2024商业租赁协议：商铺租户权益保障指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业租赁协议：商铺租户权益保障指南版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金和支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整的依据4.2租金调整的周期和幅度第五条租户权益保障5.1租赁物的使用权和经营权5.2租户的装修和改造权5.3租户的优先购买权第六条租赁物的维护和维修6.1出租人的维修责任6.2租户的维护义务第七条保险责任7.1出租人的保险责任7.2租户的保险责任第八条租赁物的转租8.1转租的条件和限制8.2转租的租金分配第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的违约金第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2租户的违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间13.2送达的地址和方式第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的保密条款14.3合同的继承和转让第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于____（地址），商铺面积为____平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物现状为____（具体描述），满足____（业态要求）的商铺使用条件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为____年____月____日。2.3租赁续约条款租赁期满后，租户有权按照租赁物的市场价格与出租人协商续约，续约期限为____年。第三条租金和支付方式3.1租金金额租金金额为人民币____元整（大写：____元整），租金每____个月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为每____个月支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条租金调整机制4.1租金调整的依据租金调整的依据为市场行情，每____年进行一次租金调整。4.2租金调整的周期和幅度租金调整的周期为每____年，调整幅度为市场行情的____%。第五条租户权益保障5.1租赁物的使用权和经营权租户享有租赁物的使用权和经营权，出租人不得干涉租户的正常经营活动。5.2租户的装修和改造权租户有权根据实际经营需要对租赁物进行装修和改造，但须提前____个月向出租人提交装修改造方案，并取得出租人的书面同意。5.3租户的优先购买权租户在租赁期满前有权按照租赁物的市场价格优先购买租赁物。第六条租赁物的维护和维修6.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物的安全和使用功能。6.2租户的维护义务租户应当合理使用租赁物，并负责日常的维护和保养，确保租赁物的安全和使用功能。第八条租赁物的转租8.1转租的条件和限制租户在租赁期限内需转租的部分或全部租赁物，应提前____个月向出租人提交转租申请，并取得出租人的书面同意。转租不得改变租赁物的用途，且转租期限不得超过剩余租赁期限。8.2转租的租金分配转租租金由租户与转租方自行协商确定，租户应确保转租方按时支付租金，并将租金分配情况定期通知出租人。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件租户或出租人在租赁期限内提前解除合同的，应提前____个月书面通知对方。提前解除合同的，租户应支付提前解除部分的违约金，违约金为提前解除前六个月租金的____%。9.2提前解除合同的违约金提前解除合同的违约金计算方式为：提前解除前六个月租金总额的____%。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人未能履行合同义务的，应承担相应的违约责任，向租户支付违约金，违约金为未能履行部分租金的____%。10.2租户的违约责任租户未能履行合同义务的，应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，违约金为未能履行部分租金的____%。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间双方通过书面形式进行通知，通知应在合同约定的地址以邮戳日期为准。13.2送达的地址和方式双方的送达地址为合同中约定的地址，送达方式为邮寄或直接交付。第十四条其他条款14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自____年____月____日起履行。14.2合同的保密条款双方应对合同内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3合同的继承和转让本合同在履行期间内，除非双方另有约定，否则合同不得转让或继承。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置和面积详细描述附件二：租赁物现状和条件详细描述附件三：租金支付证明文件附件四：租金调整机制详细说明附件五：租户权益保障详细说明附件六：租赁物的维护和维修责任分配附件七：保险单据附件八：租赁物转租申请审批表附件九：提前解除合同申请书附件十：违约金计算公式说明附件十一：争议解决方式详细说明附件十二：合同变更和解除申请书附件十三：通知和送达详细地址列表附件十四：其他条款详细说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物。2.出租人未能按照合同约定进行维修和保养。3.租户未能按照合同约定支付租金。4.租户未能按照合同约定使用租赁物。5.租户未经出租人同意转租租赁物。6.租户提前解除合同。违约责任认定标准：1.出租人违约：按照合同约定支付违约金，违约金为未能履行部分租金的10%。2.租户违约：按照合同约定支付违约金，违约金为未能履行部分租金的10%。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供租赁物，则属于违约行为。根据合同约定，出租人需向租户支付违约金，违约金计算为未能提供租赁物的租金总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指合同中约定的出租人提供的商铺。2.租金：指租户按照合同约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指合同中约定的租户使用租赁