2024年房地产开发商商品房销售协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发商商品房销售协议范本版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（购房者）名称及地址1.3合同中的术语定义第二条：商品房销售2.1商品房的种类、面积、位置2.2商品房的销售价格及支付方式2.3商品房的交付时间及交付标准第三条：购房优惠及奖励3.1甲方提供的购房优惠措施3.2甲方提供的奖励政策第四条：付款及贷款4.1乙方支付房款的期限和方式4.2乙方选择贷款的银行及利率4.3贷款审批及放款时间第五条：商品房交付及验收5.1商品房的交付时间5.2商品房的交付条件及验收程序5.3商品房交付后的问题处理第六条：质量及保修6.1商品房的质量标准6.2甲方提供的保修服务第七条：物业服务7.1物业公司的名称及服务内容7.2物业费的支付方式及标准第八条：产权办理8.1商品房产权的办理程序8.2产权办理的时间及费用第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和后果第十条：违约责任10.1甲方违约的责任及赔偿10.2乙方违约的责任及赔偿第十一条：争议解决11.1合同争议的解决方式11.2争议解决的地点及法院第十二条：合同的生效、终止和延长12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的延长条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条：附件14.1合同附件的内容及效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：X房地产开发有限公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方（购房者）名称：X1.2乙方地址：市区路号1.3合同中的术语定义1.3.1商品房：指甲方开发建设，位于市区路号的住宅小区内的房屋。1.3.2交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方的行为。1.3.3交付标准：指甲方按照国家和地方规定以及合同约定，完成的商品房装修、设备安装、功能测试等，使得商品房达到入住条件。第二条：商品房销售2.1商品房的种类、面积、位置2.1.1商品房种类：住宅2.1.2商品房面积：建筑面积平方米，套内面积平方米2.1.3商品房位置：位于市区路号住宅小区第栋层号2.2商品房的销售价格及支付方式2.2.1商品房销售价格：人民币元/平方米，总金额为元。2.2.2支付方式：乙方采取银行转账方式，分三次向甲方支付房款。2.2.3支付时间：2.2.3.1预订商品房后七个工作日内支付定金人民币万元；2.2.3.2签订正式购房合同后三十日内支付首付款人民币万元；2.2.3.3商品房交付前支付尾款人民币万元。2.3商品房的交付时间及交付标准2.3.1商品房交付时间：自合同签订之日起，预计年后交付。2.3.2商品房交付标准：达到国家及地方相关法规、规范和本合同约定的交付标准。第三条：购房优惠及奖励3.1甲方提供的购房优惠措施3.1.1乙方在签订购房合同后，可享受房价折扣人民币元/平方米。3.1.2乙方在签订购房合同后，可获得甲方赠送的装修套餐一份，价值人民币万元。3.2甲方提供的奖励政策3.2.1若乙方在合同约定的时间内完成房款支付，甲方给予乙方人民币元的现金奖励。第四条：付款及贷款4.1乙方支付房款的期限和方式4.1.1乙方按照本合同约定的付款方式及期限，向甲方支付房款。4.1.2乙方逾期支付房款，按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。4.2乙方选择贷款的银行及利率4.2.1乙方在合同签订后五个工作日内，向甲方提供贷款银行名称及贷款利率。4.2.2甲方应协助乙方办理贷款手续，但贷款审批及放款时间由贷款银行决定。第五条：商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.1.1甲方按照本合同约定的交付时间，将商品房交付给乙方。5.1.2甲方提前交付商品房的，乙方应予以接受。5.2商品房的交付条件及验收程序5.2.1商品房交付时，应符合本合同约定的交付标准。5.2.2乙方应在收到商品房钥匙后七个工作日内，对商品房进行验收。5.2.3乙方对商品房验收合格的，应在验收合格后七个工作日内向甲方出具验收合格证明。5.3商品房交付后的问题处理5.3.1甲方在商品房交付后，应承担商品房质量问题修复责任。5.3.2乙方在商品房交付后，对商品房进行装修、改造的，应承担由此产生的一切后果。第六条：质量及保修6.1商品房的质量标准6.1.1商品房应符合国家及地方相关法规、规范和标准，达到本合同约定的质量标准。6.1.2甲方对商品房的质量承担瑕疵担保责任。6.2甲方提供的保修服务6.2.1甲方提供商品房质量保修服务，保修期自商品房交付之日起计算。6.2.2甲方在保修期内，对商品房出现的质量问题进行修复，并承担修复费用。