2024年度重庆住宅区物业服务协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重庆住宅区物业服务协议范本版B版本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3物业服务合同第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整第四条物业服务期限4.1物业服务开始日期4.2物业服务结束日期4.3物业服务期限的延长第五条甲方（业主）的权利和义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方（物业服务公司）的权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条物业服务合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规冲突的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知和送达的生效第十三条其他约定13.1甲方和乙方认为需要在合同中约定的其他事项第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）甲方是指拥有重庆市某住宅区物业的业主，或者经合法授权的代理人。1.2乙方（物业服务公司）乙方是指承担重庆市某住宅区物业服务工作的物业服务公司，具备相应的资质和能力。1.3物业服务合同物业服务合同是指甲方与乙方之间，关于物业服务内容、费用、期限等方面的协议，以及双方的权利和义务。第二条物业服务内容2.1物业服务范围物业服务范围包括住宅区的建筑物、设施设备、公共区域、绿化、保洁、安全保卫等工作。2.2物业服务项目物业服务项目包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）公共区域的环境卫生和绿化工作；（3）住宅区安全保卫工作；（4）物业服务咨询和投诉处理；（5）其他物业服务事项。2.3物业服务标准物业服务标准按照《重庆市住宅区物业管理条例》和相关法规、规范的要求执行。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业服务的实际情况，按照平方米、人数或者其他合理方式计算。3.2物业服务费用的支付方式甲方按照约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整物业服务费用根据实际情况，经双方协商一致，可以进行调整。第四条物业服务期限4.1物业服务开始日期物业服务开始日期为合同签订之日起。4.2物业服务结束日期物业服务结束日期为合同约定的服务期限届满之日。4.3物业服务期限的延长物业服务期限如需延长，双方可以协商一致，并签订补充协议。第五条甲方（业主）的权利和义务5.1甲方权利（1）按照约定获得物业服务；（2）监督乙方的物业服务工作；（3）提出物业服务建议和投诉；（4）按照约定享受物业服务合同约定的其他权利。5.2甲方义务（1）按照约定支付物业服务费用；（2）遵守住宅区的管理规约；（3）配合乙方的物业服务工作；（4）按照约定履行其他义务。第六条乙方（物业服务公司）的权利和义务6.1乙方权利（1）按照约定提供物业服务；（2）要求甲方遵守管理规约；（3）按照约定收取物业服务费用；（4）按照约定解除或者终止合同。6.2乙方义务（1）按照约定提供物业服务，确保服务质量；（2）遵守相关法律法规，诚信履行合同；（3）接受甲方的监督和投诉，及时改进物业服务工作；（4）按照约定处理其他相关事项。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方不能正常提供物业服务的，甲方应当承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付乙方因此造成的直接经济损失；（2）支付乙方因此产生的合理费用；（3）按照约定向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方不能正常享受物业服务的，乙方应当承担违约责任，具体包括但不限于：（1）赔偿甲方因此造成的直接经济损失；（2）赔偿甲方因此产生的合理费用；（3）按照约定向甲方支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应当通过友好协商的方式解决。9.2第三方调解如果双方协商不成，可以申请物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律法规适用10.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突的处理如果本合同的内容与中华人民共和国法律、法规相抵触，应以法律、法规的规定为准。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或者解除之日起两年内有效。11.3违约保密条款如果任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应当承担违约责任。第十二条通知和送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中约定的联系地址。12.3通知和送达的生效通知和送达应当采用挂号信或者快递方式，以邮戳日期或者送达日期为准。第十三条其他约定13.1甲方和乙方认为需要在合同中约定的其他事项。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同修改条件合同的修改应当经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同解除条件合同解除应当符合法律、法规的规定，并经甲乙双方协商一致。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务范围详细清单》详细列出乙方物业服务的具体项目，包括但不限于建筑物维护、设施设备维护、环境卫生、绿化工作、安全保卫等。附件二：《物业服务费用明细表》详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用调整的条件及方式。附件三：《物业服务期限协议》详细列出物业服务的开始日期、结束日期以及期限延长的条件和方式。附件四：《甲方（业主）权利和义务一览表》详细列出甲方在物业服务合同中的各项权利和义务。附件五：《乙方（物业服务公司）权利和义务一览表》详细列出乙方在物业服务合同中的各项权利和义务。附件六：《物业服务合同解除和终止协议》详细列出合同解除和终止的条件及双方的责任。附件七：《违约行为及责任认定细则》详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件八：《保密协议》详细列出双方在合同履行过程中的保密内容、保密期限及违约保密条款。附件九：《争议解决方式协议》详细列出双方在发生争议时选择的解决方式，包括协商、第三方调解和法律途径等。附件十：《法律法规适用及冲突处理协议》详细列出合同适用的法律法规，以及法律法规冲突的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按照约定支付物业服务费用：甲方需支付乙方因此造成的直接经济损失和合理费用，并支付违约金。（2）违反管理规约：甲方需承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的直接经济损失和合理费用，支付违约金等。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按照约定提供物业服务：乙方需赔偿甲方因此造成的直接经济损失和合理费用，支付违约金。（2）违反相关法律法规和合同约定：乙方需承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失和合理费用，支付违约金等。示例说明：假设甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方在催告后仍未支付，则乙方有权解除合同，并要求甲方支付因此造成的直接经济损失2000元、合理费用1000元，以及违约金500元。说明三：法律名词及解释：1.物业服务范围：指乙方在合同约定期间内应提供的物业服务项目，包括建筑物维护、设施设备维护、环境卫生、绿化工作、安全保卫等。2.物业服务费用：指甲方应向乙方支付的费用，用于支付乙方在合同约定期间内提供物业服务的成本和合理利润。3.物业服务期限：指合同约定的乙方提供物业服务的起始时间和结束时间，以及期限延长的条件和方式。4.甲方权利和义务：指甲方在物业服务合同中享有的权利和应承担的义务，如支付物业服务费用、遵守管理规约等。5.乙方权利和义务：指乙方在物业服务合同中享有的权利和应承担的义务，如提供物业服务、遵守相关法律法规等。6.违约行为：指