15.4.3第三方与业主的关系：第三方在提供服务的范围内，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义：第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方、乙方或业主损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任不超过其合同约定或法律规定的责任限额。16.2第三方责任限额约定：16.2.1第三方在合同中明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿责任的上限、违约金的数额等。16.2.2如第三方未在合同中约定责任限额，则其责任限额按照国家法律法规或行业规范确定。16.3第三方责任限额的调整：16.3.1在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以覆盖潜在损失，甲方或乙方可要求第三方调整责任限额，并协商一致。16.3.2如第三方拒绝调整责任限额，甲方或乙方有权拒绝与该第三方合作。17.第三方介入后的合同变更17.1当第三方介入时，原合同条款可能需要根据第三方介入的具体情况进行调整。17.2合同变更程序：任何合同变更均需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签署书面变更协议。17.3合同变更的效力：经甲方、乙方和第三方签署的书面变更协议，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。18.第三方介入的监督管理18.1甲方、乙方应加强对第三方介入工作的监督管理，确保第三方履行合同义务。18.2监督管理方式：包括但不限于定期检查、现场监督、验收等。18.3监督管理责任：甲方、乙方对第三方介入工作进行监督管理，如因监督管理不到位导致损失，甲方、乙方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理规章制度要求：详细列明物业管理服务的各项规章制度，包括但不限于业主公约、公共秩序与环境卫生、安全防范、设施设备维护等。说明：规章制度应具有可操作性和指导性，确保物业管理服务的规范性和有效性。2.业主公约要求：明确业主的权利和义务，规范业主的行为，促进邻里和谐。说明：业主公约是业主共同遵守的准则，对维护小区秩序、保护业主权益具有重要意义。3.物业服务收费标准要求：详细列出各项物业服务的收费标准，包括但不限于物业服务费、停车费、装修管理费等。说明：收费标准应符合国家相关法律法规，并经业主大会审议通过。4.物业服务合同要求：明确甲乙双方的权利和义务，约定物业服务期限、服务内容、费用等。说明：物业服务合同是甲乙双方履行服务职责的依据，对双方均有约束力。5.第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的相关协议，包括但不限于服务内容、费用、责任等。说明：第三方合作协议是明确第三方责任和权利的重要文件。6.物业维修保养记录要求：记录小区内设施设备的维修保养情况，包括时间、原因、维修内容等。说明：维修保养记录有助于跟踪设备状态，提高设备使用寿命。7.业主投诉处理记录要求：记录业主投诉情况，包括投诉内容、处理结果等。说明：投诉处理记录有助于改进物业服务，提高业主满意度。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳物业服务费损坏公共设施设备违反安全规定未经允许擅自改变房屋结构未经允许占用公共空间2.责任认定标准：违约行为的认定：根据物业管理规章制度、业主公约、物业服务合同等相关规定，结合实际情况进行认定。责任认定标准：根据违约行为对甲方、乙方或业主造成的损失程度，以及违约方的过错程度，确定违约责任。3.违约责任示例说明：示例一：业主未按时缴纳物业服务费，经催告后仍未缴纳，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求业主支付滞纳金。示例二：业主在装修过程中损坏公共设施，乙方应要求业主进行修复或赔偿，如业主拒绝，乙方有权代为修复并从业主的物业费中扣除相应费用。示例三：业主违反安全规定，导致他人受伤，业主应承担相应赔偿责任。全文完。2024版物业管理合同的物业管理范围与服务内容1本合同目录一览1.物业管理区域界定1.1物业管理区域的具体范围1.2物业管理区域的划分依据1.3物业管理区域的变化及调整程序2.物业管理服务内容概述2.1日常物业管理服务2.2专项物业管理服务2.3应急事件处理服务3.