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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年成都市二手房产买卖协议本合同目录一览1.定义与解释1.1房产定义1.2买卖双方定义1.3其他术语定义2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属情况2.3房产产权证明文件3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3授权代表信息(如有)4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定4.2支付方式4.3付款时间节点5.交易流程5.1签约流程5.2过户流程5.3交房流程6.房产交付与验收6.1交付条件6.2验收标准6.3验收流程7.房产过户手续7.1过户手续办理7.2所需文件与资料7.3过户费用承担8.交易税费承担8.1税费种类与计算8.2税费承担方8.3税费支付时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除或终止后的效力13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达效力14.其他约定事项14.1其他权利义务14.2其他条款解释14.3合同附件第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1房产定义本合同中所称房产,指成都市内具有独立产权的住宅或非住宅房屋,包括但不限于普通住宅、别墅、公寓、商业用房等。1.2买卖双方定义本合同所称买方,指愿意购买上述房产的自然人、法人或其他组织。本合同所称卖方,指拥有上述房产独立产权并愿意出售的自然人、法人或其他组织。1.3其他术语定义本合同中未明确定义的术语,按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.房产信息2.1房产基本情况本合同涉及的房产位于成都市区街道号,房产证号为X,房屋结构为,建筑面积为平方米,土地面积为平方米。2.2房产权属情况卖方保证本合同涉及的房产权属清晰,不存在产权纠纷,且卖方对该房产拥有完全的处分权。2.3房产产权证明文件(1)房产证;(2)土地使用权证;(3)房屋所有权转移登记申请表;(4)其他相关证明文件。3.买卖双方信息3.1买方信息买方姓名/名称:_________________________身份证号/统一社会信用代码:_________________________3.2卖方信息卖方姓名/名称:_________________________身份证号/统一社会信用代码:_________________________3.3授权代表信息(如有)授权代表姓名:_________________________身份证号:_________________________授权代表委托书:_________________________4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定本合同房产交易价格为人民币万元整。4.2支付方式(1)买方应在本合同签订之日起X日内,支付交易总价款的X%,即人民币万元整;(2)买方应在本合同签订之日起X个月内,支付交易总价款的剩余部分,即人民币万元整。4.3付款时间节点(1)首付款支付时间:本合同签订之日起X日内;(2)尾款支付时间:房屋过户手续办理完毕后X日内。5.交易流程5.1签约流程(1)买卖双方协商一致后,签订本合同;(2)买方支付首付款;(3)卖方协助买方办理房屋过户手续。5.2过户流程(1)买卖双方共同到房产交易管理部门办理房屋过户手续;(2)卖方将房产证等产权证明文件交付买方。5.3交房流程(1)房屋过户手续办理完毕后,卖方应在本合同约定的交房日期前将房屋交付买方;(2)买方验收房屋,如有问题,应在验收期内提出,卖方应在验收期内予以整改。6.房产过户手续6.1过户手续办理卖方应在本合同签订之日起X日内,协助买方办理房屋过户手续。6.2所需文件与资料办理房屋过户手续所需文件与资料如下:(1)房产证;(2)土地使用权证;(3)房屋所有权转移登记申请表;(4)买卖双方的身份证明文件;(5)其他相关证明文件。6.3过户费用承担过户过程中产生的税费由卖方承担,买方支付首付款和尾款。1.定义与解释1.1房产定义本合同所指房产,指位于成都市区路的独立住宅,房屋所有权证号为X,建筑面积为平方米,土地使用权类型为国有土地使用权。