财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济（参考）-房地产经济练习四

财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济(参考)-房地产经济

练习四

［单选题］L在房地产投资项目经济评价阶段，最常用的风险估计方法是()。

A.主观概率估计

B.客观概率估计

C.系统风险估计

D.非系统风险估计

正确答案：A

参考解析：风险估计可分为：①主观概率估计，是指人们根据自己的知识和经

验，以及对事件的了解和认识，对预测对象未来发生可能性的大小作一个主观

估计值；②客观概率估计，是根据大量的试验数据，用统计的方法计算某一风

险因素发生的可能性，它是不以人的主观意志为转移的客观存在的概率。在房

地产投资项目经济评价和可行性研究阶段，风险估计最常用的方法是主观概率

估计。

［单选题］2.某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘

价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品

房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是0。

A.均价策略

B.心理定价策略

C.高价策略

D.低开高走策略

正确答案：D

参考解析：低开高走定价策略多用于期房销售，是随着建筑物的成形和不断接

近竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按照预先确定的幅度调高一

次售价的策略，也就是价格有计划定期提高的定价策略。低开高走定价策略是

新建商品房销售较常见的定价策略。低开的目的是吸引市场视线，其路线是提

升价格。

［单选题］3.调查消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求属于房地

产市场需求调研的()。

A.消费者调研

B.消费动机调研

C.消费行为调研

D.消费者偏好调研

正确答案：C

参考解析：房地产消费行为是房地产消费动机在实际购买中的具体表现，房地

产消费行为调研，是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研，主要内容有：

①消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的

习惯和规律；②消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求，包括建

筑设计风格、户型偏好等；③房地产购买行为的主要决策者和影响者的情况；

④消费者在购买房地产时，对房地产开发企业和物业服务企业的选择程度。

［单选题".房地产()是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限

和程序强制使用单位、个人的房地产的行为。

A.征用

B.征收

C.收缴

D.上交

正确答案：A

参考解析：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权

限和程序强制使用单位、个人的房地产的行为。例如，在紧急情况下征用他人

的土地，用于堆放救灾器材，或在非典时期征用他人房屋以隔离患者等。

［单选题］5.《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理()，再

办理()。

A.农用地转用审批；征地审批手续

B.征地审批手续；农用地转用审批

C.土地使用许可证；土地征用许可证

D.土地征用许可证；土地使用许可证

正确答案：A

参考解析：集体土地征收过程中最为重要的是土地征收的审批和补偿环节。

《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理农用地转用审批，

再办理征地审批手续。

［单选题］6.某城市位于东经116。79,、北纬39°57',该经纬度反映的是该

城市的()。

A.自然地理区位

B.经济区位

C.社会区位

D.天文区位

正确答案：D

参考解析：按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。社会

区位又可分为经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位等；自然区位又可

分为天文区位和自然地理区位。其中，天文区位是指某一事物的经纬度位置，

例如,北京市位于北纬39。54,、东经116°23'。

［单选题］7.下列关于地租的说法正确的是0。

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物

C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式

D.资本主义地租是国家用以调节社会生产的经济杠杆

正确答案：A

参考解析：B项，封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民(农奴)的生产关

系，在人身依附和超经济强制下，地租包含了直接生产者(佃农)的全部剩余

生产物；C项，封建地租在前期以实物地租为主，后期出现了货币地租；D项，

社会主义社会，地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下

对土地收益的分配关系，并且是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。

［单选题］8.一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数0。

A.>1

B.<1

C.=1

D.=0

正确答案：c

参考解析：根据公式：原料指数=限地性原料总重量子制成品总重量，可得到

使用不同种类原料的原料指数。一般使用遍布性原料的指数为0,纯原料的指数

为1,失重性原料的指数大于1,限地性原料加遍布性原料，其指数都可能大于

lo

［单选题］9.在多核心理论中，属于城市最主要核心的是0。

A.中高收入住宅区

B.重工业区

C.低收入住宅区

D.中心商务区

正确答案：D

参考解析：多核心理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，

而会出现多个商业中心。中心商务区是最主要的核心，另外还有工业中心、批

发中心、外围地区的零售中心、大学聚集中心以及近郊的社区中心等。

［单选题］10.()是项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能

满足目标客户的需求。

A.市场定位

B.项目定位

C.客户定位

D.产品定位

正确答案：D

参考解析：房地产开发项目产品定位是指在客户定位和项目定位的基础上，从

建筑产品角度出发，对开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环

境构建等方面进行构思和设计，为项目的设计提供指导性意见的过程。产品定

位是项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客

户的需求。

［单选题］11.下列各项不属于项目招标应具备的条件的是()。

A.依法已组建招标委员会

B.建设资金或资金来源已经落实

C.有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料

D.按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续

