拆迁合同签订流程与注意事项

合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿事宜，达成如下协议：第一条拆迁房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______（例如：砖混、框架、钢结构等）1.3房屋用途：_______（例如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：_______平方米（以房屋所有权证或不动产权证书载明的面积为准）第二条拆迁补偿方式2.1甲方同意按照货币补偿的方式对乙方进行补偿。2.2甲方同意按照产权调换的方式对乙方进行补偿。第三条货币补偿3.1甲方根据国家和地方人民政府规定的房屋征收补偿标准，结合被征收房屋的区位、用途、建筑结构、面积等因素，确定乙方的货币补偿金额为_______元（大写：_______元整）。3.2甲方应在拆迁补偿协议签订之日起_______日内，将货币补偿款支付给乙方。第四条产权调换房屋结构：_______房屋用途：_______房屋面积：_______平方米4.2甲方保证调换房屋具备下列条件：（1）符合国家和地方关于住宅建设的相关标准；（2）具备独立的水、电、燃气、供暖等生活设施；4.3乙方应在拆迁补偿协议签订之日起_______日内，按照甲方提供的调换房屋进行搬迁。4.4甲方应在乙方搬迁完毕之日起_______日内，将调换房屋交付给乙方。第五条搬迁补助5.1甲方同意给予乙方搬迁补助费_______元。5.2乙方应在拆迁补偿协议签订之日起_______日内，向甲方办理搬迁补助费的领取手续。第六条临时安置补助6.1甲方同意给予乙方临时安置补助费_______元。6.2乙方应在拆迁补偿协议签订之日起_______日内，向甲方办理临时安置补助费的领取手续。第七条违约责任7.1甲方未按照约定时间支付货币补偿款或交付调换房屋的，应按照逾期付款或逾期交付调换房屋部分的双倍向乙方支付违约金。7.2乙方未按照约定时间搬迁的，应按照逾期搬迁部分的双倍向甲方支付违约金。第八条其他事项8.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意拆迁合同的签订主体是否合法，确保甲方为具有拆迁资格的单位或个人，乙方为被拆迁房屋的所有权人。2.核实房屋坐落、结构、用途、面积等基本信息是否准确，如有误，应及时更正。3.关注货币补偿金额是否符合国家和地方人民政府规定的补偿标准，如不符合，可要求甲方进行调整。4.审查产权调换房源是否符合国家和地方关于住宅建设的相关标准，如不符合，可要求甲方提供其他符合条件的房源。5.注意搬迁补助和临时安置补助的金额是否合理，如不合理，可要求甲方进行调整。6.明确违约责任，如甲方未按约定支付补偿款或交付调换房屋，乙方未按约定搬迁等，应承担的违约金数额。7.合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。8.如在合同履行过程中发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：具有拆迁资格的单位或个人，负责对被拆迁人的房屋进行拆迁补偿。2.被拆迁人：指被拆迁房屋的所有权人或其他权利人。3.货币补偿：指拆迁人按照补偿标准，以货币形式对被拆迁人进行的补偿。4.产权调换：指拆迁人提供其他房屋作为补偿，将被拆迁人原有的房屋产权交换为新提供的房屋产权。5.搬迁补助：指拆迁人为补偿被拆迁人在搬迁过程中产生的费用而支付的补助。6.临时安置补助：指拆迁人为补偿被拆迁人在临时安置期间产生的费用而支付的补助。7.违约金：指合同当事人违反合同约定，应承担的违约责任的一种表现形式，通常为一定数额的金钱。8.协商、调解、仲裁、诉讼：解决合同纠纷的常见途径。协商是指双方自愿协商解决纠纷；调解是指由第三方调解机构进行调解解决纠纷；仲裁是指双方约定将纠纷提交仲裁委员会进行仲裁；诉讼是指将纠纷提交人民法院进行审判。特殊应用场合及补充条款：1.婚房拆迁：若被拆迁房屋为乙方婚房，甲方应在拆迁补偿协议中额外提供一笔婚房特殊补助，金额为_______元，以补偿乙方因拆迁导致的婚房损失。2.老年人居住：若被拆迁房屋为乙方老年人居住，甲方应在拆迁补偿协议中额外提供一笔老年人安置补助，金额为_______元，以补偿乙方因拆迁导致的老年人安置费用。3.营业性房屋拆迁：若被拆迁房屋为乙方营业性房屋，甲方应在拆迁补偿协议中额外提供一笔营业损失补偿，金额为_______元，以补偿乙方因拆迁导致的营业损失。4.租赁房屋拆迁：若被拆迁房屋为乙方租赁给第三方使用的房屋，甲方应在拆迁补偿协议中额外提供一笔租赁损失补偿，金额为_______元，以补偿乙方因拆迁导致的租赁损失。5.学区房拆迁：若被拆迁房屋为乙方子女就读学区的住房，甲方应在拆迁补偿协议中额外提供一笔学区房补助，金额为_______元，以补偿乙方因拆迁导致的子女就读问题。附件列表：1.被拆迁房屋所有权证或不动产权证书复印件2.乙方家庭成员身份证明复印件3.乙方婚姻状况证明复印件4.乙方老年人安置方案说明5.乙方营业损失证明复印件