业主权利与义务3.1业主权利3.2业主义务3.3业主大会及业主委员会4.物业管理费用的收取与使用4.1物业管理费收取标准4.2物业管理费收取方式4.3物业管理费使用监督5.维修基金管理与使用5.1维修基金来源5.2维修基金使用范围5.3维修基金管理与监督6.公共设施与设备管理6.1公共设施管理6.2设备运行与维护6.3设备更新改造7.安全管理与服务7.1安全管理制度7.2安全服务内容7.3应急预案与处置8.环境卫生与绿化8.1环境卫生标准8.2绿化管理服务8.3环境卫生检查与监督9.物业档案管理9.1档案管理制度9.2档案收集与整理9.3档案查询与服务10.业主投诉与处理10.1投诉渠道与方式10.2投诉处理程序10.3投诉处理期限11.物业管理合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止程序11.3合同解除后的责任承担12.违约责任与争议解决12.1违约责任12.2争议解决方式12.3争议解决程序13.合同生效与终止日期13.1合同生效日期13.2合同终止日期13.3合同续签与变更14.附件与补充条款14.1附件14.2补充条款14.3附件与补充条款的解释与应用第一部分：合同如下：第一条物业管理区域界定1.1物业管理区域的具体范围：本合同所指物业管理区域包括甲方开发的住宅小区，共计建筑面积平方米，具体包括1至楼栋及地下室、公共配套设施等。1.2物业管理区域的划分依据：物业管理区域的划分依据甲方提供的项目规划图纸、业主入住手册及实际情况。1.3物业管理区域的变化及调整程序：物业管理区域如有变化，需经甲方书面通知乙方，并经双方协商一致后，由乙方在本合同中予以调整。第二条物业管理服务内容概述2.1日常物业管理服务：包括小区的清洁卫生、绿化养护、公共区域照明、电梯运行、消防设施管理等。2.2专项物业管理服务：包括小区的装修管理、停车管理、社区文化活动组织等。2.3应急事件处理服务：包括突发事件、自然灾害等应急事件的处理，确保业主生命财产安全。第三条业主权利与义务3.1业主权利：业主享有物业管理区域内各项公共设施的使用权、物业服务的选择权、参与业主大会的权利等。3.2业主义务：业主应遵守国家法律法规、本合同及物业管理相关规定，共同维护物业管理区域的和谐稳定。3.3业主大会及业主委员会：业主大会是物业管理区域最高权力机构，业主委员会负责执行业主大会的决议。第四条物业管理费用的收取与使用4.1物业管理费收取标准：物业管理费按建筑面积计收，收费标准为每平方米每月元。4.2物业管理费收取方式：物业管理费由乙方按月收取，业主应在每月日前缴纳。4.3物业管理费使用监督：物业管理费的使用情况定期向业主公布，接受业主监督。第五条维修基金管理与使用5.1维修基金来源：维修基金由业主按照规定比例缴纳，具体比例为%。5.2维修基金使用范围：维修基金用于小区共用设施设备的维修、更新、改造等。5.3维修基金管理与监督：维修基金的管理由乙方负责，使用情况接受业主监督。第六条公共设施与设备管理6.1公共设施管理：乙方负责小区公共设施的日常维护、保养和管理工作。6.2设备运行与维护：乙方负责小区设备（如电梯、供水、供电、供气等）的运行与维护，确保设备正常运行。6.3设备更新改造：根据设备使用年限和实际情况，乙方负责提出设备更新改造计划，经业主大会审议通过后实施。第七条安全管理与服务7.1安全管理制度：乙方制定安全管理规定，确保小区安全。7.2安全服务内容：包括小区安保人员的巡逻、监控、消防演练等。7.3应急预案与处置：乙方制定应急预案，对突发事件、自然灾害等进行及时处置。第八条环境卫生与绿化8.1环境卫生标准：乙方负责保持小区环境卫生，每日进行清扫，垃圾每日清运，确保公共区域无垃圾堆积。8.2绿化管理服务：乙方负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等日常养护工作，保持绿化带的整洁和美观。8.3环境卫生检查与监督：乙方定期对环境卫生进行检查，发现问题及时整改，并接受业主的监督和反馈。第九条物业档案管理9.1档案管理制度：乙方建立完善的档案管理制度，对业主资料、维修记录、收费记录等进行分类归档。9.2档案收集与整理：乙方收集与物业管理相关的各类资料，确保档案的完整性和准确性。9.3档案查询与服务：业主可随时查询自己的档案资料，乙方提供必要的查询服务。第十条业主投诉与处理10.1投诉渠道与方式：业主可通过书面、电话、电子邮件等方式向乙方提出投诉。10.2投诉处理程序：乙方接到投诉后，应在小时内予以回应，并在个工作日内提出处理意见。10.3投诉处理期限：一般情况下，投诉处理不超过个工作日，特殊情况可适当延长。