二手商铺买卖合同协议书

合同编号：__________二手商铺买卖合同协议书合同各方：卖方：买方：鉴于卖方是商铺的合法所有权人，愿意出售其拥有的商铺；买方愿意购买该商铺，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条商铺基本情况1.1商铺位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺的产权性质为_______，产权期限至_______年。1.3商铺目前的使用状况为_______。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买上述商铺。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币_______元，买方应在与卖方办理商铺过户手续完毕之日起_______日内支付。2.4买方未按约定时间支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购买价格的_______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将商铺交付给买方。3.2买方应在与卖方办理商铺过户手续完毕之日起_______日内，取得商铺的所有权。3.3过户产生的相关税费由_______方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对商铺的出售权，如因卖方原因导致本合同无效的，卖方应双倍返还买方已支付的定金。4.2买方应按照本合同约定支付购买价格，并按照约定的时间和方式交付款项。4.3买方在取得商铺所有权后，应自行承担商铺的经营风险和管理责任。4.4双方应遵守国家的法律法规，共同维护商铺的正常经营秩序。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：______________年_______月_______日买方（盖章）：______________年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同编号：确保合同编号的准确性和唯一性，以便于合同的查询和追溯。2.合同各方：明确合同各方的名称和住所，确保合同主体的合法性和明确性。3.商铺基本情况：详细描述商铺的位置、面积、产权性质和使用状况，确保双方对商铺的认知一致。4.购买价格及支付方式：明确购买价格、定金金额、支付时间和方式，确保买方的支付义务得以履行。5.交付及过户：约定商铺交付的时间和过户手续的办理，确保买方能够顺利取得商铺所有权。6.权利和义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，确保双方的权益得到保护。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，确保在发生争议时能够及时有效地解决。8.其他约定：包括合同的生效条件和终止条件等，确保合同的完整性和合法性。关键词语的法律名词解释：1.卖方：指商铺的合法所有权人，有权出售商铺的一方。2.买方：指购买商铺的一方，有义务支付购买价格并接受商铺的交付。3.定金：指买方在签订合同时支付的一定金额，作为购买商铺的诚意保证。4.过户：指将商铺的所有权从卖方转移至买方的手续。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生分歧或争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.商铺租赁情况：如果商铺当前正处于租赁状态，买方需要在合同中明确租赁合同的转让或解除事宜。补充条款可以包括：买方同意在过户后继续履行现有租赁合同，直至租赁期满。买方有权在过户后根据实际情况选择是否续租，并要求卖方协助办理相关手续。2.商铺装修情况：如果商铺需要进行装修或改造，买方应在合同中明确装修的权益和责任。补充条款可以包括：买方有权在过户后对商铺进行装修，但需遵守相关法律法规，并确保不损害商铺的结构和安全。买方应负责装修期间的费用和可能产生的噪音、污染等影响。3.商铺经营许可：如果商铺的经营活动需要特定的许可证，买方应在合同中明确经营许可的转移或重新申请。补充条款可以包括：买方应在过户后按照相关法律法规，办理并将商铺的经营许可证转移至其名下。买方应承担因经营许可问题导致的任何法律责任。4.商铺财务状况：如果商铺有未结的财务债务或税务问题，卖方应在合同中明确债务的承担。补充条款可以包括：卖方应对商铺在过户前的所有财务债务和税务问题负责，并保证商铺的财务状况清晰无误。买方在过户后发现商铺有未披露的财务债务或税务问题，有权要求卖方承担相应责任。附件列表：1.商铺所有权证明文