1.2买卖双方定义本合同所指买方,指购买上述房产的自然人甲,身份证号码为X。本合同所指卖方,指出售上述房产的自然人乙,身份证号码为X。1.3其他术语定义本合同中未定义的术语,其含义与国家相关法律法规及行业惯例一致。2.房产信息2.1房产基本情况本房产位于成都市区路,具体门牌号为号,为独立住宅,共层,本房产位于第层,房屋结构为砖混结构。2.2房产权属情况本房产所有权清晰,卖方对该房产拥有完全的处分权,不存在任何产权纠纷。2.3房产产权证明文件(1)房屋所有权证;(2)土地使用权证;(3)房屋平面图;(4)其他相关证明文件。3.买卖双方信息3.1买方信息买方姓名:甲身份证号码:X联系方式:X3.2卖方信息卖方姓名:乙身份证号码:X联系方式:X3.3授权代表信息(如有)(此处如有授权代表,需填写授权代表姓名、身份证号码、联系方式等信息)4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定本房产交易价格为人民币壹佰捌拾万元整(¥1800000.00)。4.2支付方式(1)买方应在合同签订之日起X日内,支付定金人民币伍拾万元整(¥500000.00);(2)剩余房款壹佰肆拾伍万元整(¥1450000.00)应在房屋过户手续办理完毕后X日内一次性支付。5.交易流程5.1签约流程(1)买卖双方达成买卖意向;(2)签订本合同;(3)买方支付定金;(4)卖方协助买方办理房屋过户手续;(5)房屋过户手续办理完毕后,买方支付剩余房款。5.2过户流程(1)买卖双方持相关证明文件至房产交易管理部门办理房屋过户手续;(2)房产交易管理部门审核通过后,办理房屋所有权转移登记;(3)卖方将房屋所有权证及土地使用权证交付买方。5.3交房流程(1)房屋过户手续办理完毕后,卖方应在X日内将房屋交付买方;(2)买方在收到房屋后,对房屋进行验收,如有问题应在验收期内提出;(3)验收合格后,买方应向卖方支付剩余房款。6.房产交付与验收6.1交付条件卖方应保证房屋交付时,房屋结构完整,无损坏,设施设备齐全,符合买卖双方约定的交付条件。6.2验收标准(1)房屋结构完好,无安全隐患;(2)设施设备齐全,功能正常;(3)房屋内部清洁,无杂物。6.3验收流程(1)买方在收到房屋后,应在X日内完成验收;(2)买方对房屋进行验收,卖方应予以配合;(3)验收不合格,买方应在验收期内提出,卖方应在X日内进行整改;(4)验收合格后,买方应向卖方支付剩余房款。7.房产过户手续7.1过户手续办理卖方应在本合同签订之日起X日内,协助买方办理房屋过户手续,包括但不限于:(1)提交房屋所有权证、土地使用权证等证明文件;(2)缴纳相关税费;(3)办理房屋所有权转移登记。7.2所需文件与资料办理房屋过户手续所需文件与资料如下:(1)买卖双方身份证;(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证;(4)婚姻状况证明(如有);(5)户口簿(如有);(6)其他相关证明文件。7.3过户费用承担过户过程中产生的税费,包括但不限于契税、印花税、登记费等,由买方承担。7.4过户时间买卖双方应在合同约定的过户时间内完成房屋过户手续,如因卖方原因导致过户时间延误,卖方应承担相应的违约责任。7.5过户风险卖方保证房屋过户手续办理过程中不存在任何法律风险,包括但不限于房屋产权纠纷、抵押、查封等。7.6过户后的权益房屋过户手续办理完毕后,买方取得房屋所有权,享有房屋的占有、使用、收益和处分权。第二部分:第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定义本合同所指第三方,包括但不限于房产中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构等,其参与本合同的目的是为了协助买卖双方完成交易过程,提供专业服务。8.2第三方介入条件(1)买卖双方一致同意引入第三方;(2)第三方具备相应的资质和执业许可;(3)第三方提供的服务内容符合本合同要求。8.3第三方介入程序(1)买卖双方与第三方签订服务协议;(2)第三方按照服务协议约定的内容和方式提供服务;(3)买卖双方根据服务协议支付相应费用。8.4第三方责任限额(1)第三方对本合同履行的责任,限于其提供的服务范围内;(2)第三方因提供服务过程中的过错导致买卖双方损失的,应承担相应的赔偿责任,但赔偿金额不超过其服务协议中约定的责任限额;(3)第三方责任限额由买卖双方与第三方在服务协议中约定。9.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款9.1甲方的额外条款(1)甲方应确保第三方提供的服务符合本合同要求,并对第三方的服务进行监督;(2)甲方应向第三方提供必要的资料和信息,确保第三方能够顺利完成服务;(3)甲方应按照本合同约定支付第三方服务费用。