房产使用权转让合同

合同编号：__________房产使用权转让合同甲方（转让方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房产描述1.1该房产位于_______，房产证号：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产的使用权自_______起至_______止。第二条使用权转让2.1甲方同意将其对该房产的使用权转让给乙方，乙方接受该使用权。2.2转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方已于_______年_______月_______日前支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内将该房产交付给乙方使用。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房产的使用权合法、有效，无任何争议和瑕疵。4.2乙方自交付之日起享有该房产的使用权，并应遵守相关法律法规，合理使用该房产。4.3乙方如需要对该房产进行改造、重建等，应向相关部门申请并取得批准。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除该方的责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至转让的房产使用权到期止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方和乙方应确保具有签订和履行合同的资格，包括但不限于相应的民事权利能力和行为能力。2.房产证照转移：甲方应保证已妥善办理房产证照的转移手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证照。3.房产瑕疵披露：甲方有义务向乙方披露该房产的所有瑕疵，包括但不限于权利瑕疵、质量瑕疵等。如甲方未披露或故意隐瞒瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.税费承担：双方应按照相关法律法规的规定，承担转让过程中产生的税费。5.合同修改与补充：本合同在履行过程中，如双方认为有必要修改或补充，应协商一致，并签订书面修改或补充协议。6.争议解决：双方应尽力友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产使用权：指房产所有权人以外的权利人，按照法律、法规的规定和合同的约定，对他人的房产享有占有、使用和收益的权利。2.转让：指合同一方将其在合同中的权利和义务全部或部分地转让给第三方。3.交付：指合同一方将房产的实际控制权移交给另一方，使对方能够实际使用和收益。4.过户：指将房产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律程序。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.家族成员间的房产转让：场合描述：父母将位于市中心的房产转让给子女。补充条款：双方同意，如乙方在取得房产使用权后，愿意将房产的部分或全部使用权继续无偿转让给甲方，甲方应予以接受。2.朋友间的房产转让：场合描述：好友甲将位于郊区的别墅转让给好友乙。补充条款：双方同意，在转让后的五年内，甲方可享有每年_______天的免费使用权，乙方应予以配合。3.企业间的房产转让：场合描述：一家企业将位于办公区的写字楼转让给另一家企业。补充条款：双方同意，如转让后的房产需要进行改造，改造费用由乙方承担，但甲方应提供必要的支持和协助。4.房产开发商与购买者间的转让：场合描述：房产开发商将尚未交付的期房转让给购买者。补充条款：双方同意，如房产交付时间延误，开发商应按延迟交付的天数向购买者支付违约金，违约金为房价的