商品房预订协议书样本

合同编号：__________商品房预订协议书甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______层_______号，房屋结构为_______，房屋设计用途为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途、建筑结构、设备设施、竣工时间、规划面积、土地使用权性质等具体情况，详见附件一《房屋状况说明书》。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间，分期支付给甲方。具体付款方式及时间，详见附件二《房款支付时间表》。第三条合同的履行及交付3.1甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求，以及符合约定的使用功能。3.2甲方应按照合同约定的时间，将该房屋及附属设施交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》。3.3乙方应按照合同约定的时间，支付房款。甲方在收到房款后，应按照约定为乙方办理房屋过户手续。第四条逾期交付及违约责任4.1甲方如逾期交付该房屋，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付天数×该房屋总价×0.01%。4.2乙方如逾期支付房款，应按照逾期支付天数，向甲方支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款款×0.01%。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除，应书面签署，并经双方协商一致。5.2在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致不能履行或部分履行本合同，双方应立即协商解决，并可以根据实际情况，部分或全部免除责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋状况说明书》附件二：《房款支付时间表》注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格、房屋状况等信息，确保合同的合法有效。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，履行合同义务。（3）定金、房款支付等涉及资金较大的事项，甲乙双方应谨慎操作，确保资金安全。（4）在合同履行过程中，甲乙双方应妥善保管好合同及相关文件，以备不时之需。2.解决办法：（1）如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，乙方还可以要求甲方赔偿其他损失。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，甲方还可以要求乙方赔偿其他损失。（3）如合同履行过程中出现争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照法律、法规和规章规定，具有独立产权，可以依法买卖、赠与、交换的住宅。2.预订协议书：指买受人预订出卖人出售的商品房，双方就合同条款达成一致，并由出卖人收取买受人一定数额款项的书面协议。3.定金：指买受人为了保证履行合同，向出卖人支付的一定数额的金钱。定金具有预付款和违约金的双重性质。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的一定数额的金钱，作为对守约方损失的赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据法律规定，不可抗力可以免除违约方的违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于买方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助买方办理相关购房手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。2.场合：买方需贷款购房补充条款：如买方需要贷款购房，甲方应提供必要的贷款协助，包括提供贷款所需的相关文件，以及协助买方与银行沟通。3.场合：房屋买卖涉及赠与或遗产继承补充条款：如房屋买卖涉及赠与或遗产继承，甲方应提供相关法律文件，并协助买方办理相关手续。4.场合：房屋买卖合同签订后，房价出现波动补充条款：如房价出现波动，双方可协商调整房价，或按照合同约定的违约金计算方式，向对方支付违约金。5.场合：房屋买卖合同签订后，买方需转卖房屋补充条款：如买方需转卖房屋，应提前通