9.2乙方的额外条款(1)乙方应配合第三方完成服务,包括但不限于提供房产相关证明文件;(2)乙方应确保第三方在提供服务过程中能够接触到必要的房产信息;(3)乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用。10.第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲方的关系第三方作为甲方提供的服务提供者,应遵守甲方的要求,确保服务质量,并对甲方负责。10.2第三方与乙方的关系第三方作为乙方提供的服务接受者,应遵守乙方的指示,确保服务质量,并对乙方负责。10.3第三方与买卖双方的关系第三方作为买卖双方交易的辅助者,应保持中立,不得偏袒任何一方,应公平、公正地提供专业服务。10.4第三方与其他第三方的关系若本合同涉及多个第三方,第三方之间应保持独立,互不干涉,各自履行自己的服务职责。11.第三方服务内容的详细说明11.1房产中介机构(1)提供房产市场信息;(2)协助买卖双方进行谈判;(3)协助买卖双方办理交易手续。11.2法律顾问(1)提供法律咨询服务;(2)协助买卖双方起草、审查合同;(3)协助买卖双方解决合同履行过程中的法律问题。11.3评估机构(1)对房产进行价值评估;(2)提供评估报告。11.4测绘机构(1)对房产进行测绘;(2)提供测绘报告。12.第三方服务费用的支付12.1第三方服务费用应由买卖双方按照服务协议约定支付。12.2甲方支付给第三方的服务费用,应由甲方在服务完成后支付。12.3乙方支付给第三方的服务费用,应由乙方在服务完成后支付。12.4第三方服务费用支付方式,由买卖双方与第三方在服务协议中约定。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋所有权证详细要求:提供房屋所有权证原件,证明卖方对房产拥有完全的处分权。说明:该附件是证明房产权属的重要文件,必须真实有效。2.土地使用权证详细要求:提供土地使用权证原件,证明卖方对房产所占用土地的使用权。说明:该附件是证明房产土地使用权的法律文件,必须真实有效。3.房屋平面图详细要求:提供房屋平面图原件,清晰显示房屋的结构布局。说明:该附件用于说明房屋的具体结构,有助于买方了解房屋的实际状况。4.房产交易合同详细要求:提供买卖双方签订的房产交易合同原件。说明:该附件是买卖双方交易的法律文件,必须真实有效。5.买卖双方身份证详细要求:提供买卖双方身份证原件及复印件。说明:该附件用于证明买卖双方的身份,必须真实有效。6.户口簿详细要求:提供买卖双方户口簿原件及复印件。说明:该附件用于证明买卖双方的户籍信息,如有家庭成员变动,需提供相应证明。7.婚姻状况证明详细要求:提供买卖双方婚姻状况证明文件,如结婚证、离婚证等。说明:该附件用于证明买卖双方的婚姻状况,如有婚姻变动,需提供相应证明。8.房产测绘报告详细要求:提供房产测绘报告原件,清晰显示房屋的面积、结构等。说明:该附件用于证明房屋的实际面积和结构,必须真实有效。9.房产评估报告详细要求:提供房产评估报告原件,显示房屋的市场价值。说明:该附件用于证明房屋的市场价值,有助于买卖双方确定交易价格。10.房产交易税费缴纳凭证详细要求:提供房产交易税费缴纳凭证原件。说明:该附件用于证明买卖双方已缴纳相关税费,是办理过户手续的必要文件。说明二:违约行为及责任认定:1.卖方违约行为及责任认定违约行为:卖方未按合同约定时间办理过户手续。责任认定:卖方应向买方支付违约金,违约金为交易总价款的X%。示例说明:若交易总价款为人民币200万元,则违约金为人民币4万元。2.买方违约行为及责任认定违约行为:买方未按合同约定时间支付房款。责任认定:买方应向卖方支付违约金,违约金为未支付房款总额的X%。示例说明:若未支付房款总额为人民币100万元,则违约金为人民币1万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:第三方未按服务协议约定提供专业服务。责任认定:第三方应向买卖双方承担相应的赔偿责任,赔偿金额不超过其服务协议中约定的责任限额。示例说明:若第三方未按约定提供专业服务导致买卖双方损失人民币10万元,则第三方应承担不超过10万元的赔偿责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为:一方未履行合同约定的其他义务。责任认定:违约方应承担相应的违约责任,赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明:若一方未按约定支付物业管理费,则应向物业管理方支付违约金,并赔偿物业管理方因此遭受的损失。