正确答案：A

参考解析：项目招标应具备下列条件：①按照国家有关规定需要履行项目审批

手续的，已经履行审批手续；②建设资金或资金来源已经落实；③有满足工程

招标需要的设计文件及其他技术资料；④法律、法规规定的其他条件。

［单选题］12.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超

额利润转化的地租是()。

A.绝对地租

B.垄断地租

C.级差地租I

D.级差地租n

正确答案：c

参考解析：c项，级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和

位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。A项，

绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。B项，垄断地

租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。D项，级差地租n是

指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利

润所转化的地租形态。

［单选题］13.下列关于差额净现值法的表述正确的是()。

A.若差额净现值大于零，则表明全部投资都是合理的

B.在进行差额净现值法时，不需要假设一个零投资方案

C.采用差额净现值法的评价结论与采用净现值率法的评价结论往往一致

D.当有多个互斥方案进行比较时，需要各方案之间进行两两比较

正确答案：D

参考解析：A项，差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部

投资是合理的；B项，在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一

个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案，然后一一进行比较；C

项，由于评价角度不同，用差额净现值法对互斥方案比选的结论往往与用净现

值率法比选的结论不一致。

［单选题］14.在房地产广告预算中，()是房地产广告费用的主要部分，也是影响

广告决定做否的关键因素。

A.广告调查费

B.广告设计与制作费用

C.广告媒体费用

D.其他费用

正确答案：C

参考解析：常见的房地产广告预算内容包括以下几项：①广告调查费。包括广

告前期市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用，占广告费用

总额的5%左右。②广告设计与制作费用。包括照相、制版、印刷、录音、摄

影、广告礼品等直接制作费用，占广告费用总额的5%〜10%。③广告媒体费

用。指购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段，租用户外看板等其

他媒体的费用。这是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因

素，约占广告费用总额的80%。④其他费用。是指与广告活动有关的公共活动

经费、管理费等费用，占广告费用总额的5%左右。

［单选题］15.我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和（）责任。

A.房地产责任保险

B.信贷保证保险

C.财产损失保险

D.人寿保险

正确答案：B

参考解析：综合保险是将财产和责任组合在一张保险单上，具有上述保险的综

合职能。如欧洲一些国家采取人寿保险和保证保险结合的房地产保险模式。我

国消费信贷住房综合保险综合了信贷保证保险和住房财产保险的保险责任。

［单选题］16.2004年3月，《宪法》做了修改，（）。

A.首次将征收和征用区分开来

B.首次提出了征用的概念

C.对征收和征用分别做了具体的规定

D.区分了征收和征用

正确答案：A

参考解析：2004年以前，我国在法律上没有区分征收和征用两种不同的情形，

统称为“征用”。2004年3月14日，《宪法》做了修改，将原第十条第三款

“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”，修改为

“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给

予补偿”。首次将征收和征用区分开来。2004年8月28日，全国人大常委会通

过了关于修改《土地管理法》的决定，也区分了征收和征用。2007年3月16

日，《物权法》对征收和征用分别做了更为具体的规定。

［单选题］17.国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房

城乡建设主管部门应会同（）财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房

屋征收与补偿实施工作的指导。

A.市、县人民政府

B.乡、镇人民政府

C.同级

D.国务院

正确答案：C

参考解析：上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监

督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建

设主管部门应会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征

收与补偿实施工作的指导。

［单选题］18.下列关于年值折现法的说法，不正确的是()。

A.年值折现法实际上是年值法的一种变形

B.共同计算期N的取值大小往往不会影响方案的比选结果

C.净现值最大的方案为最优方案

D.费用现值最小的方案为最优方案

正确答案：C

参考解析：C项，采用年值折现法计算出的净现值用于计算期不同的互斥方案评

价的判别准则是：净现值最大且非负的方案为最优方案；对于仅有或仅需计算

费用现金流的互斥方案，判别准则是：费用现值最小的方案为最优方案。

［单选题］19.通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、

经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的()职能。

A.筹集资金

B.融通资金

C.流通手段

D.结算服务

正确答案：B

参考解析：房地产金融的基本职能主要有：①筹集资金。充分发挥筹集资金的

能力，为房地产业吸收更多的资金，是房地产金融的首要职能。②融通资金。

房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产投

资、开发、经营和消费等房地产经济活动。③结算服务。房地产投资、开发、

经营、消费等活动中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展

多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，方便客户，保证交易活动顺利

进行。

［单选题］20.某投资者以400万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年

净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%0则该投资项目的财务净

现值为()万元。

A.5

B.110.81

C.12

D.54.55

正确答案：B

参考解析：

财务净现值=未来净租金收入年金折现-投资额。本题中，该投资项目的财务净现值

60乂(1+10%产-1

—400=110.81(万元)

