房地产中介服务协议书范文

房地产中介服务协议书范文本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1中介服务方1.2委托方1.3第三方第二条服务内容2.1房源信息收集与发布2.2客源信息收集与发布2.3房源与客源匹配2.4交易协调与协助2.5交易咨询与建议第三条服务范围3.1房源区域3.2客源区域3.3交易类型第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期第五条费用及支付5.1中介服务费5.2支付方式5.3支付时间第六条双方的权利与义务6.1中介服务方的权利与义务6.2委托方的权利与义务6.3第三方权利与义务第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条违约责任8.1中介服务方的违约责任8.2委托方的违约责任8.3第三方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1中介服务方：指具有合法资质的房地产中介服务机构，为客户提供房地产交易相关信息及服务。1.2委托方：指需要中介服务方提供房地产中介服务的自然人、法人或其他组织。1.3第三方：指除中介服务方和委托方以外的其他参与房地产交易的自然人、法人或其他组织。第二条服务内容2.1房源信息收集与发布：中介服务方负责收集房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、价格、朝向、配套设施等，并对房源信息进行核实和发布。2.2客源信息收集与发布：中介服务方负责收集客源信息，包括但不限于客源的购房需求、预算、购房资格等，并对客源信息进行核实和发布。2.3房源与客源匹配：中介服务方根据委托方的购房需求，匹配合适的房源，并协助双方进行看房、议价等环节。2.4交易协调与协助：中介服务方在交易过程中，负责协调双方的需求，协助双方达成交易，并提供相关咨询和建议。2.5交易咨询与建议：中介服务方根据市场行情和专业经验，为委托方提供购房、售房等相关咨询和建议。第三条服务范围3.1房源区域：中介服务方提供的房源信息所涉及的区域。3.2客源区域：中介服务方提供的客源信息所涉及的区域。3.3交易类型：包括但不限于房屋买卖、租赁、置换等类型的房地产交易。第四条服务期限4.1起始日期：本协议签订之日起。4.2终止日期：委托方与第三方达成交易，并完成房屋过户手续之日。第五条费用及支付5.1中介服务费：双方约定按照实际交易金额的一定比例支付中介服务费，具体比例由双方另行协商确定。5.2支付方式：中介服务费的支付方式包括但不限于现金、转账、等。5.3支付时间：中介服务费的支付时间在交易完成后，由委托方按照约定支付给中介服务方。第六条双方的权利与义务6.1中介服务方的权利与义务6.1.1中介服务方有权要求委托方提供真实、准确的购房需求和相关信息。6.1.2中介服务方有权要求第三方提供真实、准确的房源信息和相关信息。6.1.3中介服务方应按照约定提供中介服务，并保守客户的隐私和商业秘密。6.1.4中介服务方应在服务期限内完成委托方委托的事项，并有权要求委托方提供必要的协助。6.2委托方的权利与义务6.2.1委托方有权要求中介服务方提供真实、准确的房源信息和相关信息。6.2.2委托方有权要求中介服务方提供专业的房地产交易咨询和建议。6.2.3委托方应按照约定支付中介服务费，并配合中介服务方完成交易事项。6.2.4委托方应提供真实、准确的购房需求和相关信息，并保守中介服务方的商业秘密。6.3第三方权利与义务6.3.1第三方有权要求中介服务方提供真实、准确的房源信息和相关信息。6.3.2第三方应按照约定提供房源信息，并配合中介服务方完成交易事项。6.3.3第三方应提供真实、准确的房源信息和相关信息，并保守中介服务方的商业秘密。第七条保密条款7.1保密内容：本协议各方在交易过程中知悉的对方及其客户的商业秘密、个人隐私和其他敏感信息。7.2保密期限：自本协议签订之日起至协议终止之日起两年。7.3违约责任：如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1中介服务方的违约责任8.1.1中介服务方未按照约定提供中介服务的，应承担违约责任，向委托方支付违约金，并赔偿因此给委托方造成的损失。8.1.2中介服务方泄露委托方或第三方信息的，应承担违约责任，向委托方或第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。8.2委托方的违约责任8.2.1委托方未按照约定支付中介服务费的，应承担违约责任，向中介服务方支付违约金，并赔偿因此给中介服务方造成的损失。8.2.2委托方提供虚假信息的，应承担违约责任，向中介服务方支付违约金，并赔偿因此给中介服务方造成的损失。8.3第三方违约责任8.3.1第三方未按照约定提供房源信息的，应承担违约责任，向中介服务方支付违约金，并赔偿因此给中介服务方造成的损失。8.3.2第三方提供虚假房源信息的，应承担违约责任，向中介服务方支付违约金，并赔偿因此给中介服务方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决：本协议各方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向中介服务方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向中介服务方所在地的人民法院申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向中介服务方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1生效条件：本协议自各方签字或盖章之日起生效。10.2变更条件：本协议的变更应由各方协商一致，并书面签署。10.3解除条件：本协议的解除应由各方协商一致，并书面签署。第十一条附则11.1合同附件：本协议附件包括但不限于房源信息、客源信息、交易合同等。11.2合同修改：本协议的修改应由各方协商一致，并书面签署。11.3合同解除：如各方协商一致解除本协议，应书面签署解除协议，并按照约定处理后续事宜。