2024年新版住宅物业管理服务协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅物业管理服务协议范本版B版本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业管理公司）1.3合同所述物业第二条物业管理服务内容2.1物业维护和管理2.2物业共用部位及设施的维护和管理2.3物业共用设施设备的维护和管理2.4物业公共秩序维护2.5物业环境维护2.6其他服务内容第三条物业管理服务标准3.1物业维护和管理标准3.2物业共用部位及设施的维护和管理标准3.3物业共用设施设备的维护和管理标准3.4物业公共秩序维护标准3.5物业环境维护标准3.6其他服务标准第四条物业管理服务费用4.1物业服务费用的构成4.2物业服务费用的缴纳方式4.3物业服务费用的调整4.4物业服务费用的使用及监管第五条物业服务合同的期限5.1合同期限的起始和终止时间5.2合同续签条件及程序5.3合同提前终止的条件及后果第六条物业服务公司的权利和义务6.1物业服务公司的权利6.2物业服务公司的义务第七条业主的权利和义务7.1业主的权利7.2业主的义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1物业服务公司的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决方式10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议10.2双方可向物业所在地的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件第十二条附则12.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2物业服务费用明细表13.3物业服务标准规范第十四条特别声明14.1双方在签订合同时，应认真阅读合同全文，确认无误后签字盖章14.2双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益14.3本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义第二条物业管理服务内容2.1物业维护和管理：乙方负责对物业的结构、设施、设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行，并维护物业的整体形象。2.2物业共用部位及设施的维护和管理：乙方负责对物业共用部位（如楼道、电梯、屋顶等）及共用设施（如消防设备、绿化设施等）进行定期检查、维修、保养。2.3物业共用设施设备的维护和管理：乙方负责对物业共用设施设备（如供水、供电、供暖等）进行日常巡检、维修、保养，确保其正常运行。2.4物业公共秩序维护：乙方负责维护物业公共秩序，包括保安、保洁、交通管理等，确保业主的生活安全和生活品质。2.5物业环境维护：乙方负责对物业环境进行绿化、美化、清洁，保持环境整洁，提供舒适的居住环境。2.6其他服务内容：乙方应根据业主需求和合同约定，提供其他相关的物业服务。第三条物业管理服务标准3.1物业维护和管理标准：乙方应按照行业标准和合同约定，对物业进行定期检查、维修、保养，确保物业设施设备正常运行，维护物业的整体形象。3.2物业共用部位及设施的维护和管理标准：乙方应按照行业标准和合同约定，对物业共用部位及设施进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。3.3物业共用设施设备的维护和管理标准：乙方应按照行业标准和合同约定，对物业共用设施设备进行日常巡检、维修、保养，确保其正常运行。3.4物业公共秩序维护标准：乙方应建立健全保安制度，确保物业的安全，对违反公共秩序的行为及时制止并处理。3.5物业环境维护标准：乙方应按照行业标准和合同约定，对物业环境进行绿化、美化、清洁，保持环境整洁，提供舒适的居住环境。3.6其他服务标准：乙方应根据业主需求和合同约定，提供其他相关的物业服务，并符合行业标准。第四条物业管理服务费用4.1物业服务费用的构成：物业服务费用包括物业维护和管理费用、物业共用部位及设施的维护和管理费用、物业共用设施设备的维护和管理费用、物业公共秩序维护费用、物业环境维护费用等。4.2物业服务费用的缴纳方式：业主应按照合同约定，按时缴纳物业服务费用。4.3物业服务费用的调整：物业服务费用的调整应按照政府规定和合同约定进行。4.4物业服务费用的使用及监管：物业服务费用应专户存储，专项用于物业服务的维护、管理、更新等，乙方应定期向业主公布物业服务费用的使用情况。第五条物业服务合同的期限5.1合同期限的起始和终止时间：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，期满前双方可协商续签。5.2合同续签条件及程序：合同续签应遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，双方可就合同内容进行协商，并签订书面续签协议。5.3合同提前终止的条件及后果：合同提前终止应符合法律规定和合同约定，双方应协商解决终止后的相关事宜，包括但不限于物业服务费用的退还、物业的交接等。第六条物业服务公司的权利和义务6.1物业服务公司的权利：乙方有权按照合同约定，要求业主按时缴纳物业服务费用，并按照合同约定提供物业服务。6.2物业服务公司的义务：乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行，维护业主的合法权益。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：合同变更应符合法律规定和合同约定，双方可通过书面协议变更合同内容。8.2合同解除的条件和程序：合同解除应符合法律规定和合同约定，双方可协商解除合同，并签订书面解除协议。第九条违约责任9.1物业服务公司的违约责任：乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.2业主的违约责任：业主未按照合同约定缴纳物业服务费用或违反物业管理的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿乙方损失等。第十条争议解决方式10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2双方可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件：本合同自签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件：合同期满或双方协商一致终止。11.3合同解除的条件：合同解除应符合法律规定和合同约定。第十二条附则12.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2物业服务费用明细表13.3物业服务标准规范第十四条特别声明14.1双方在签订合同时，应认真阅读合同全文，确认无误后签字盖章。14.2双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。14.3本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细要求和说明：物业基本情况说明书应包括但不限于物业的地理位置、规模、配套设施、物业公司简介等基本信息。此附件旨在让业主对物业有一个全面的了解。附件二：物业服务费用明细表详细要求和说明：物业服务费用明细表应详细列明物业服务费用的构成、金额、缴纳方式等。此附件旨在让业主明确物业服务费用的使用情况。附件三：物业服务标准规范详细要求和说明：物业服务标准规范应详细列明物业服务的各项标准，包括物业维护和管理标准、物业共用部位及设施的维护和管理标准、物业共用设施设备的维护和管理标准、物业公共秩序维护标准、物业环境维护标准等。此附件旨在让业主明确物业服务的质量标准。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。2.业主未按照合同约定缴纳物业服务费用或违反物业管理。违约责任认定标准：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.业主未按照合同约定缴纳物业服务费用或违反物业管理的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿乙方损失等。示例说明：1.若物业服务公司未能按照合同约定定期检查、维修、保养物业设施设备，导致设备损坏，需承担赔偿责任。2.若业主未能按照合同约定缴纳物业服务费用，物业服务公司可依法追缴，并要求支付滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.甲方（业主）：指购买、接受物业服务的个人或单位。2.乙方（物业管理公司）：指承担物业服务职责，按照本合同约定向业主提供物业管理服务的公司。3.物业：指位于_______的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。4.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括物业维护和管理费用、物业共用部位及设施的维护和管理费用、物业共用设施设备的维护和管理费用、物业公共秩序维护费用、物业环境维护费用等。5.物业服务标准：指乙方提供物业服务应达到的质量要求，包括物业维护和管理标准、物业共用部位及设施的维护和管理标准、物业共用设施设备的维护和管理标