10%X(1+10%)20

［单选题］21.狭义的房地产开发项目管理，是站在房地产开发企业的角度，对房

地产开发项目中的工程建设活动进行管理，着眼于()。

A.房地产开发项目的设计

B.房地产开发项目实体的形成

C.房地产开发项目无形资产的形成

D.房地产开发项目施工许可的取得

正确答案：B

参考解析：房地产开发项目管理的概念有广义和狭义两种。广义的房地产开发

项目管理，是指运用系统的理论和方法，对房地产开发项目进行计划、组织、

指挥、协调和控制，以使项目的成本目标、质量目标、进度目标等得以实现的

专业化活动。狭义的房地产开发项目管理是指站在房地产开发企业的角度，对

房地产开发项目中的工程建设活动进行管理，着眼于房地产开发项目实体的形

。

［单选题］22.关于房地产开发项目合同争议的解决，下列说法错误的是()。

A.在合同履行过程中，绝大多数纠纷都可以通过协商方式解决

B.与调解相比，协商面临的纠纷要大一些

C.如果当事人之间有仲裁协议，争议发生后又无法通过协商或调解解决，则应

及时将争议提交仲裁机构仲裁，以维护双方的合法权益

D.合同纠纷当事人如果未约定仲裁协议，则只能以诉讼作为解决争议的最终方

式

正确答案：B

参考解析：B项，发生合同纠纷时，当事人首先应考虑通过协商方式解决。合同

纠纷的调解往往是当事人经过协商仍不能解决纠纷后采取的方式，因此，与协

商相比，调解面临的纠纷要大些。

［单选题］23.在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括

直接费、间接费()和税金。

A.措施费

B.预备费

C.临时设施费用

D.利润

正确答案：D

参考解析：建筑安装工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括土

建工程费、安装工程费、装饰装修工程费等。具体包括四项，分别是直接费、

间接费、利润和税金。

［单选题］24.净收益=潜在毛租金收入一()+其他收入一运营费用。

A.空置和收租损失

B.还本付息额

C.折旧额

D.所得税

正确答案：A

参考解析：基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益;潜在毛租金收入一

空置和收租损失+其他收入一运营费用=2—2X10%—2X2O%=1.4（万元）。

［单选题］25.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告

之日被征收房屋的（）。

A.评估价格

B.类似房地产的市场价格

C.账面价值

D.类似房地产的成效价格房

正确答案：B

参考解析：对被征收人给予的补偿内容包括：①被征收房屋价值的补偿。对被

征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产

的市场价格。②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬

迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。③因征收房屋造成的停产停业

损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效

益、停产停业期限等因素确定。

［单选题］26.国家以一定年期的国有建设用地使用权作价，作为出资投入改组后

的新设企业（股份有限公司或有限责任公司），这是指（）。

A.国有土地租赁

B.国有建设用地使用权作价出资

C.划拨国有建设用地使用权

D.集体建设用地使用权的转移

正确答案：B

参考解析：国有建设用地使用权作价出资（入股）是指国家以一定年期的国有

建设用地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业（股份有限公司或有限

责任公司），该建设用地使用权由新设企业持有，相应的建设用地使用权转化

为国家对企业出资的国家资本金或股本金的行为。

［单选题］27.建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）。

A.是否转让由双方议定

B.由转让方决定是否转让

C.由受让方决定是否转让

D.随之转让

正确答案：D

参考解析：建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转

让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的，其使用范围内的建设

用地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

［单选题］28.气候环境、地形地貌的调研是()调研的内容。

A.资源环境

B.经济环境

C.社会文化环境

D.政治法律环境

正确答案：A

参考解析：房地产市场环境调研包括：政治法律环境调研、经济环境调研、社

会文化环境调研、科技发展环境调研和资源环境调研。资源环境调研的主要内

容有：①土地资源的调研；②地形地貌的调研；③气候条件的调研；④旅游资

源的调研。

［单选题］29.某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现

金流量为一500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为()

年。

A.3.5

B.4.0

C.4.5

D.5.5

正确答案：C

参考解析：

静态投资回收期(fb)是指在不考虑资金时间价值的条件下，即不考虑现金流折现时，

项目以净收益回收其总投资所需要的时间，一般以年表示，对房地产投资项目来说，

静态投资回收期自投资起始点算起。

'累计净现金温情上期累il"净现金液心的绝幻值

於态投资回收IW4=

、出现正值的期数当期净现金流四

…而=4S(年)

