2024义乌市商品房预（销）售合同网上备案系统管理办法试行

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有义乌市商品房的预售/销售权，并愿意向乙方出售该商品房，乙方愿意购买该商品房，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：________________1.2项目地址：________________1.3房屋坐落：________________1.4房屋结构：________________1.5房屋面积：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋产权：________________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照下列时间和方式向甲方支付商品房总价款：（1）________________（2）________________（3）________________第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件：（1）________________（2）________________（3）________________第四条质量保证4.1甲方保证商品房符合国家关于建筑工程质量的相关规定和标准。4.2甲方对商品房的质量问题承担相应的法律责任。第五条售后服务5.1甲方应提供商品房的售后服务，并按照相关法律法规的规定承担售后服务的责任。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间、数量、质量交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为商品房总价款的________________%。6.2乙方未按照约定时间、数量支付商品房总价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分商品房总价款的________________%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1双方应按照法律法规的规定和合同的约定履行各自的义务，维护双方的合法权益。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：________________日期：________________乙方（签字）：________________日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息的准确性：在签订合同前，双方应核实对方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息，确保无误。如发现信息有误，应及时更正，避免因信息错误导致的合同纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应进行充分的沟通和核实，确认合同双方的信息无误。在合同签订后，如发现信息有误，应立即通知对方，并协商更正。2.商品房基本信息的准确性：确保合同中商品房的项目名称、地址、坐落、结构、面积、用途和产权等基本信息准确无误。解决办法：在签订合同前，甲方应向乙方提供商品房的详细信息，乙方应认真核实这些信息。如发现有误，乙方有权要求甲方更正，并在合同中予以明确。3.价格及支付方式的明确性：确保合同中双方约定的商品房总价款、支付时间和方式明确清晰，避免因理解不一致导致的纠纷。解决办法：在签订合双方应对价格及支付方式进行详细阐述，明确支付时间、金额等信息。如有疑问，应及时沟通解决，确保双方对价格及支付方式的理解一致。4.交付条件的明确性：确保合同中约定的商品房交付条件和时间明确，避免因交付条件不明确导致的纠纷。解决办法：在签订合双方应对交付条件和时间进行详细阐述，明确交付的具体要求和时间。如有疑问，应及时沟通解决，确保双方对交付条件的理解一致。5.质量保证和售后服务的明确性：确保合同中关于甲方对商品房质量的保证和售后服务的约定明确，避免因质量问题和售后服务不明确导致的纠纷。解决办法：在签订合双方应对质量保证和售后服务进行详细阐述，明确甲方的责任和义务。如有疑问，应及时沟通解决，确保双方对质量保证和售后服务的理解一致。法律名词及名词解释：1.商品房：指在城市建设用地上建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业在其开发的土地上，在房屋尚未建成或尚未全部建成的情况下，提前销售房屋的行为。3.销售：指房地产开发企业将其开发的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为。4.交付：指房地产开发企业将其开发的商品房按照合同约定的条件移交给买受人使用的行为。5.法定代表人的代表：指依据法律规定或者按照公司章程规定，代表公司行使权利、履行义务的负责人。6.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.义乌市商品房的预售和销售。2.买受人购买义乌市商品房。3.明确出卖人和买受人的权利和义务。补充条款：1.商品房预售许可：甲方应确保商品房项目已取得相关预售许可证，否则乙方有权要求解除合同。2.商品房交付手续：双方应按照约定办理商品房交付手续，包括产权转移登记等。3.商品房质量保证期限：甲方对商品房的质量保证期限进行明确。4.售后服务内容：甲方应详细描述售后服务的内容，包括维修、保养等。5.违约责任的具体计算方式：对违约金的计算方式进行详细说明。6.争议解决的补充条款：如双方选择仲裁解决争议，应明确仲裁机构