2008年武汉市别墅地产市场调研报告

2008-3-16进入2008年，房地产行业由于政府的政策性引导，金融机构对相关资金的政策性限制，舆论导向的不断引导等影响，致使房地产市场降温迅速，引起整个房地产市场震荡加剧，具体表现在——首先，市场供应减少，开发企业纷纷减缓发售节奏，延长开发周期；其次，硬性降价和变相降价，开始最为有效的价格战，以求加快资金回笼，缓解资金压力；再次，消费者持币观望，受市场波动及舆论导向影响，放慢置业计划……遭遇到低谷。目前，“会心馆”项目一阶段施工已经基本完成，将要面临问世，对此贵司与我司都十分重视，双方历时两周将武汉市典型别墅楼盘进行实地调研，在了解别墅市场状况的同时对“会心馆”项目进行分析，明晰项目的优势和不足，进行针对性的分析和建议，在项目营销前进行深刻思考和修正，以求保障“会心馆”项目顺利实现纵观武汉房地产近十几年的发展史其实也就是一部别墅孕育史。从近10年来别墅的发展历程来看，武汉别墅市场经历了三次热潮。第一次热潮是上世纪90年代初的开发热，第二次是进入21世纪头两年多即2000-2002年少量别墅成功开发形成的热潮，第三次别墅开发的热潮是2003发起的山水别墅大盘化。目前，武汉市别墅开发已形成明显的区域性武汉的别墅主要分布在五个区域“武汉最具规模的别墅区”——盘龙城这里是武汉别墅产品最为集中的舞台，建筑风格中式、法式、地中海、西金银湖生态旅游居住区——金银湖金银湖别墅市场目前处于停滞阶段，产品设计先进实用，性价比优势明显的基本销售完毕，产品设计理念落后，园林景观粗糙，不为消费者接受。片区经济技术开发区为支撑的“浪漫写意别墅区”——沌口该区域产品档次差距较大，中低端产品占据大量市场份额，由于经济支撑光谷开发推动的“别墅标杆”——汤逊湖该片区早期开发的项目以"价格"为主导，低价入 九运项目产品丰富，品质优越，临湖产品无论在规划布局、户型设计、景观营造、空间利用等，在武汉市别墅产品中首屈一指。泰合项目将由日本设计师进共分四期开发，三期共210套。项目预计开发周期为5－8年产品由别墅设计领域具顶尖水准的澳洲五合国际建筑设计集团设计，利用染宝安山水龙城（三期）建筑上挖掘传统建筑的精髓，以前庭后院带天井的中式风格建筑承中国文染恒达盘龙湾二期—兰苑销售周期：3－5年染万科高尔夫城市花园（三期）银湖翡翠销售周期：1－2年单的重复；八角亭建筑方式，让大宅富有灵动的染金银湖畔粹嶺销售周期：3－5年染人信千年美丽（二期）销售周期：3－5年入住时间：2009年染保利十二橡树庄园销售周期：5年平面空间布局错落有致，给人以很亲切的居家感觉，各栋别墅均拥有200-300染宜家汤臣庄园三期入住时间：2009年计大开间小进深，大挑空客厅、60平方米大餐厅，观景平台“极目楚天舒”以一、别墅市场供需缺口逐渐增大，价格平稳上扬借低密度住宅之名拿地，再建别墅。第三项来源也在2006年出台的“国六条”二、别墅禁令使得别墅开发模式出现被动的转折三、第二居所别墅概念的本质回归四、第一居所类别墅产品更加繁荣五、高端产品加速发展，更加奢华六、普通别墅产品的功能完善与平面升级味着别墅的整体面积的增加，空间的分配将更加合理式衣帽间。功能的设计升级意味着别墅设计力求以空间七、别墅品质与