［单选题］30.房地产征收作为一种被法律许可的以()为目的的强制性行为，一定

要有严格法定的限制条件。

A.取得他人合法财产的所有权

B.取得他人房产的所有权

C.取得他人的动产所有权

D.取得他人的不动产所有权

正确答案：A

参考解析：房地产征收作为一种被法律许可的以取得他人合法财产的所有权为

目的的强制性行为，有以下几项严格法定的限制条件：①征收只能是以发展公

共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；②征收必

须严格依照法律规定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征

收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿。

［单选题］31.利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。

A.FNPV>0

B.FNPV<0

C.FNPV=O

D.FNPV20

正确答案：D

参考解析：财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则为：①当

FNPV>0时，说明该方案在满足基准收益率或目标收益率要求的盈利之外，还能

得到超额收益，故该方案可行；②当FNPV=O时，说明该方案基本能满足基准收

益率或目标收益率要求的盈利水平，方案基本可行或有待改进；③当FNPVCO

时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案

不可行。

［单选题］32.()是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新

购建价格减去折旧，以此估算房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设开发法

正确答案：A

参考解析：B项，收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或

资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法；C

项，市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房

地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来

求取估价对象价值的方法；D项，假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值

和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开

发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。

［单选题］33.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税

费，确定商品房单位价格的方法为()。

A.成本加成定价法

B.竞争导向定价法

C.顾客感受定价法

D.比较定价法

正确答案：A

参考解析：成本加成定价法是在单位产品成本的基础上，加上一定的加成率得

到房地产价格的方法，其公式为：单位产品价格=单位产品成本X(1+成本加

成率)。

［单选题］34.居住项目核心产品定位中，厅、房、厨、卫、柜、窗、门、阳台等

面积、数量及比例等的安排属于0的内容。

A.功能组合策划

B.配套设施策划

C.小区规划策划

D.户型设计策划

正确答案：D

参考解析：居住项目核心产品定位的主要内容包括功能组合策划、户型设计策

划和配套设施策划。其中，户型设计规划的主要内容包括：①户型组合构成，

即根据目标客户的需求特征，明确开发项目宜采用哪几种户型，各种不同类型

的户型在整个开发项目中所占的比重，并确定开发项目的主力户型；②户型平

面布局，即根据每幢住宅楼的不同特点，分别确定同一楼层平面由哪几种户型

组成，由几个单元组成；③户型面积大小，即对各种类户型的套内建筑面积的

设计，包括对各种户型室内的厅、房、厨、卫、柜、窗、门、阳台等面积、数

量及比例等的安排。

［单选题］35.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和

程序，强制取得集体土地0的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

正确答案：A

参考解析：集体所有的土地征收通常简称集体土地征收、土地征收或征地，是

国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体所

有的土地的行为。我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所

有。因此，土地征收在我国特指国家为了公共利益的需要，将农民集体所有的

土地收归国家所有，是土地所有权在集体和国家之间的变动。

［单选题］36.问题“您的年龄是0。（备选答案：A.25岁以下；B.25-35岁；

C.36-50岁；D.51岁以上）”。这属于（）问题。

A.封闭式

B.过滤性

C.背景性

D.实质性

正确答案：c

参考解析：按问题在问卷中所起作用的不同，分为：过滤性问题、背景性问题

和实质性问题。其中，背景性问题常用于询问受访者个人或家庭的基本情况。

对这类问题应问得婉转些。例如，您的年龄是（）。备选答案：A.25岁以下；

B.25—35岁；C.36—50岁；D.51岁以上。

［单选题］37.某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3,楼面地价为

1000/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销

售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95虬若采用成本定价法确定销售单

价，成本利润率为25%,则商品房销售均价为（）元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

正确答案：A

参考解析：成本加成定价法是在单位产品成本的基础上，加上一定的加成率得

到房地产价格的方法。。其公式如下：单位产品价格=单位产品成本X（1+加成

率）。本题中，建筑面积=2X3=6（万平方米），总建筑成本为16800万元，建

造成本=16800/6=2800（元/平方米），单位成本=2800+1000=3800（元/平方

米）0则其单位价格=3800X（1+25%）/（1-11%）=5337（元/平方米）。

［单选题］38.业主共同决定事项的内容不包括0。

A.决定有关制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

D.更换室内装饰风格的事项

正确答案：D

参考解析：《物权法》第七十六条规定：①决定筹集和使用建筑物及其附属设

施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总

面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。②决定有关制定和修改

业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委

员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及

有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过

半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此处的建筑物总面积是指所有业主

的专有部分之和，而不是建筑学中的建筑物总面积。

［单选题］39.招标人应当至少在招标文件要求的提交投标文件截止时间前0日，

澄清或修改文件并将此作为招标文件的组成部分。

A.15

B.18

C.20

D.30

正确答案：A

参考解析：招标人应确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。公开招标的

