小区物业服务承包协议书

合同编号：__________一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：_______（物业地址），物业建筑物、设施设备及附属设施等。1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的公共区域进行清洁、绿化、安保、维修、保养等工作，并提供相关的物业服务。二、服务期限2.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______年。2.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约_______年。三、服务质量标准3.1乙方应按照国家相关法律法规及物业管理行业标准，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和使用。3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平。3.3乙方应定期对物业进行巡查、维修和保养，确保设施设备安全运行。四、物业费用4.1物业服务费：_______元/月·平方米（建筑面积），按_______（物业面积）计算。4.2物业服务费支付方式：甲方每月_______日前将当月物业服务费支付给乙方。4.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业服务费的支出进行合理、透明的解释。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）遵守物业管理规章制度，配合乙方进行物业管理。（2）按时支付物业服务费，保障乙方正常开展物业服务。（3）不得损害他人利益，不得在物业内进行违法活动。5.2乙方权利义务：（1）按照约定提供物业服务，保障物业的正常运行和使用。（2）及时维修和保养物业设施设备，确保安全运行。（3）尊重甲方合法权益，妥善处理甲方提出的意见和建议。六、违约责任6.1甲方违反本协议的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违反本协议的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的合法权益应得到充分尊重和保护，确保合同的公平性和合法性。2.物业管理的范围、内容、质量标准和服务期限等条款应明确具体，避免产生歧义。3.物业费用的标准和支付方式应合理确定，确保乙方的正常运营和服务质量。4.双方应严格遵守合同约定的权利和义务，确保物业管理的顺利进行。5.违约责任应明确，确保违约方承担相应的法律责任，保护守约方的合法权益。6.争议解决方式应明确，确保在发生争议时能够及时、有效地解决问题。解决办法：1.双方应通过友好协商，尽力达成一致，解决履行合同过程中产生的争议。2.如果协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指业主或者业主委托的物业公司对物业进行维护、管理、保养、清洁、安保等活动，以保证物业的正常使用和居民的生活质量。2.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务，按照约定向业主收取的费用。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.物业含有多层停车场，需要特别约定停车场的管理规则和使用费用。2.物业内包含公共设施，如健身房、游泳池等，需要明确这些设施的使用规则和开放时间。3.物业位于繁华商业区，可能需要24小时安保服务，以及特殊的清洁和维护安排。4.物业是高档住宅区，业主可能有更高的服务要求和定制化的服务需求。5.物业地处自然灾害多发区，需要特别约定自然灾害应急预案和相应的费用承担。补充条款：1.停车场管理规则：乙方应制定停车场管理规则，包括但不限于停车位分配、使用时间限制、访客管理等，并定期向甲方报告停车场运营情况。2.公共设施使用规则：乙方应制定公共设施的使用规则，包括开放时间、使用预约制度、设施维护保养计划等，并定期向甲方报告设施使用情况。3.安保服务：乙方应确保24小时安保巡逻，建立健全的安全防范制度，甲方有权对安保服务的质量进行监督和评估。4.定制化服务：乙方应根据甲方需求提供定制化服务，包括但不限于家政服务、代购代送、特殊清洁等，双方应就服务的具体内容和费用进行协商确定。5.自然灾害应急预案：乙方应制定自然灾害应急预案，明确灾害发生时的应急措施、疏散路线、救援联系等，并在协议中约定相应的费用承担方式。附件列表：1.物业管理制度和流程手册2.物业设施设备清单及维护保