2024年度河南省商品房买卖合同范本模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度河南省商品房买卖合同范本模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款付款3.3付款进度第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付条件第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限5.3质量问题的处理第六条：产权及登记6.1产权归属6.2产权登记6.3产权转移第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任承担第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2公共部位12.3共有产权第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房买卖合同补充协议第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：市区路号法人代表：联系电话：1.2买受人信息身份证号码：地址：市区路号联系电话：1.3商品房定义本合同所指的商品房是指甲方开发的位于市区路号的小区，乙方购买的栋单元层号房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于市区路号，小区栋单元层号。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3商品房户型商品房户型为室厅卫。2.4商品房价格商品房的总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中首付款为元整，剩余款项通过贷款方式支付。第三条：付款方式及进度3.1首付款乙方应在签署本合同时支付首付款元整，作为购买商品房的部分价款。3.2贷款付款乙方应按照银行的要求申请购房贷款，并将贷款金额支付给甲方，作为购买商品房的剩余价款。3.3付款进度首付款支付后，甲方应在合同约定的时间内办理贷款手续，并在贷款批准后按照约定的进度支付剩余款项。第四条：交付及交付条件4.1交付时间甲方应在合同约定的时间内将商品房交付给乙方。具体交付时间见附件。4.2交付标准（1）房屋结构安全，符合设计要求；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气、暖气等配套设施齐全并能够正常使用；（4）小区绿化、道路、停车场等公共设施完好。4.3交付条件（1）房屋所有权证；（2）房屋质量保证书；（3）装修验收报告；（4）相关设施的保修卡；（5）其他应当提供的文件和资料。第五条：质量及保修5.1商品房质量甲方应保证商品房的质量符合国家关于住宅建设的相关标准和规定。5.2质量保修期限商品房的质量保修期限自交付之日起计算，保修期限为年。5.3质量问题的处理如乙方发现商品房存在质量问题，应在交付后日内向甲方提出，甲方应在接到通知后日内进行维修或予以答复。如甲方未按约定维修或答复，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条：产权及登记6.1产权归属商品房的所有权归乙方所有。6.2产权登记甲方应在本合同签订后日内，将商品房的产权办理至乙方名下。6.3产权转移商品房的产权转移手续应按照国家的法律法规和政策规定办理。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。8.2合同解除条件（1）甲方未按约定时间交付商品房；（2）甲方未按约定履行质量保修义务；（3）乙方未按约定时间支付款项；（4）双方约定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照约定支付违约金。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的%。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的%。9.3违约责任承担甲乙双方的违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如甲乙双方无法协商解决争议，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地的人民法院。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后自然终止。11.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）甲乙双方同意解除合同；（2）合同履行完毕；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十二条：其他约定12.1配套设施甲方承诺在交付商品房时，提供完善的配套设施，包括水、电、燃气、暖气等。12.2公共部位商品房的公共部位（如楼道、电梯、楼梯等）的使用和管理，按照小区物业管理规定执行。12.3共有产权商品房的共有产权部分（如绿化、道路、停车场等）的使用和管理，按照小区物业管理规定执行。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件附件包括商品房户型图、装修标准、交付标准等。13.2商品房买卖合同补充协议补充协议包括合同未尽事宜的约定。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区路号签署。14.3签署主体甲方（出卖人）：房地产开发有限公司乙方（买受人）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等与甲乙双方合同履行相关的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意第三方介入，需签订书面第三方介入协议，并经甲乙双方签字或盖章生效。2.2第三方介入程序甲乙双方与第三方签订介入协议后，第三方应按照协议约定履行相关职责。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中，如发生违约或其他过错，应承担相应的违约责任。第三方的责任限额应在其介入协议中明确。3.2第三方责任限制第三方对其违约行为造成的损失，应承担有限责任。除非法律另有规定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任总额不得超过其收取的费用总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的管理制度和合同约定，维护甲方的合法权益。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应尊重乙方的权益，按照约定提供服务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反介入协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙双方与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件如第三方因故不能履行合同义务，甲乙双方同意第三方退出合同履行。6.2第三方退出程序第三方退出合同履行后，甲乙双方应重新协商确定替代方案，以确保合同的顺利履行。第七条：第三方介入协议的补充和修改7.1补充和修改条件第三方介入协议在履行过程中，如需补充或修改，甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。7.2补充和修改生效补充协议或修改协议经甲乙双方签字或盖章后生效。第八条：第三方介入协议的失效8.1第三方介入协议失效条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方同意解除第三方介入协议；（3）法律规定协议失效的其他情形。8.2失效后的处理第三方介入协议失效后，甲乙双方应按照原合同约定继续履行合同义务。第九条：第三方介入协议的争议解决9.1争议解决方式第三方介入协议在履行过程中发生的争议，甲乙双方与第三方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如甲乙双方与第三方无法协商解决争议，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入协议的签署10.1签署时间第三方介入协议于年月日签署。10.2签署地点第三方介入协议于市区路号签署。10.3签署主体甲方（出卖人）：房地产开发有限公司乙方（买受人）：第三方（介入方）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房户型图详细描述商品房的房间布局、面积、装修标准等。附件2：装修标准详细列出商品房内部装修的材料、品牌、风格等要求。附件3：交付标准详细描述商品房交付时的状态，包括装修、设施设备等。附件4：质量保证书列出甲方对商品房质量的保证条款，包括保修范围、保修期限等。附件5：物业管理规定详细描述物业管理的各项规定，包括费用、服务内容等。附件6：贷款银行协议如乙方选择贷款方式支付，需提供与贷款银行的协议副本。附件7：第三方介入协议如甲方同意第三方介入，需提供第三方与甲乙双方签订的介入协议副本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付商品房；2.甲方未按约定履行质量保修义务；3.乙方未按约定时间支付款项；4.第三方未按约定履行相关职责；5.甲方提供的商品房不符合约定标准；6.乙方未按照约定使用和维护商品房。违约责任认定：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为本合同总价的%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失；3.合同解除：甲乙双方协商一致，可以解除合同；4.贷款违约：乙方如未按约定偿还贷款，应承担贷款违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。如甲方未按约定履行质量保修义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方进行维修或予以答复。如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指甲