物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最

短不得少于20日。招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应

当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的

招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分

［单选题］40.某中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水

平被称为()。

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范围

正确答案：A

参考解析：中心地理论的基本概念有：①中心地，指区域内向其周围地域的居

民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。②中心地职能，指

由中心地提供的商品和服务。③中心性，指中心地对其周围地区的影响程度，

或者中心地职能的空间作用的大小。④需求门槛，指中心地能维持供应某种商

品和服务所需要的最低购买力和服务水平。⑤商品销售范围，指消费者为获取

商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距

离和服务半径。

［单选题］41.下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是()。

A.基本农田10公顷

B.林业用地20公顷

C.山地30公顷

D.荒地50公顷

正确答案：A

参考解析：我国实行征收土地由国务院和省级人民政府两级审批。《土地管理

法》第四十五条规定，必须经国务院批准方可征收的土地包括：①所有的基本

农田。即依照土地利用总体规划和《基本农田保护条例》划入基本农田保护

区，禁止占用的耕地，都由国务院批准。②基本农田以外的耕地超过35公顷

的。③其他土地超过70公顷的。包括耕地之外的土地超过70公顷的，同时也

包括征收耕地35公顷以下，其他土地70公顷以下，两项之和超过70公顷的，

都必须报国务院批准。

［单选题］42.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。

A.3

B.5

C.7

D.9

正确答案：B

参考解析：评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为5人以上的单数，

因此成员至少为5人。

［单选题］43.农产品的销售价格为V,生产成本为E,运输成本为T,农业经营利

润P可表示为（）。

A.P=V+E+T

B.P=V-E+T

C.P=V-E-T

D.P=V+E-T

正确答案：C

参考解析：杜能根据其理论前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业经营

的产品和经营方式，农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和。因此，某

个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P）,将由农产品的销售

价格（V）、生产成本（E）和运输成本（T）三个因素决定，它们之间的关系

为:P=V-（E+T）o

［单选题］44.国有土地上的房屋征收习惯上称为（）。

A.房屋征用

B.房屋征收

C.土地征用

D.土地征收

正确答案：B

参考解析：国有土地上房屋征收习惯上称为房屋征收。它是国家为了公共利益

的需要，征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予被征收房屋的所有权

人（简称被征收人）补偿的行为。

［单选题］45.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由

买方缴纳3%的契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

正确答案：B

参考解析：正常成交价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的

价格，即在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税费，买方缴纳买方应缴纳的税

费。本题中，正常成交价格;买方实付金额;（1+应由买方缴纳的税费比率）

=15004-（1+3%）=1456.31（万元）。

［单选题］46.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研

结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是

Oo

A.生产观念

B.推销观念

C.市场营销观念

D.产品观念

正确答案：C

参考解析：与房地产市场供求状况和房地产开发行业的发展阶段以及企业管理

者的价值取向相联系、相适应，房地产开发经营观念经历从生产观念、产品观

念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念五个发展阶段。其中，市场营销

观念的基本内容是：根据消费者的需求来开发和销售房地产产品。市场营销观

念是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发经营。在这种观

念指导下，企业十分重视市场调研，在需求的动态变化中不断发现尚未得到满

足的需求。本题中，房地产开发企业先对消费者的户型需求进行了调研，并将

其作为规划设计的依据之一，遵循的是市场营销观念。

［单选题］47.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是

Oo

A.抵押

B.出售

C.交换

D.赠予

正确答案：A

参考解析：国有建设用地使用权转让是指土地使用者将建设用地使用权再转移

的行为，是土地使用者之间国有建设用地使用权的转移，包括出售、互换、赠

予及其他转移国有建设用地使用权的行为。

［单选题］48.全面调研和非全面调研的区别在于()。

A.调研对象所包括的单位是否完全

B.调研总体的个数是否足够多

C.调研样本的个数是否包括在总体中

D.最后取得的结果是否反映总体数量的特征

正确答案：A

参考解析：按市场调研对象包括的范围不同，房地产市场调研可分为全面调研

和非全面调研。全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研，非全面调研是

对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调研。全面调研和非全面调研

的区别在于调研对象所包括的单位是否完全，而不在于最后取得的结果是否反

映总体数量的特征。

［单选题］49.对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和()。

A.入股分红安置

B.保障安置

C.异地移民安置

D.重新择业安置

正确答案：B

参考解析：为妥当安置被征地农民的生产和生活，各级政府和国土资源管理部

门积极探索以市场为导向的多种安置途径。目前，主要的安置方式有货币安

置、保障安置、农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置和异地移民安

置。其中，最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。

［单选题］50.建设用地审查应当实行()内部会审制度。

A.土地行政主管部门

B.土地运营主管部门

C.土地税收管理部门

D.国务院

正确答案：A

参考解析：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转

用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，并按规定征求有关方面意

见后30日内审查完毕。建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制

O

［单选题］51.()的关键是选择适当的调研方式和方法。

A.可靠性

B.时效性

