2024年度商铺租赁标准化协议示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商铺租赁标准化协议示例版B版本合同目录一览第一条租赁物的描述与交付1.1商铺的地点与面积1.2商铺的现状与交付时间1.3商铺的维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2续租条款2.3提前终止租赁第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用第五条用途限制5.1乙方使用的商品或服务范围5.2乙方不得擅自改变商铺用途5.3甲方对乙方经营活动的限制第六条合同的变更与转让6.1合同变更的条件6.2合同转让的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条保险8.1乙方应购买的保险类型8.2保险赔偿的分配第九条合同解除9.1合同解除的条件9.2解除合同后的责任处理第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼或仲裁的管辖地点第十一条其他约定11.1甲方提供的设施与服务11.2乙方应遵守的规章制度第十二条通知12.1通知的方式与时间第十三条法律适用与解释13.1适用法律13.2合同解释第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效的条件14.2合同修改的条件14.3合同终止的条件第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述与交付1.1商铺的地点与面积1.2商铺的现状与交付时间（1）商铺内的基础设施应符合乙方正常经营的需要，包括但不限于供水、供电、供暖、通风、照明等；（2）商铺的内部装修应符合乙方正常经营的需要，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等；（3）商铺的安全、消防、卫生等设施应符合国家和地方的相关规定；（4）商铺的相邻区域不应存在影响乙方正常经营的因素，如施工、维修等。1.3商铺的维修责任（1）甲方负责商铺外部及共用区域（包括但不限于楼道、电梯、公共卫生间等）的维修、养护和管理；（2）乙方负责商铺内部及经营区域的维修、养护和管理，确保商铺内部设施的正常运行和使用；（3）因乙方使用不当或人为破坏导致的设施损坏，乙方应承担相应的维修费用；（4）商铺的公共设施和设备（如中央空调、电梯、消防设施等）的维修、养护和管理，按照购物中心的相关规定执行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自【年月日】起至【年月日】止。如乙方需延长租赁期限，应提前【天数】书面通知甲方，并征得甲方同意。甲方有权根据实际情况决定是否同意续租。2.2续租条款（1）如乙方需续租，应在本合同租赁期满前【天数】内向甲方提出书面续租申请；（2）甲方应在收到乙方的书面续租申请后【天数】内回复乙方，同意或不同意续租；（3）如甲方同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按新的租赁期限执行。2.3提前终止租赁（1）在租赁期内，如乙方需提前终止租赁，应提前【天数】书面通知甲方；（2）甲方应在收到乙方的书面提前终止通知后【天数】内回复乙方；（3）如甲方同意提前终止租赁，双方应按照本合同约定办理终止手续。第三条租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期内，乙方向甲方支付的租金为【金额】元/月。租金每【周期】支付一次，支付日期为每月的【日】。3.2租金支付周期租金的支付周期为【天数】。如乙方未按约定时间支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分租金的【百分比】作为滞纳金。3.3租金支付方式（1）通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；（2）持现金至甲方指定的地点支付；（3）其他双方约定的支付方式。第四条费用承担4.1乙方承担的费用（1）租金；（2）乙方经营活动产生的水、电、供暖、通讯等费用；（3）乙方员工的人事管理费用；（4）乙方商品或服务的质量监督、售后服务等费用；（5）乙方应缴纳的其他相关税费。4.2甲方承担的费用（1）商铺的外部及共用区域的维修、养护和管理费用；（2）商铺的公共设施和设备的维修、养护和管理费用；（3）甲方应缴纳的房产税、土地使用税等相关税费；（4）甲方为乙方提供的其他服务和支持的费用。4.3共同承担的费用（1）商铺的安全、消防、卫生等设施的维修、养护和管理费用；（2）商铺的相邻区域产生的维修、养护和管理费用；（3）其他双方约定的共同承担的费用。第五条第八条保险8.1乙方应购买的保险类型乙方应在租赁期内购买如下保险：（1）财产保险，保险金额不低于本合同约定的租金金额；（2）第三者责任保险，保险金额不低于人民币【金额】元；（3）其他双方约定的保险类型。8.2保险赔偿的分配如乙方发生保险事故，根据保险公司的赔偿范围和金额，乙方应按约定承担赔偿责任。如有争议，双方可协商解决。第九条合同的变更与转让9.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）变更内容不违反法律法规；（3）变更内容不损害国家利益、社会公共利益；（4）变更内容不违背本合同初衷。9.2合同转让的条件（1）双方协商一致；（2）受让人符合甲方对乙方经营活动的相关要求；（3）转让内容不违反法律法规；（4）转让内容不损害国家利益、社会公共利益；（5）转让内容不违背本合同初衷。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定时间交付商铺；（2）未按约定提供商铺及相关设施；（3）未按约定承担相关费用；（4）其他违反本合同约定的行为。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定时间支付租金；（2）未按约定使用商铺及相关设施；（3）未按约定承担相关费用；（4）其他违反本合同约定的行为。第十一条其他约定11.1甲方提供的设施与服务（1）商铺的基本设施，如供水、供电、供暖、通风、照明等；（2）商铺的公共设施，如电梯、消防设施等；（3）商铺的安全、消防、卫生等管理；（4）甲方为乙方提供的其他支持与服务。11.2乙方应遵守的规章制度（1）甲方的管理规定；（2）购物中心的相关规定；（3）国家法律法规；（4）其他双方约定的规章制度。第十二条通知12.1通知的方式与时间双方应通过书面形式互相通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。通知地址为双方在本合同中约定的联系地址。第十三条法律适用与解释13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定重新解释，但不影响其他条款的执行。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改的条件（1）双方协商一致；（2）修改内容不违反法律法规；（3）修改内容不损害国家利益、社会公共利益；（4）修改内容不违背本合同初衷。14.3合同终止的条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止的其他情形。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置图内容：详细标注商铺在购物中心内的具体位置、入口、出口等信息。附件二：商铺现状照片内容：真实反映商铺现有的装修状况、设施设备等情况。附件三：商铺内部装修设计方案内容：包含商铺内部装修的设计图纸、效果图、施工图等。附件四：商铺设施设备清单内容：详细列出商铺内部及共用区域的所有设施设备，包括但不限于供水、供电、供暖、通风、照明等。附件五：购物中心相关规定内容：购物中心的管理规定、操作流程、安全标准等。附件六：国家相关法律法规内容：国家关于房产税、土地使用税、安全、消防、卫生等方面的法律法规。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为：1.未按约定时间交付商铺；2.未按约定提供商铺及相关设施；3.未按约定承担相关费用；4.其他违反本合同约定的行为。乙方违约行为：1.未按约定时间支付租金；2.未按约定使用商铺及相关设施；3.未按约定承担相关费用；4.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约行为导致的直接损失；2.违约行为导致的预期利益损失；3.违约行为导致的间接损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付商铺，导致乙方无法按时开展经营活动，乙方因此遭受的直接经济损失（如租金、员工工资等）应由甲方承担。说明三：法律名词及解释：1.购物中心：指甲方拥有的购物中心/商场/商业综合体/办公大厦/厂房/仓库等。2.商铺：指乙方租赁的位于购物中心内的经营场所。3.租赁期：指本合同约定的乙方租赁商铺的时间期限。4.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。5.费用承担：指甲方和乙方