中建样板施工方案

项目专项施工方案

上海房建项目

样板施工方案

编制单位：中建八局第一建设有限公司

日期：2023年7月1日

1

项目专项施工方案

第一章编制依据.....................................................................................................................4

第二章工程概况.......................................................................................................................6

2.1工程建设概况表.................................................................................................................6

2.2设计概况.............................................................................................................................7

2.3工程施工条件.....................................................................................................................11

第三章施工安排....................................................................................................................11

3.1项目管理组织.....................................................................................................................11

3.2项目管理目标.....................................................................................................................13

3.3各项资源安排......................................................................................................................13

3.4施工流水段的划分及施工工艺..........................................................................................15

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施..............................................................................16

3.6新技术应用要求..................................................................................................................17

第四章施工进度计划..........................................................................................................18

4.1装饰装修工序样板工程进度计划及各阶段目标管理计划..............................................18

4.2进度计划保障措施..............................................................................................................18

第五章施工准备及资源配置计划.......................................................................................19

5.1施工准备计划....................................................................................................................19

5.2资源配置计划......................................................................................................................20

第六章施工工艺及工艺要求.................................................................................................24

6.1测量定位放线工程主要施工方法和技术措施.................................................................24

6.2石材楼地面工程施工工艺及技术措施............................................................................27

6.3墙面工程主要施工方法和技术措施.................................................................................28

6.4顶棚工程主要施工方法和技术措施................................................................................29

6.5铝扣板吊顶工程主要施工方法和技术措施.....................................................................32

6.6涂料工程主要施工方法和技术措施................................................................................34

6.7金属板安装工程主要施工方法和技术措施.....................................................................36

6.8卫生间防水工程主要施工方法和技术措施.....................................................................38

2

项目专项施工方案

6.8木地板工程主要施工方法和技术措施............................................................................41

6.9硬包布艺主要施工方法和技术措施................................................................................43

6.10验收标准...........................................................................................................................44

6.11验收程序...........................................................................................................................44

6.12验收内容...........................................................................................................................45

6.13验收人员...........................................................................................................................45

第七章各项管理计划............................................................................................................45

7.1绿色施工管理计划............................................................................................................45

7.2进度管理计划....................................................................................................................52

7.3质量管理计划..................................................................................................................54

7.4安全管理计划.....................................................................................................................64

7.5成品保护管理计划............................................................................................................71

第八章应急预案..................................................................................................................79

8.1应急指挥机构及职责........................................................................................................79

8.2事故风险分析..................................................................................................................79

8.3应急救援程序....................................................................................................................79

8.4应急处置措施.....................................................................................................................80

8.5应急物资准备.....................................................................................................................80

8.6应急响应、响应结束、演练.............................................................................................81

8.7急救医院.............................................................................................................................81

第九章防疫专篇....................................................................................................................82

9.1编制依据..............................................................................................................................82

9.2职责分工..............................................................................................................................82

9.3预防措施..............................................................................................................................83

9.4突发情况处理......................................................................................................................85