C.关联性

D.经济性

正确答案：D

参考解析：经济性是指对于房地产企业来说，市场调研是企业的一项经济活

动，是经营管理的重要内容，因此市场调研工作与其他经济活动一样也必须考

虑经济效果，要以尽可能少的费用取得相对满意的市场调研成果。在市场调研

内容一定的条件下，采取不同的市场调研方式和方法，市场调研的费用有所不

同，在市场调研费用一定的情况下，采用不同的市场调研方式和方法，也会取

得不同的调研效果。因此，经济性原则的关键是选择适当的调研方式和方法。

［单选题］52.调研人员对不同来源的同类信息进行交叉检验，属于文案调查信息

的()评估。

A.有效性

B.可靠性

C.可行性

D.真实性

正确答案：B

参考解析：文案调研信息的可靠性评估主要通过以下两条途径进行：①评估信

息来源，是通过检验信息来源的专业水平、可信度和声誉，来获得对信息可靠

性的总体认识；②交叉检验，就是调研人员对不同来源的同类信息进行交叉检

验，也就是将通过把某一种来源渠道获得的某类信息与通过另一种来源渠道获

得的该类信息进行比较，以确定这类信息的相似性。

［单选题］53.某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积80平方

米，建筑面积单价5000元/平方米，套内建筑面积的单价为0元/平方米。

A.4000

B.5000

C.5500

D.6250

正确答案：D

参考解析：建筑面积、套内建筑面积、使用面积下的单价之间的换算为：①建

筑面积下的单价=套内建筑面积下的单价套内建筑面积+建筑面积；②套内建筑

面积下的单价=使用面积下的单价使用面积♦套内建筑面积；③使用面积下的单

价=建筑面积下的单价建筑面积+使用面积。本题中，套内单价=5000X100：

80=6250(元/平方米)。

［单选题］54.()可以帮助企业把握未来市场发展变化的动态，进行有效的投资组

合，增强企业的市场竞争力。

A.市场调研功能

B.市场描述功能

C.市场诊断功能

D.市场预测功能

正确答案：D

参考解析：市场预测功能是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分

析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。

对房地产企业来说，市场调研的预测功能不仅可以帮助企业对未来市场的发展

情况做出正确的判断以减少风险，提高决策的科学性，而且可以帮助企业把握

未来市场发展变化的动态，进行有效的投资组合，增强企业的市场竞争力。

［单选题］55.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可

行，因为该方案是()的方案。

A.投资亏损

B.不能满足基准收益率要求

C.无利可图

D.风险很大

正确答案：B

参考解析：财务净现值(FNPV)是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则

如下：①当FNPV>0时，说明该方案在满足基准收益率或目标收益率要求的盈

利之外，还能得到超额收益，故该方案可行；②当FNPV=0时，说明该方案基本

能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案基本可行或有待改进；

③当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水

平，故该方案不可行。

［单选题］56.伯吉斯的同心圆理论是基于社会生态学里的()概念来解释土地利用

在空间上的排列形态的。

A.入侵和发展

B.入侵和承继

C.演替与发展

D.承继与发展

正确答案：B

参考解析：同心圆理论是伯吉斯总结出的。他基于生态学的入侵和承继

(Invasion-succession)概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。城市

各功能区用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地

结构。

［多选题］L通过市场调研所获得的信息的()，在很大程度上影响着决策的科学

性。

A.真实性

B.客观性

C.准确性

D时效性

E.完整性

正确答案：ABCE

参考解析：房地产市场调研应利用科学的方法获取和处理信息。通过市场调研

所获得的信息的真实性、客观性、准确性和完整性，在很大程度上影响着决策

的科学性。因此，房地产市场调研必须运用科学的方法，及时、准确、全面地

获取市场信息。

［多选题］2.市场调研人员应具备的基本能力有0。

A.敏锐的市场观察能力

B.较好的学习能力

C.较强的综合分析能力

D.较好的人际沟通能力

E.较强的市场感知能力

正确答案：ABCD

参考解析：房地产市场调研要得到顺利的实施，就必须有一支能够胜任市场调

研的队伍，做好调研人员的选择、培训和组织是市场调研准备阶段的一项重要

工作。一般来说，调研人员应具备的基本能力包括：①较敏锐的市场观察能

力；②较好的学习能力；③较强的综合分析能力；④较好的人际沟通能力。

［多选题］3.城市土地利用过程与农地、林地等相比具有()。

A.位置的固定性

B.用地类型上的多样性

C.使用上的永续性

D.区位上的极端重要性

E.利用上的高度集约性

正确答案：BDE

参考解析：城市土地利用过程比农地、林地等利用过程复杂，这是因为城市土

地具有用地类型上的多样性、区位上的极端重要性和利用上的高度集约性等特

性，城市土地利用不仅受自然条件的影响，而且受社会、经济等因素的影响。

［多选题".风险报酬率一般主要包括()。

A.无风险投资的补偿率

B.管理负担补偿率

C.缺乏流动性补偿率

D.投资风险补偿率

E.流动性补偿率

正确答案：BCD

参考解析：累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分。

其中，风险报酬率是指承担额外风险所要求的补偿，即超过无风险报酬率以上

部分的报酬率，包括投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率。

［多选题］5.房地产开发项目客户定位的主要内容包括()。

A.目标客户确定

B.目标客户基本特征分析

C.目标客户置业需求特征分析

D.目标市场的细分

E.功能组合策划

正确答案：ABC

参考解析：房地产开发项目客户定位是指在房地产市场调研的基础上，通过消

费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式

等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的

目标消费群体的过程。房地产开发项目客户定位的主要任务是开发项目“为谁

建”的问题，主要内容包括目标客户确定、目标客户基本特征分析和目标客户

置业需求特征分析。

［多选题］6.房地产市场经济环境调研主要包括0。

A.域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向

B.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况等

C.中央及地方政府有关房地产市场环境的方针和政策

D.区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯

E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额

正确答案：ABE

参考解析：房地产市场经济环境调研具体包括：①区域内的经济特征；②区域

内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特

征等；③区域内的经济结构、人口及其就业状况、工资水平、基础设施情况、

重点开发区域等；④城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄

存款额、消费结构和消费水平等；⑤物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股

票市值稳定情况等；⑥获取房地产开发贷款及个人住房抵押贷款的条件及可能

性、一般的利率水平等；⑦区域内的对外开放程度、国内外经济合作情况、对