第十一条物业管理合同解除与终止11.1合同解除条件：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。11.2合同终止程序：合同终止需提前天书面通知对方，并办理相关手续。11.3合同解除后的责任承担：合同解除后，双方应按照约定承担相应责任，如恢复原状、赔偿损失等。第十二条违约责任与争议解决12.1违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。12.3争议解决程序：仲裁或诉讼程序按照相关法律法规执行。第十三条合同生效与终止日期13.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止日期：本合同期限为年，自生效之日起计算。13.3合同续签与变更：合同期满前，双方可协商续签；合同期内，如需变更，应书面通知对方，经双方协商一致后生效。第十四条附件与补充条款14.1附件：本合同附件包括但不限于物业管理服务细则、收费标准、维修基金使用细则等。14.2补充条款：本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3附件与补充条款的解释与应用：附件与补充条款的解释与应用，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所指第三方，是指除甲方、乙方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、专业顾问等。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于物业管理服务、维修基金使用、设施设备更新改造、安全事件处理、争议解决等方面。第十六条第三方介入的条件与程序16.1.1甲方或乙方提出需要第三方介入；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3介入事项符合法律法规和本合同约定。16.2程序：第三方介入的程序如下：16.2.1甲方或乙方提出第三方介入申请，并说明介入原因和需求；16.2.2双方共同选定第三方，并签订合作协议；16.2.3第三方按照协议约定开展相关工作。第十七条第三方的责任与权利17.1.1按照协议约定，独立、公正地开展相关工作；17.1.2对其工作结果负责，如有过错，应承担相应责任；17.1.3遵守国家法律法规和本合同约定。17.2.1获得合理的报酬；17.2.2要求甲方和乙方提供必要的协助和支持；17.2.3在工作过程中，对涉及商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1划分：第三方介入后，其责任、权利与甲方、乙方及业主之间的关系如下：18.1.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合作协议约定；18.1.2第三方与业主之间的关系由甲方或乙方代表，通过协议或合同约定；18.1.3第三方在介入物业管理服务过程中，应尊重业主的合法权益。18.2联系：第三方在介入工作中，应与甲方、乙方保持密切联系，及时沟通信息，确保工作顺利进行。第十九条第三方的责任限额19.1限额：第三方在介入物业管理服务过程中，如因过错导致甲方、乙方或业主权益受损，其责任限额如下：19.1.1第三方对甲方、乙方的责任限额为协议约定金额；19.1.2第三方对业主的责任限额为协议约定金额。19.2限额调整：如第三方在介入工作中造成重大损失，经双方协商一致，可调整责任限额。第二十条第三方介入的终止20.1.1达成工作目标；20.1.2协议约定的工作期限届满；20.1.3双方协商一致；20.1.4法律法规规定。20.2终止程序：第三方介入终止，双方应签订终止协议，明确各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则要求：详细列出各项物业管理服务的具体内容和操作流程。说明：本细则作为本合同的附件，用于指导乙方开展日常物业管理服务。2.收费标准要求：明确列出各项物业费用的收费标准，包括但不限于物业管理费、停车费等。说明：本标准作为本合同的附件，用于规范物业费用的收取和使用。3.维修基金使用细则要求：详细规定维修基金的来源、使用范围、申请程序及监督机制。说明：本细则作为本合同的附件，用于确保维修基金的有效管理和使用。4.设施设备清单要求：列出小区内所有公共设施和设备的名称、型号、数量及使用年限。说明：本清单作为本合同的附件，用于便于对设施设备的维护和更新。5.安全管理制度要求：制定小区的安全管理制度，包括防火、防盗、防骗等安全措施。