全文完。2024年成都市二手房产买卖协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产的定义1.2买方与卖方的定义1.3双方的义务与责任1.4合同条款的解释2.房产信息2.1房产的具体位置2.2房产的产权状况2.3房产的面积与结构2.4房产的使用性质3.买卖双方的基本信息3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息3.3双方的联系方式4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格的确定4.2支付时间与方式4.3付款凭证与收据5.房产过户与登记5.1过户手续的办理5.2登记手续的办理5.3过户费用与税费6.房产交接6.1房产交接的时间6.2房产交接的具体内容6.3房产交接的责任与义务7.附件与补充协议7.1合同附件的说明7.2补充协议的内容7.3附件与补充协议的效力8.违约责任8.1违约的定义8.2违约责任的承担8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决的机构或程序9.3争议解决的结果与效力10.合同的生效与终止10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的处理11.合同解除与终止的条件11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除或终止的程序12.合同的修改与补充12.1合同修改的条件12.2合同补充的内容12.3修改与补充的生效13.合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除或终止的程序14.其他条款14.1合同适用的法律法规14.2合同的解释与适用14.3合同的不可分割性第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1房产的定义:本合同所指房产,包括土地使用权、房屋所有权及相关附属设施。1.2买方与卖方的定义:买方为本合同中购买房产的自然人或法人,卖方为本合同中出售房产的自然人或法人。1.3双方的义务与责任:买方有义务按照合同约定支付房款,卖方有义务将房产过户至买方名下。1.4合同条款的解释:本合同条款如有歧义,应按照有利于维护买方权益的原则进行解释。2.房产信息2.1房产的具体位置:位于成都市区路号。2.2房产的产权状况:房产拥有完整的土地使用权和房屋所有权,无产权纠纷。2.3房产的面积与结构:房产总面积为平方米,为层室,结构为框架结构。2.4房产的使用性质:房产为住宅用途,可用于居住。3.买卖双方的基本信息3.1买方的基本信息:姓名/名称:X,身份证号/营业执照号:X。3.2卖方的基本信息:姓名/名称:X,身份证号/营业执照号:X。3.3双方的联系方式:买方联系电话:X,卖方联系电话:X。4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格的确定:本房产买卖价格为人民币万元整。4.2支付时间与方式:买方应在合同签订之日起个工作日内支付房款,支付方式为银行转账。4.3付款凭证与收据:买方支付房款后,卖方应出具相应的收款凭证。5.房产过户与登记5.1过户手续的办理:卖方应协助买方办理房产过户手续。5.2登记手续的办理:买方应在房产过户后个工作日内办理房产登记手续。5.3过户费用与税费:过户费用及税费由买方承担。6.房产交接6.1房产交接的时间:房产交接时间为合同签订之日起个工作日内。6.2房产交接的具体内容:卖方应将房产及相关附属设施完好无损地移交给买方。6.3房产交接的责任与义务:卖方应确保房产无任何债权债务,否则由卖方承担相应责任。7.附件与补充协议7.1合同附件的说明:本合同附件包括房产证、土地使用权证、相关税费凭证等。7.2补充协议的内容:本合同如有补充协议,其内容与本合同具有同等法律效力。7.3附件与补充协议的效力:附件与补充协议作为本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。8.违约责任8.2违约责任的承担:违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算与支付:违约金按未履行部分房款的%计算,买方有权选择解除合同并要求卖方支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式:双方应友好协商解决争议,协商不成的,提交成都市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决的机构或程序:仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决为终局裁决。