3

项目专项施工方案

第一章编制依据

序号类别文件名称编号

国家主席令九届第

1《中华人民共和国合同法》

15号

2《中华人民共和国建筑法》（2011修正）国家主席令第46号

3《中华人民共和国安全生产法》（2023修正）国家主席令第88号

4《中华人民共和国环境保护法》（2014修订）国家主席令第9号

国家行政文

5《中华人民共和国消防法》（2008修订）国家主席令第6号

件

6《建设工程质量管理条例》（2017修正）国务院令第687号

7《建设工程安全生产管理条例》（2004）国务院令第393号

8《安全生产许可证条例》（2014修正）国务院令第653号

中华人民共和国主席

9《中华人民共和国国境卫生检疫法》

令第十届第83号

行业行政文《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样

10建[2000]第211号

件和送检的规定》

11《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

12《民用建筑设计通则》GB50352-2023

13《工程测量规范》GB50026-2016

14《建筑地面设计规范》GB50037-2013

15《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018）

16《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

国家/行业

17《建筑防水工程现场检测技术规范》JGJ/T299-2013

规范

18《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2016

19《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2023

20《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2015

21《砌体结构设计规范》GB50003-2011

22《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

23《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

4

项目专项施工方案

24《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

25《施工现场机械设备检查技术规程》JGJ160-2016

26《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2017

27《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014

28《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

29《安全防范工程技术规范》GB50348-2018

30《建设工程施工现场安全资料管理规程》CECS266：2009

31《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

32《建筑工程检测试验技术管理规范》JGJ190-2010

上海市黄浦区174街坊洛克外滩源未完土建机装饰

33合同

工程项目合同文件

上海市黄浦区174街坊洛克外滩源项目工程建筑、

34

结构图纸

设计文件

上海市黄浦区174街坊洛克外滩源项目装饰施工图

35

纸

36招投标文件《招标文件及答疑文件》

37《工程质量样板制作图集》CSCEC81-YB-2016

38《工程质量通病防治手册》CSCEC81-TB-2016

39企业管理文《房屋建筑工程实体质量实测实量操作手册》CSCEC81-FJ-2018

40件《装饰专业图纸实体化操作指南》CSCEC81ZS-JS-2018

41《装饰专业品质发展管理实施细则》CSCEC81ZS-PF-2023

42《装饰专业施工管理实施细则》CSCEC81ZS-AS-2023

43企业技术标《施工组织设计编制标准》ZJQ08-SGJB001-2017

44准《建筑装饰装修工程施工技术标准》ZJQ08-SGJB210-2017

5

项目专项施工方案

第二章工程概况

2.1工程建设概况表

工程名称工程性质商业住宅

2-4#楼地上14层，地下3层，5#

建设规模（造价）楼地上6层工程地址

2-4#楼地上约24682.53平方

总占地面积1.2万平米总建筑面积米，地下约17125.79平方米

5#楼地上约8265.16平方米

包括但不限于未完工程、装饰

工程、二次机电工程、室外配

项目承包范

建设单位套工程、弱电工程、甲供材料、

围

甲供设备、软装家私、景观工

程等所有相关专业。

主要分包工

设计单位土建未完成项目工程

程

一次验收合格。达到国家及上

勘察单位质量海市有关装饰工程施工等质量

规范验收标准要求。

样板工程接到开工令后，保证

监理单位合工期30日历天内（2023年7月25

同日之前）

要

无重大安全事故，符合上海市

求

承包单位安全关于安全文明管理的规定要求。

质量监督单位绿色施工无

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项目专项施工方案

工程主要功能

项目拟建成高级混合用途区，集居住、商用、零售、办公、文化设施为一体。

或用途

2.2设计概况

24682.53裙房建筑面

地下建筑面积约8000㎡主楼建筑面积约14000㎡

㎡积

地上14首层4.2m最大层高4.2m

层数地下3层高2-6层3.85m

防火等级耐火二级

裙楼67-14层3.2m

室外主要土建未完对原总承包单位已完成施工部分进行全面检修、整改或拆除重做、施工收尾

项目成工程并负责整改部分

墙面木饰面、拉丝不锈钢、墙纸硬包、防火板、人造石

室内主要

室内装修顶面石膏板吊顶、防潮防霉涂料

项目

地面云石、洞石、实木地板、防滑地砖

3#楼5层（3-1至3-7轴交4-C至4-L轴)