说明：本制度作为本合同的附件，用于保障小区居民的生命财产安全。6.应急预案要求：制定针对各类突发事件（如火灾、地震等）的应急预案。说明：本预案作为本合同的附件，用于指导小区居民在紧急情况下采取正确的应对措施。7.业主手册要求：编制业主手册，介绍小区概况、物业管理服务、业主权益等。说明：本手册作为本合同的附件，用于提高业主对小区的了解和参与。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成物业管理服务，导致小区环境、设施设备等出现问题。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿因此给甲方和业主造成的损失。示例：乙方未按时完成小区绿化带修剪，导致绿化带杂草丛生，影响小区美观，乙方应赔偿损失。2.违约行为：乙方未按规定收取物业管理费，导致小区经费不足。责任认定标准：乙方应承担违约责任，补交欠缴的物业管理费，并支付违约金。示例：乙方未在规定时间内收取物业管理费，导致小区经费不足，乙方应补交欠缴费用并支付违约金。3.违约行为：甲方未按时支付维修基金，导致小区设施设备无法及时维修。责任认定标准：甲方应承担违约责任，补交欠缴的维修基金，并支付违约金。示例：甲方未按时支付维修基金，导致小区电梯无法及时维修，甲方应补交欠缴基金并支付违约金。4.违约行为：第三方在介入工作中，因自身原因造成甲方、乙方或业主权益受损。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲方、乙方或业主造成的损失。示例：第三方在评估小区设施设备时，因工作失误导致评估结果不准确，第三方应赔偿因此造成的损失。全文完。2024版物业管理合同的物业管理范围与服务内容2本合同目录一览1.物业管理区域界定1.1物业管理区域的划分1.2物业管理区域的具体范围2.物业管理服务内容概述2.1基础物业管理服务2.2综合物业管理服务2.3专业物业管理服务3.建筑物及配套设施管理3.1建筑物本体管理3.2公共设施设备管理3.3绿化景观管理4.物业使用与维护4.1物业使用规定4.2维护保养责任4.3维修养护计划5.物业安全与消防5.1安全管理制度5.2消防安全管理5.3应急预案6.物业环境与卫生6.1环境卫生标准6.2清洁卫生服务6.3绿化保洁服务7.物业费用收取与管理7.1物业费用构成7.2收费标准与方式7.3费用使用监督8.物业维修基金管理8.1基金筹集8.2基金使用8.3基金监督9.物业服务合同期限与续约9.1合同期限约定9.2续约条件9.3续约程序10.物业服务费用调整10.1调整依据10.2调整程序10.3调整通知11.物业服务违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约处理方式12.物业服务争议解决12.1争议解决途径12.2争议处理规则12.3争议解决机构13.物业管理合同解除与终止13.1解除合同条件13.2终止合同条件13.3解除或终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.物业管理区域界定1.1物业管理区域的划分1.2物业管理区域的具体范围：包括但不限于住宅楼、办公楼、商业楼、地下车库、公共设施等，具体范围详见附件一《物业管理区域示意图》。1.3物业管理区域的管理界限：以本合同附件一《物业管理区域示意图》中标注的界限为准。2.物业管理服务内容概述2.1基础物业管理服务：包括但不限于房屋及附属设施的维修、养护、清洁、绿化、保洁、垃圾清运等。2.2综合物业管理服务：包括但不限于房屋租赁代理、物业保险代理、物业服务咨询等。2.3专业物业管理服务：包括但不限于消防、安防、监控、电梯维修保养等专业服务。3.建筑物及配套设施管理3.1建筑物本体管理：负责建筑物本体结构、设施设备的维护、保养、维修。3.2公共设施设备管理：负责公共设施设备如电梯、消防设施、照明设施等的运行维护。3.3绿化景观管理：负责绿化带、公共绿地、景观设施的养护、维护。4.物业使用与维护4.1物业使用规定：业主在使用物业时，应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途。4.2维护保养责任：业主应承担物业的日常维护保养责任，物业管理方提供必要的指导和协助。4.3维修养护计划：物业管理方应制定年度维修养护计划，并提前向业主公布。5.物业安全与消防5.1安全管理制度：物业管理方应建立健全安全管理制度，确保物业安全。5.2消防安全管理：物业管理方应负责消防设施的维护和消防安全的宣传，确保消防通道畅通。5.3应急预案：物业管理方应制定应急预案，应对突发事件，保障业主生命财产安全。