第八条：物业服务8.1物业公司的名称：X物业管理有限责任公司8.2物业服务内容：包括但不限于房屋及设施设备的维护、保洁、绿化、安保等。8.3物业费的支付方式及标准8.3.1物业费支付方式：乙方按照物业管理公司规定的收费标准，通过银行转账等方式支付物业费。8.3.2物业费标准：按照建筑面积计算，每月每平方米人民币元。第九条：产权办理9.1商品房产权的办理程序9.1.1甲方应协助乙方办理商品房产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。9.1.2乙方应按照甲方提供的文件和证明材料，向不动产登记部门申请办理产权登记。9.2产权办理的时间及费用9.2.1商品房产权登记时间：自乙方提交全部申请材料之日起，预计个月内完成。9.2.2产权登记费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照国家及地方相关规定执行。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除的条件和后果10.2.1合同解除的条件：10.2.1.1甲乙双方协商一致；10.2.1.2乙方逾期支付房款超过个月，甲方催告无效；10.2.1.3甲方严重违反合同约定，乙方催告无效。10.2.2合同解除的后果：10.2.2.1甲方返还乙方已支付的房款（扣除已使用部分），并向乙方支付人民币元的违约金；10.2.2.2乙方放弃要求甲方承担合同履行过程中产生的其他费用和损失。第十一条：争议解决11.1.1向X仲裁委员会申请仲裁；11.1.2向X人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点及法院：11.2.1仲裁地点：市；11.2.2诉讼地点：市区人民法院。第十二条：合同的生效、终止和延长12.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：12.2.1甲乙双方履行完合同约定的义务；12.2.2合同解除；12.2.3法律规定的其他终止条件。12.3合同的延长条件：甲乙双方协商一致，并签订书面延长协议。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容：13.1.1甲方承诺在合同签订后年内，不得转让本项目土地使用权和开发权益；13.1.2乙方承诺在合同签订后年内，不得将购买的商品房进行转让、出租、抵押或用于经营活动。第十四条：附件14.1合同附件的内容及效力：14.1.1附件一：商品房买卖合同；14.1.2附件二：商品房交付标准；14.1.3附件三：物业服务合同；14.1.4附件四：产权登记所需材料清单；14.1.5附件五：其他相关文件和证明材料。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件详细列出了商品房的种类、面积、位置、销售价格、交付时间及标准等主要交易信息，是双方签订购房合同的基础文件。附件二：商品房交付标准详细要求和说明：本附件详细描述了商品房交付时的质量标准、装修情况、设备安装等，以确保乙方对交付的商品房有明确的期待。附件三：物业服务合同详细要求和说明：本附件明确了物业公司的名称、服务内容、物业费的支付方式及标准等信息，保障乙方在入住后的物业服务权益。附件四：产权登记所需材料清单详细要求和说明：本附件列出了乙方在办理商品房产权登记时需要提供的材料，以便乙方提前准备，加快产权登记的进程。附件五：其他相关文件和证明材料详细要求和说明：本附件包括双方在合同履行过程中可能需要提供的其他文件和证明材料，如贷款合同、身份证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付商品房；2.甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准；3.甲方未按照合同约定提供保修服务；4.甲方未按照合同约定提供物业服务；5.乙方未按照合同约定时间支付房款；6.乙方未按照合同约定使用商品房；7.双方未按照合同约定办理产权登记手续。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因违约导致乙方产生的其他损失。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因违约导致甲方产生的其他损失。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付商品房，甲方应向乙方支付违约金人民币万元，并承担乙方因延迟交付产生的租房等费用。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指甲方开发建设，位于市区路号的住宅小区内的房屋。2.交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方的行为。3.交付标准：指甲方按照国家和地方规定以及合同约定，完成的商品房装修、设备安装、功能测试等，使得商品房达到