9.3争议解决的结果与效力:仲裁裁决具有法律效力,双方应依法履行。10.合同的生效与终止10.1合同生效的条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同终止的条件:合同约定的各项义务履行完毕或双方协商一致解除合同。10.3合同终止后的处理:合同终止后,双方应相互结算,结清所有费用,并返还各自的财产。11.合同解除与终止的条件11.1合同解除的条件:因不可抗力导致合同无法履行,或一方严重违约,另一方有权解除合同。11.2合同终止的条件:合同约定的终止条件成就,或双方协商一致终止合同。11.3合同解除或终止的程序:合同解除或终止,应书面通知对方,并履行相应的通知义务。12.合同的修改与补充12.1合同修改的条件:经双方协商一致,可以对本合同进行修改。12.2合同补充的内容:补充协议的内容应与本合同具有同等法律效力。12.3修改与补充的生效:修改或补充协议自双方签字(或盖章)之日起生效。13.合同的解除与终止13.1合同解除的条件:如一方违约,另一方有权解除合同,并要求违约方承担相应责任。13.2合同终止的条件:合同约定的终止条件成就,或双方协商一致终止合同。13.3合同解除或终止的程序:合同解除或终止,应书面通知对方,并履行相应的通知义务。14.其他条款14.1合同适用的法律法规:本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同的解释与适用:本合同条款如有歧义,应按照有利于维护买方权益的原则进行解释。14.3合同的不可分割性:本合同及其附件构成不可分割的整体,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念:本合同中所述第三方,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等,为协助合同履行而参与合同关系的第三方主体。15.2第三方的责权利:15.2.1责任:第三方应根据合同约定或法律法规的规定,对其提供的专业服务承担责任。15.2.2权利:第三方有权获得其提供服务的合理报酬,并有权要求合同各方提供必要的协助和配合。15.2.3利益:第三方有权维护其合法权益,包括但不限于合同约定的权益和法律法规赋予的权益。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择:合同各方应共同协商选择合适的第三方,并签订相应的合作协议。16.2第三方的介入时间:第三方介入的时间应在合同履行过程中,具体时间由合同各方与第三方协商确定。17.甲乙方的额外条款及说明17.1甲方责任:17.1.1甲方应配合第三方的工作,提供必要的信息和文件。17.1.2甲方应支付第三方提供的服务的合理费用。17.1.3甲方应对第三方的服务质量负责,如第三方服务不符合要求,甲方有权要求第三方进行改进或承担相应责任。17.2乙方责任:17.2.1乙方应配合第三方的工作,提供必要的信息和文件。17.2.2乙方应支付第三方提供的服务的合理费用。17.2.3乙方应对第三方的服务质量负责,如第三方服务不符合要求,乙方有权要求第三方进行改进或承担相应责任。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额:第三方对其提供服务的责任限额,应根据其合作协议或法律法规的规定确定。18.2第三方的责任承担:18.2.1第三方在其责任限额内承担责任,超过责任限额的部分,由合同各方按照合同约定承担。18.2.2如第三方存在故意或重大过失,导致合同各方遭受损失的,第三方应承担全部责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分:19.1.1第三方对甲方提供的服务,甲方应按照合同约定支付费用。19.1.2第三方对甲方造成损失的,甲方有权要求第三方承担责任。19.2第三方与乙方的划分:19.2.1第三方对乙方提供的服务,乙方应按照合同约定支付费用。19.2.2第三方对乙方造成损失的,乙方有权要求第三方承担责任。19.3第三方与合同其他各方的划分:19.3.1第三方对合同其他各方造成损失的,合同其他各方有权要求第三方承担责任。19.3.2第三方对合同其他各方造成损失的责任,应根据合同约定或法律法规的规定确定。20.
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