权威房地产合同模板：房产交易合同样本

合同编号：__________房产交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，双方经充分协商，就房产交易事宜达成如下合同：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3乙方购买该房产用于_______（住宅、商业、办公等）。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（1）第一笔款项：人民币_______元整，乙方应在_______年_______月_______日前支付；（2）第二笔款项：人民币_______元整，乙方应在_______年_______月_______日前支付；（3）第三笔款项：人民币_______元整，乙方应在_______年_______月_______日前支付。2.4甲方应在收到乙方支付的购房款后日内，将房产过户至乙方名下。第三条房产交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，将房产现状交付给乙方。3.2乙方应对交付的房产进行验收，如发现与本合同约定不符或存在瑕疵的，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复或扣除相应价款。3.3房产交付时间：_______年_______月_______日。第四条逾期交付或付款的违约责任4.1甲方如逾期交付房产，应按逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。4.2乙方如逾期支付购房款，应按逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签署，双方应严格遵守。如因特殊情况需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2甲乙双方如有一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求解除合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）乙方应认真核实房产的真实情况，包括但不限于房屋结构、面积、配套设施等。（3）双方应按照本合同约定的价格、支付方式和时间履行合同义务。（4）甲方应在约定时间内将房产交付给乙方，并保证房产现状与合同约定相符。（5）乙方应在约定时间内支付购房款，如逾期支付，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，可通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑物体及其附属设施。2.产权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律规定的原因，对债权人承担的履行义务。5.违约金：指当事人违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.逾期交付：指合同约定的房产交付时间超过约定时间。7.逾期支付：指合同约定的购房款支付时间超过约定时间。8.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、谅解、协商等方式解决争议。9.争议解决：指通过法律手段，包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚（或朋友）关系，为保证交易的公平性，双方同意在合同签署后，由第三方专业机构对房产进行评估，以确保房产价格的合理性。2.应用场合：房产涉及装修及家具家电转让补充条款：甲乙双方同意，房产交付时，房屋内的装修及家具家电（详见附件清单）归乙方所有。乙方应在签署合同后七个工作日内，向甲方支付装修及家具家电的转让费用共计人民币【】元整。3.应用场合：房产过户税费承担问题补充条款：甲乙双方同意，房产过户所产生的税费由乙方承担。乙方应在过户前，向甲方支付相关税费的金额及支付责任。4.应用场合：房产交付时间与实际不符补充条款：如甲方因特殊情况无法按照合同约定时间交付房产，甲方应提前【】天通