外贸易和外商投资的发展情况等。C项属于政治法律环境调研；D项属于社会文

化环境调研。

［多选题］7.属于房地产开发项目竣工验收应具备的条件的有()。

A.有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定

B.有施工单位签署的工程保修书

C.建筑物周围1米以内的场地清理完毕

D.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

E.有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文

件

正确答案：ABDE

参考解析：房地产开发项目竣工验收应具备下列条件：①完成开发项目全部设

计和合同约定的各项内容，达到使用要求；②有完整并经核定的工程竣工资

料，符合验收规定；③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场

试验报告；④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的

质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书；⑥建设行政主管部门出具的

认可文件及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完

毕；⑦有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

［多选题］8.在建设用地使用权租赁合同中，承租人的权利有()。

A.要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

B.按期收回土地使用权租金的权利

C.依法收回出租的土地的权利

D.合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利

E.保管权利

正确答案：AD

参考解析:在建设用地使用权租赁合同中，承租人的权利有：①有按照租赁合

同的规定，合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利；②有要

求保障正常、有效使用租赁标的物的权利。

［多选题］9.房地产征收的类型包括()。

A.集体所有的土地征收

B.个人的房屋及其他房地产征收

C.企业所有的土地征收

D.建筑用地征收

E.基本农田征用

正确答案：AB

参考解析：《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规

定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动

产。”实践中，房地产征收分为集体所有的土地征收和国有土地上单位、个人

的房屋征收两类。其他不动产征收通常是随着土地征收或房屋征收而同时被征

收的。

［多选题］10.关于出租型房地产的净收益的求取，下列说法正确的有0。

A.在实际求取中，如果维修、管理等费用全部或部分由承租人负担，则出租人

所得的租金就接近于净收益，此时扣除的项目要相应地减少

B.出租型房地产是收益法估价的典型对象

C.租赁收入包括潜在毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入

D.出租型房地产的净收益是根据租赁资料来求取的，通常为租赁收入扣除维修

费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额

E.基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入+空置和

收租损失+其他收入一运营费用

正确答案：ABCD

参考解析：E项，基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金

收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用=有效毛收入一运营费用。

［多选题］11.在进行房地产开发项目主题创意时应注意()。

A.项目的主题创意要勇于创新

B.项目的主题创意要易于展示和传播

C.项目的主题创意应与目标客户的需求特征相吻合

D.项目的主题创意要与开发项目所处地区的资源条件相协调

E.项目的主题创意应与开发项目的内在品质相符合

正确答案：BCDE

参考解析：在进行项目主题创意时应注意以下几个问题：①项目的主题创意要

易于展示和传播。主题创意内涵应该是能够通过房地产开发项目具体表现出来

的，能够被消费者亲身感受到的，能够运用宣传推广方式明确传递信息的，而

不是抽象的概念。②项目的主题创意应与开发项目的内在品质相符合。只有当

房地产开发项目的主题创意与内在品质相结合、相联系时，主题创意的内涵才

会被消费者所接受，并引发他们对开发项目的联想与期待。③项目的主题创意

要与开发项目所处地区的资源条件相协调，房地产所处地区的资源条件包括自

然资源条件和人文资源条件，资源条件是房地产开发项目地区资源特征的基

础，也是开发项目主题创意的基础。④项目的主题创意应与目标客户的需求特

征相吻合。主题创意的传递对象就是房地产开发项目的目标客户，只有与目标

客户的需求相吻合，才能激发目标客户购买动机。

［多选题］12.施工承包合同的签订管理中，在具备与承包人签订施工合同的前提

条件时，应对承包人的资格、资信和履约能力进行预审，下列属于预审的主要

内容的是0。

A.公司的组建时间

B.承包人具有对拟发包的开发项目施工的实际能力

C.社会信誉

D.财务情况

E.承包人应是经工商行政管理机关审查注册，具有法人营业执照，实行独立核

算的施工企业

正确答案：BCDE

参考解析：在具备与承包人签订施工合同的前提条件时，应对承包人的资格、

资信和履约能力进行预审。预审的主要内容为：①承包人应有经建设主管部门

审查并签发的，具有承包本开发项目建设内容资格的资质等级证书；②承包人

应是经工商行政管理机关审查注册，具有法人营业执照，实行独立核算的施工

企业；③承包人具有对拟发包的开发项目施工的实际能力，包括施工技术人员

和技术工人素质，以及主要施工机械设备；④财务情况，包括资金情况，特别

是流动资金情况，以及近几年经营状况；⑤社会信誉，包括已承接的施工任务

及完成情况，承包类似工程的施工经历和近几年承包的主要工程的质量、安全

及工期情况，合同履约情况。对承包人的资格预审，招标工程可以通过招标预

审进行；非招标工程可通过社会调查进行。

［多选题］13.按照贷款对象和及用途划分，房地产贷款的种类包括()。

A.土地储备贷款

B.房地产抵押贷款

C.房地产开发贷款

D.个人住房贷款

E.商业用房贷款

正确答案：ACDE

参考解析：贷款是指贷款人对借款人提供的并按约定利率和期限还本付息的货

币资金。根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷

款、个人住房贷款、商业用房贷款。

［多选题］14.下列关于财务内部收益率的表述，正确的有()。

A.财务内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率

B.计算时一般采用试算法求得项目财务内部收益率

C.当FIRR>ic时，则方案或项目在经济上可以接受

D.当FIRR<ic时，则方案或项目在经济上可以接受

E.财务内部收益率是使项目的财务净现值等于零时的折现率

正确答案：ABCE

参考解析：

D项，计算出投资项目的财务内部收益率后，可通过与基准收益率或目标收益率%

进行比较来判断方案或项目是否可行，其判断准则是：①当FIRR)％时，则方案或

项目在经济上可以接受；②当FIRR<ic时，则方案或项目在经济上应予以拒绝。

［多选题］15.房地产开发项目质量控制的特点有()。

A.全面性

B.及时性

C.标准的适应性

D.连续性

E.发展性

正确答案：ABCD

参考解析：房地产开发项目质量控制的特点有：①全面性。由于房地产开发项

目质量目标具有广泛性和综合性，要实现项目总体质量目标就应实施全面的质

量控制。②及时性与主动性。房地产开发项目在实施过程中，由于工序环节

多、中间产品多、隐蔽工程多，如果不及时检查、发现并解决存在的质量问

题，就容易造成质量隐患。③标准的适应性。项目管理者不可能依据一个始终

不变的标准进行质量控制，而应针对不同的产品、时段以及质量要求进行质量