第十二条法律适用12.1适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：第十四条签署14.1签署日期：本协议自各方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点：中介服务方所在地。14.3签署人：14.3.1中介服务方：14.3.2委托方：14.3.3第三方：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同中可能涉及第三方的介入，包括但不限于出卖人、买受人、共有人、债权人、债务人、保证人、抵押人、质权人等，特对合同的某些条款进行修正和补充，以确保合同的完整性和可执行性。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同交易标的具有直接或间接利害关系的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1出卖人或买受人非合同当事人，但对其权利义务产生影响的情形；2.1.2共有权利人、债权人、债务人、保证人、抵押人、质权人等对合同标的具有利害关系的情形；2.1.3合同当事人之外的，对合同的履行、变更、解除产生影响的其他自然人、法人或其他组织。第三条第三方责任3.1第三方对合同的履行、变更、解除产生影响时，应承担相应的责任。3.2第三方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。3.3第三方因故意或过失导致合同当事人损失的，应承担赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权要求合同当事人履行合同约定的义务。4.2第三方有权要求合同当事人赔偿因其违约或过失而造成的损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。5.2甲乙方应履行合同约定的义务，第三方不履行或履行不符合约定的，甲乙方不因此免除责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，按照合同履行金额的百分之五十计算，但最高不超过人民币一百万元。6.2第三方对甲乙方的责任限额，应在第三方与甲乙方之间协商确定，并在本合同中明确。第七条第三方介入的处理7.1第三方介入时，甲乙方应立即通知对方。7.2甲乙方应积极与第三方协商解决，以减轻或避免损失。7.3甲乙方未按本条规定通知对方或未积极协商解决的，应承担相应责任。第八条第三方介入的合同变更8.1因第三方介入导致合同变更的，甲乙方应重新签订补充协议，并报原合同备案机关备案。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同解除9.1因第三方介入导致合同解除的，甲乙方应按照合同约定办理合同解除手续。9.2合同解除后的相关争议，按照本合同争议解决条款处理。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违反本合同的，应承担违约责任。10.2甲乙方因第三方违约而遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第十一条第三方介入的争议解决11.1因第三方介入产生的争议，甲乙方应协商解决。11.2协商不成的，可以向合同备案机关申请调解或仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的合同附件12.1本合同附件包括但不限于第三方提供的权利证明、身份证明等文件。12.2附件与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方介入的其他约定13.1甲乙方与第三方之间，如有其他约定的，应在本合同中明确。13.2本合同未约定的，甲乙方与第三方之间的权利义务，按照相关法律法规处理。第十四条第三方介入的签署14.1第三方介入的签署日期：本协议自各方签字或盖章之日起生效。14.2第三方介入的签署地点：中介服务方所在地。14.3第三方介入的签署人：14.3.1第三方：14.3.2甲乙方：本合同的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责任、权利以及与其他各方的关系，以保障合同的履行和甲乙方的合法权益。第三方介入后的修正，使得合同更加完善和具有可执行性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细记录房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、朝向、建筑年代、配套设施、物业管理等。附件2：客源信息表详细记录客源的基本信息，包括购房需求、预算、购房资格、联系方式等。附件3：交易合同双方签订的房屋买卖或租赁合同，明确交易双方的权利义务。附件4：第三方权利证明第三方提供的权利证明文件，如身份证复印件、营业执照副本等。附件5：房屋所有权证或不动产权证书证明房屋所有权的法律文件，包括房屋所有权证或不动产权证书的复印件。附件6：物业费缴费证明证明物业费缴纳情况的文件，如物业费缴费发票或收据。附件7：房屋租赁合同如交易为租赁，提供租赁合同副本。附件8：房屋买卖合同如交易为买卖，提供买卖合同副本。附件9：交易资金流水证明证明交易资金流向的银行流水单或支付凭证。附件10：其他重要文件其他对交易有影响的文件，如共有权人同意出售证明、债权人同意出售证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：中介服务方未按照约定提供中介服务示例：中介服务方未在约定时间内提供房源信息，导致委托方无法找到合适的房源。违约行为2：中介服务方泄露委托方或第三方信息示例：中介服务方未经授权向第三方透露委托方的购房需求和联系方式。违约行为3：委托方未按照约定支付中介服务费示例：委托方在交易完成后未按照约定时间支付中介服务费。违约行为4：委托方提供虚假信息示例：委托方故意隐瞒房屋的实际情况，如面积、用途等。违约行为5：第三方未按照约定提供房源信息示例：第三方在约定时间内未提供房源信息，导致中介服务方委托。违约行为6：第三方提供虚假房源信息示例：第三方故意提供虚假房源信息，如虚构房屋面积、装修情况等。违约责任认定标准：违约责任1：中介服务方未按照约定提供中介