6.物业环境与卫生6.1环境卫生标准：物业管理方应保持物业环境整洁，达到环境卫生标准。6.2清洁卫生服务：物业管理方提供清洁卫生服务，包括公共区域、楼道、电梯等。6.3绿化保洁服务：物业管理方负责绿化带的修剪、保洁，保持绿化景观美观。7.物业费用收取与管理7.1物业费用构成：包括物业服务费、公共能耗费、专项维修资金等。7.2收费标准与方式：收费标准按照政府相关规定执行，收费方式为按月预收。7.3费用使用监督：物业管理方定期公布费用使用情况，接受业主监督。8.物业管理合同期限与续约8.1合同期限约定：本物业管理合同期限为三年，自合同签订之日起生效。8.2续约条件：合同到期前，双方无异议且符合续约条件的，可协商续签合同。8.3续约程序：合同到期前三个月，物业管理方应向业主委员会提出续约申请，经业主委员会同意后，双方协商签订续约合同。9.物业服务费用调整9.1调整依据：物业服务费用调整依据政府相关政策、物价部门规定及市场行情。9.2调整程序：物业服务费用调整前，物业管理方应向业主委员会提出调整方案，经业主委员会审议通过后实施。9.3调整通知：物业服务费用调整后，物业管理方应及时通知业主，并公告于物业管理区域显著位置。10.物业服务违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按约定提供物业管理服务、违反物业管理规定、擅自提高收费标准等。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约处理方式：违约处理可通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。11.物业服务争议解决11.1争议解决途径：争议解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2争议处理规则：争议处理应遵循公平、公正、公开的原则。11.3争议解决机构：争议解决机构包括物业管理方、业主委员会、仲裁机构和人民法院。12.物业管理合同解除与终止12.1解除合同条件：包括违约解除、不可抗力解除、合同期满终止等。12.2终止合同条件：合同期满自然终止，或因双方协商一致解除合同。12.3解除或终止程序：合同解除或终止前，双方应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。13.物业管理合同附件13.1附件一：《物业管理区域示意图》13.2附件二：《物业服务费用明细表》13.3附件三：《物业管理服务内容明细》14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方指非甲乙双方，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高物业管理服务的专业性、效率和质量，确保物业管理的顺利进行。16.第三方介入的类型与选择16.1第三方介入类型：第三方介入包括但不限于专业咨询、技术服务、审计、评估、维修保养等。16.2第三方选择程序：甲乙双方应共同确定第三方，并签订相应的合作协议。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。17.2第三方责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的条件：第三方介入需满足本合同及相关法律法规的要求。18.2第三方介入的期限：第三方介入的期限应根据服务内容和工作量确定，并在合作协议中明确。18.3第三方介入的成果：第三方应按照合作协议的要求，提供符合质量标准的服务成果。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分：第三方应按照合作协议的要求，向甲方提供专业服务，甲方负责支付相应的服务费用。19.2第三方与乙方的责任划分：第三方在履行合同过程中，应遵守乙方制定的物业管理规定，如违反规定，乙方有权要求第三方承担相应责任。19.3第三方与其他业主的责任划分：第三方在履行合同过程中，应尊重其他业主的合法权益，如侵犯业主权益，第三方应承担相应责任。20.第三方介入的监督与评估20.1第三方监督：甲方和乙方有权对第三方介入过程进行监督，确保第三方按照合作协议的要求履行职责。20.2第三方评估：第三方介入结束后，甲方和乙方应共同对第三方的工作成果进行评估，并提出改进意见。21.第三方介入的变更与解除21.1第三方介入的变更：如需变更第三方介入的内容、期限或责任限额，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。2