控制。④连续性和相关性。质量控制贯穿于房地产开发项目的开发建设全过

程，从项目决策开始，到设计、材料设备采购、施工，甚至到销售和物业管

理，各个阶段是连续的、相关的。

［多选题］16.下列各项属于房地产广告媒体的有()。

A.杂志广告

B.捆绑媒体

C.广播广告

D.户外广告

E.网络广告

正确答案：ACDE

参考解析：房地产广告媒体可分为：①报纸广告，具有广泛性、可信赖性、方

便性、易保存性等优点；②杂志广告，具有读者集中、针对性强、吸引力强、

宣传效果好、阅读从容、保存期长等优点；③直接函件广告(传真、邮件

等)，具有针对性、亲切感、无冲突性、反馈性好等优点；④广播广告，具有

传播迅速、覆盖率高、针对性强、表现力强、费用低等优点；⑤电视广告，具

有传播面广、影响力大、诉求力强、表现手段和方式多样等优点；⑥户外广

告，具有长期性、固定性、集中性效应等优点；⑦网络广告，具有传播面广、

时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷等优点。

［多选题］17.房地产征收征用的情形有()。

A.国防和外交

B.公共利益的需要

C.商业房地产开发

D.商品房开发

E.抢险、救灾等紧急需要

正确答案：ABE

参考解析：《房屋征收条例》将公共利益征收与商业开发征收彻底分开，排除

了一些显然出于商业目的、与公共利益无关的用途，在立法史上首次界定了公

共利益的范围，即：①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、

水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、

体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事

业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城

乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改

建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

［多选题］18.房地产开发项目前期策划的整体性主要体现在()。

A.项目前期策划要与项目运行的全过程相结合

B.项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合

C.项目前期策划要适应市场需求

D.项目前期策划要与企业发展总体目标相结合

E.项目前期策划要具有可操作性

正确答案：ABD

参考解析：房地产开发项目的整体性主要体现在以下三个层面上：①项目前期

策划要与企业发展总体目标相结合。这就要求在项目前期策划过程中，应明确

本项目在企业发展总体目标中的地位与作用。②项目前期策划要与同一个市场

区域内(如一个城市、一个片区等)的项目组合相结合。一个房地产开发企业

在同一个市场区域内往往有若干个开发项目，构成其在这一个市场区域内的项

目组合。③项目前期策划要与项目运行的全过程相结合。房地产开发是一个运

行复杂的过程，环节多、头绪多、涉及的部门和行业多。在项目前期策划过程

中，应充分考虑项目运行的全过程，尤其是对项目运行过程中的一些主要节点

要全面谋划、整体思考。

［多选题］19.房地产市场调研报告的正文的主要内容包括()。

A.市场调研背景的基本情况

B.市场调研的数据汇总

C.市场调研的分析论证

D.市场调研方法和统计分析方法的选择及说明

E.市场变化的不确定性分析

正确答案：ACDE

参考解析：一般来说，市场调研报告正文的主要内容应包括下列部分：①对调

研目的以及所要解决的问题进行说明；②市场调研背景的基本情况；③市场调

研方法和统计分析方法的选择及说明；④市场调研的分析论证；⑤市场变化的

不确定性分析；⑥针对市场调研问题提出建议。B项在附录部分列出。

［多选题］20.住宅群体平面组合的方式包括()。

A.行列式

B.周边式

C.点群式

D.混合式

E.分散式

正确答案：ABCD

参考解析：住宅群体平面组合，主要有行列式、周边式、点群式和混合式。①

行列式是指条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置的方

式。其变化形式有交错排列、变化间距和单元错接3种。②周边式是指住宅建

筑沿街坊或院落周边布置的形式。③点群式住宅布局包括低层独院式住宅、多

层点式及高层塔式住宅布局。④混合式是指上述三种基本形式的结合或变形的

组合形式，常见的往往以行列式为主，结合周边式布置。无论采用哪种群体平

面组合，都应考虑卫生、安全要求和邻里关系以及群体间与地方特色的协调。

［多选题］21.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有()。

A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起

项目指标的变化幅度(通常是列表表示)

B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益

情况为最好，在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观

和最悲观的边界条件或边界数

C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种

D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的

分析

E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分

析

正确答案：ABCE

参考解析：D项，敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。单因素

敏感性分析是敏感性分析的基本方法。敏感性分析可用于对动态经济指标的分

析。

［多选题］22.房地产开发项目的合同体系中，施工单位的主要合同关系的有0。

A.分包合同

B.运输合同

C.融资合同

D.加工合同

E.租赁合同

正确答案：ABDE

参考解析：在房地产开发项目合同体系中，施工单位的主要合同关系包括：①

分包合同；②货物采购合同；③运输合同；④加工合同；⑤租赁合同；⑥劳务

供应合同；⑦保险合同。

［多选题］23.根据《物权法》的规定，下列各项中，应由业主共同决定的事项有

()。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.监督管理规约的实施

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D.选聘和解聘物业服务企业

E.筹集和使用专项维修资金

正确答案：ACDE

参考解析：《物权法》第七十六条规定，建筑区划内的下列事项需由业主共同

决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的

管理规约；③选举业主委员会和更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务

企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改

建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。B

项属于业主委员会的职责。

［多选题］24.下列不属于心理细分因素的有()。

A.需求偏好

B.生活方式

C.个性特点

D.价值观念

E.购买动机

正确答案：AE

参考解析：依据心理因素的市场细分，是根据消费者的心理特征的差异性进行

的市场细分。主要的细分依据有生活方式、个性特点和价值观念。如不同文化

背景和社会阶层的人可能有不同的生活方式，对住宅的需求和偏好也随着生活

方式的不同而不同，有的注重交通便利、配套完善，有的追求环境优美、自然

清新。在市场细分的实际工作中.一般不会只按心理因素进行市场细分，通常是

把心理因素与其他因素结合在一起，如人口因素加心理因素、地理因素加心理

因素进行市场细分。

［多选题］25.评标小组由()组成。

A.出让人代表

B.投标申请人代表

C.市政府代表

D.有关专家

E.竞买人

正确答案：AD

参考解析：评标小组由出让人代表、有关专家组成，评标小组人数为5人以