2024年商业地产租赁标准协议

2024年商业地产租赁标准协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确定1.3租赁物查看与验收第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金迟延支付的违约金第四条费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用第五条使用及管理5.1乙方的使用权限5.2甲方对租赁物的管理权5.3乙方对租赁物的维护责任第六条维修及保养6.1维修责任划分6.2保养周期及内容6.3维修保养的申请及审批流程第七条保险7.1保险责任7.2保险购买及理赔7.3保险单据的提交第八条合同变更8.1变更情形8.2变更程序8.3变更内容的有效性第九条违约责任9.1甲方违约情形9.2乙方违约情形9.3违约责任的具体处理方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律10.3诉讼费用承担第十一条合同终止11.1合同终止情形11.2合同终止后的处理11.3终止合同的书面通知第十二条附则12.1附件列表12.2附件的有效性12.3合同的生效条件第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3双方共同认可的条款第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确定租赁物的面积为____平方米。1.3租赁物查看与验收乙方应在签订合同前对租赁物进行查看和验收，确认无误后签订本合同。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如乙方需在租赁期满后续约，应在本合同届满前____个月内向甲方提出书面续约申请。2.3租赁续约条款甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并在合同届满前____个月内向乙方书面答复。第三条租金及支付方式3.1租金金额乙方应按月支付租金，租金为每平方米每月____元人民币，总计人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期开始前____个工作日内支付当期租金。3.3租金支付账户乙方应将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____3.4租金迟延支付的违约金乙方迟延支付租金的，应按迟延部分租金的__%支付违约金。第四条费用承担4.1乙方承担的费用乙方应承担水、电、物业管理费等与租赁物使用相关的费用。4.2甲方承担的费用甲方应承担租赁物的房产税、土地使用税等与租赁物持有相关的费用。4.3共同承担的费用如租赁物发生损坏或需要维修，且不属于乙方使用不当造成的，甲方和乙方应按实际发生费用共同承担。第五条使用及管理5.1乙方的使用权限乙方拥有租赁物内的经营权和使用权，但不得改变租赁物的结构和外观。5.2甲方对租赁物的管理权甲方负责对租赁物进行日常管理，并确保租赁物的安全与整洁。5.3乙方对租赁物的维护责任乙方应负责对租赁物进行日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。第六条维修及保养6.1维修责任划分租赁期内，因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。因其他原因导致的维修费用由甲方承担。6.2保养周期及内容甲方应定期对租赁物进行保养，确保租赁物的设施设备正常运行。具体保养周期和内容由甲方根据实际情况确定。6.3维修保养的申请及审批流程乙方如需进行维修或保养，应向甲方提出书面申请。甲方应在收到申请后____个工作日内予以答复。如甲方同意，乙方应按甲方指定的时间和方式进行维修或保养。第八条合同变更8.1变更情形本合同一经签订，除非双方另有约定，任何一方不得擅自变更合同内容。如甲方或乙方因客观情况发生变化，需要变更本合同的，应向对方提出书面变更申请。8.2变更程序甲方或乙方提出合同变更申请后，双方应进行协商。协商一致后，应以书面形式签订变更协议，并注明变更的内容、日期等。8.3变更内容的有效性经双方协商一致的合同变更内容，自变更协议签订之日起生效，与原合同具有同等法律效力。第九条违约责任9.1甲方违约情形甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。9.2乙方违约情形乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。9.3违约责任的具体处理方式违约金的计算方式为本合同租金总额的__%。违约方应在本合同约定的期限内履行违约金支付义务。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地为____市，双方同意适用中华人民共和国法律解决合同争议。10.3诉讼费用承担诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第十一条合同终止11.1合同终止情形（1）租赁期满，乙方未提出续约申请，或甲方未同意续约；（2）乙方提前解除本合同，且甲方同意解除；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止情形。11.2合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照本合同约定的方式将租赁物交还给甲方，并办理相关手续。11.3终止合同的书面通知合同终止的，双方应书面通知对方，并办理相关手续。第十二条附则12.1附件列表本合同附件包括：（1）租赁物现状照片；（2）乙方经营范围及资质证明；（3）其他双方认为需要附加的文件。12.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行各自的义务。12.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1甲方声明甲方声明对本合同所述租赁物享有合法的所有权或使用权，并保证租赁物符合法律法规及国家标准的相关要求。13.2乙方声明乙方声明其经营活动符合国家法律法规，并承诺在租赁期间遵守甲方的管理规定，维护租赁物的安全与整洁。13.3双方共同认可的条款双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签字日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签字日期：____年__月__日14.3签字盖章日期本合同于____年__月__日在____市签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片附件内容：包含租赁物的外观、内部结构、设施设备等现状的照片。附件要求：照片应清晰、完整，能够真实反映租赁物的现状。附件二：乙方经营范围及资质证明附件内容：乙方的营业执照、经营许可证等相关资质证明文件。附件要求：资质证明文件应合法、有效，且经营范围应与租赁物相匹配。附件三：其他双方认为需要附加的文件附件内容：包括但不限于租赁物的维修保养记录、previousrentalagreements,insurancepolicies,andotherrelevantdocuments.附件要求：附加文件应真实、完整，能够帮助双方更好地履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：责任认定：违约方应根据违约程度承担相应的违约责任。示例一：甲方未按约定时间交付租赁物，导致乙方无法按时开业。违约责任：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。示例二：乙方未按约定支付租金，延迟支付超过规定期限。违约责任：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中甲方出租给乙方的物业。2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租