2024年度餐馆租赁合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐馆租赁合同书本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁物的维护与维修4.1租赁物的维护4.2维修责任及费用第五条租赁物的保险5.1保险责任5.2保险费用第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止第十一条租赁双方的基本信息11.1出租方基本信息11.2承租方基本信息第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条附件13.1附件内容列表第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于市街道号的餐馆，餐馆面积为平方米，包括餐馆内的所有设施和设备。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币元整，总计为人民币元整。2.2租金支付方式租金每月支付一次，承租方应在每月的第一个工作日之前将租金支付至出租方的指定账户。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方租赁餐馆的用途为经营餐饮业务。3.2经营范围承租方在餐馆内经营的范围包括中餐、西餐、甜点等餐饮服务。第四条租赁物的维护与维修4.1租赁物的维护承租方应按照租赁物的正常使用方式进行使用，并负责日常的维护和保养。4.2维修责任及费用出租方负责对租赁物进行重大的维修和保养，维修费用由出租方承担。对于日常的小修小补，承租方负责维修并承担相应费用。第五条租赁物的保险5.1保险责任承租方应自行购买餐饮业相关的保险，以保障餐馆内的财产安全和意外风险。5.2保险费用保险费用由承租方承担。第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务出租方有权收取租金，并保证租赁物的基本设施和设备正常运行。6.2承租方的权利与义务承租方有权使用租赁物进行经营活动，并负责维护和保养租赁物，按时支付租金，并遵守相关法律法规。第七条合同的变更与解除7.1合同变更任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后进行变更。7.2合同解除在租赁期限内，任何一方不得擅自解除合同。如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1违约行为双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，包括但不限于未按时支付租金、未按照约定使用租赁物等，对方有权要求违约方承担违约责任。8.2违约责任违约方应承担由于违约所造成的直接损失赔偿责任，并支付合同金额10%的违约金。若违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同金额20%的违约金。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。10.2合同变更任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后进行变更。10.3合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。合同终止后，承租方应按照约定将租赁物返还给出租方。第十一条租赁双方的基本信息11.1出租方基本信息名称：餐饮管理有限公司地址：市街道号联系人：联系电话：11.2承租方基本信息名称：餐馆地址：市街道号联系人：联系电话：第十二条其他约定12.1其他约定内容双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件内容列表附件一：餐馆平面图附件二：租赁物清单附件三：保险单据第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于市街道号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，与租赁物或租赁业务有关联的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方范围第三方包括但不限于协助甲乙方完成租赁交易的中介机构、为租赁物提供维修保养服务的服务商、为租赁物及租赁业务提供保险的保险公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方参与租赁业务，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，方可允许第三方介入。2.2第三方介入条件第三方应具备合法的经营资格和相应的专业能力，且不得与甲乙方存在利益冲突。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在租赁业务中的职责，确保租赁物的正常使用和经营活动的顺利进行。3.2第三方义务第三方应承担其在租赁业务中的义务，包括但不限于提供服务、保障质量和安全、承担相应的法律责任等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为平等的合作关系，第三方不应干预甲乙方的合同履行和经营活动。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行其职责过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。甲乙方在履行合同过程中因第三方原因造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任，每次事故的最高赔偿限额为人民币元整。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的要求进行调整，调整后的限额应经双方协商一致后确定。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲乙方需变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后进行变更。6.2第三方介入的解除甲乙方均有权解除与第三方的合作关系，解除合作关系的决定应提前书面通知对方。第七条第三方介入的合同补充条款7.1补充条款内容甲乙方根据本合同有第三方介入时，应另行签订补充协议，明确第三方的责任、义务和责任限额等事项。7.2补充协议的签订补充协议应由甲乙方和第三方共同签署，并于本合同签署之日起生效。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的诉讼时效甲乙方与第三方之间的争议，自争议发生之日起应在一年内提起诉讼，逾期视为放弃诉讼权利。第九条第三方介入的适用法律本合同及补充协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的合同解除本合同及补充协议的解除或终止，不影响甲乙方依据本合同及补充协议享有的权利和承担的义务。第十一条第三方介入的附则11.1本合同的附件本合同的附件包括但不限于第三方提供的服务说明、责任限额确认等文件。11.2本合同的修订本合同的修订应经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。11.3本合同的终止本合同及补充协议终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：餐馆平面图1.1平面图内容包含餐馆的详细布局，包括厨房、餐厅、洗手间等各个区域的位置和面积。1.2平面图的获取由专业的设计师提供，并经甲乙方双方确认。附件二：租赁物清单2.1清单内容列出餐馆内所有租赁设施和设备的具体名称、数量和状态。2.2清单的提供由出租方提供，并经甲乙方双方核实。附件三：保险单据3.1保险单据内容包含保险合同、保险条款、保险费用收据等。3.2保险单据的提交由承租方提供，并经甲乙方双方审核。附件四：维修服务合同4.1维修服务内容详细说明维修服务的范围、频率、响应时间等。4.2维修服务合同的签订由甲乙方与维修服务提供商签订，并经双方确认。附件五：租赁合同补充协议5.1补充协议内容包括租金调整机制、合同变更程序、违约责任等。5.2补充协议的签订由甲乙方双方签订，并经双方盖章生效。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金承租方未按合同约定时间支付租金。2.未按约定使用租赁物承租方未按照合同约定的用途使用租赁物。3.破坏租赁物承租方故意或过失造成租赁物损坏。4.提前解除合同未经双方协商一致，一方提前解除合同。5.未履行保险义务承租方未购买或未按时续保相关保险。违约责任认定标准：1.迟延支付租金每迟延一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.未按约定使用租赁物每次未按约定使用，应支付合同金额的5%作为违约金。3.破坏租赁物根据破坏程度，承租方应承担修复费用或赔偿金额。4.提前解除合同提前解除合同的，应支付合同金额的20%作为