样板位置

样板项目工序样板

根据业主确定样板位置，设置样板参观动线图，计划从3#一层

样板观摩路乘电梯到五层，路过通道简单装修，整洁化一，并设置企业标

线识标牌。

7

项目专项施工方案

1、铜色不锈钢饰面阳角及拼口2、窗户与墙体硬包收口3、卫

生间石材饰面4、床屏大样5、门廊墙身大样6、天花灯槽及风

工序样板类

口大样7、天花窗帘及灯槽大样8、客厅窗台大样9、卫生间地

型

面大样10、衣帽间墙身大样11、客卫墙身大样12、主卧墙身

大样13、主卫墙身大样

①可直观展示各装饰面的基层及面层各工序的施工工艺，反应

图纸详细节点，验证节点做法可行性。②可直观展现各种材料

工序样板意

的品种、规格，特别是隐蔽工程使用的品种、规格、质量，便

义

于大面积施工时的材料品质管控。③可直观展现各装饰面层的

交接关系，验收收口节点是否合理。

工序样板材铜色不锈钢、墙纸、洞石、石膏板、乳胶漆、防滑地砖、实木

料地板、云石等

图2.2-1建筑总平面图

8

项目专项施工方案

图2.2-2立面工序样板平面布置图

图2.2-3顶棚工序样板平面布置图

9

项目专项施工方案

图2.2-4地面工序样板平面布置图

图2.2-5工序样板相关演示图

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项目专项施工方案

2.3工程施工条件

年平均

7月份最热，平均气

建设地极端最高温度及期限最大雨量及雨季时间1158毫米

温30.9℃

点气象气温7-9月

状况1月份最冷，平均气最大风力、风向及发生时

极端最低温度及期限季风性气候

温为4.9℃间

中小型车辆可方便进入施工现场，大

施工区主体结主体结构已竣工验周围道路及可利用

型车辆无法进入，白天限行材料进场

域环境构收，具备精装修条件情况

只能晚上进场。

工程用大型设备供应情况剪刀车一台，2#、3#、4#、5#、6#室内电梯

电力供应情况现场二级电箱各楼周围已布置

通讯、网络情况现场已布置

水资源供应情况各处接驳点已布置

现场作

样板房间现场情况

业情况

第三章施工安排

3.1项目管理组织

3.1.1项目管理组织机构

11

项目专项施工方案

序号管理职务姓名职称（资质）职责和权限

项目统筹管理协调沟通，项目

1项目负责人中级工程师

管理第一责任人。

负责编制专项施工方案，方案

2技术负责人中级工程师交底工作。负责技术交底审核，

安排施工任务，监控施工进度。

3商务负责人助理工程师负责项目商务成本管理工作

主要负责深化设计进展、图纸

变更管理工作以及监督配合

4主任设计师助理工程师BIM进展、提料进展、为商务、

物资提供技术支持等相关工

作。

负责制定现场材料管理制度，

5物资工程师助理工程师根据施工进度，编制总材料计

划及月度材料计划。与材料有

12

项目专项施工方案

关的资料整理与归档。

全面负责监督现场安全管理

6安全工程师助理工程师工作，重点监控大型机械作业

施工

编制技术交底，参与技术复核、

7专业工程师助理工程师隐蔽验收工作。协助总工程师

做好现常进度管理工作。

协助总工管理相关技术、质量

8技术工程师中级工程师

相关工作

按照技术工程师/总工编写的

9试验工程师（兼职）助理工程师检验试验计划时间对材料进

行送检

3.2项目管理目标

项目管理目标名称目标值

严格控制项目资金使用，所有资金不得用于与本工程无关的项目中；严格控制分包

成本管理目标

方工程款及对外材料款拔付，杜绝超付现象；标价分离15日完成资金平衡线。

工期管理目标样板工期天30天，接到开工令开始，计划6月25日开始，7月25日之前完成。

质量管理目标质量验收目标：合格工程，满足国家规范以及业主验收要求

安全管理目标无重大安全事故，符合上海市关于安全文明管理的规定要求。

节能管理目标符合上海市有关节能减排相关规定

3.3各项资源安排

3.3.1劳务资源安排一览表

表3.3-1劳务资源安排一览表

施工项目专业施工队名资质要开始施工分包商

建设工期分包方式责任人

名称称求时间选择方式

工序样板南通闰耀建筑劳务分

2023/6/2530劳务分包公司选定

施工劳务有限公司包

3.3.2工程用大宗物资供应安排一览表

表3.3-2工程用大宗物资供应安排一览表

物资名称采购单位送样、封样计划要求进场时间责任人

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项目专项施工方案

阻燃版/轻公司昆山瑞松岩建叶腾达

钢龙骨龙骨/钢

材有限公司

材

石膏板公司昆山瑞松岩建叶腾达

材有限公司

石材公司暂定叶腾达

水泥纤维板公司昆山瑞松岩建叶腾达

材有限公司

涂料公司昆山瑞松岩建叶腾达

材有限公司

铝板公司暂定叶腾达

木地板公司暂定叶腾达

铜色不锈钢公司暂定叶腾达

钢材公司昆山瑞松岩建叶腾达

材有限公司

墙纸公司昆山瑞松岩建叶腾达

材有限公司

3.3.3大型机械设备采购供应安排一览表

表3.3-3大型机械设备采购供应安排一览表

机械设备名称规格型号提供方式要求进场时间计划出场时间备注

搅拌机租赁

叉车租赁

表3.3-4施工周转工具采购供应安排一览表

周转工具名称估计数量提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

移动操作平台3组租赁2023.72023.9

三级配电箱2个采购2023.72023.9

空气压缩机1个分包自备2023.72023.9

翻斗车1个分包自备2023.72023.9

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项目专项施工方案

交流电焊机2台分包自备2023.72023.9

电钻2台分包自备2023.72023.9

手电钻2把分包自备2023.72023.9

单钉枪2把分包自备2023.72023.9

砂轮切割机2把分包自备2023.72023.7

3.4施工流水段的划分及施工工艺

3.4.1施工流水段的划分

根据业主给出87个节点，根据类型及部位最后总结为具有代表性的节点共计13个（详

见下图）。通过工序演示及不同工艺的收口，可直观展现各装饰面层的交接关系，判断收口

节点是否合理，美观。具体这13种类型节点具体施工部位分为：卫生间，墙面及顶棚。

3.4.1-1工序样板节点归类

根据施工部位：本样板工程施工拟计划分为三个施工段，卫生间工艺样板施工为一标段，

墙面工艺样板施工为二标段，顶面工艺样板施工为三标段。

3.4.2施工工艺流程

卫生间工艺样板施工流程：施工放线-防水找平层-防水处理--防水保护层-墙面钢架施

工-水泥纤维板安装-地面湿作业施工-墙面湿作业施工-吊顶作业-成品保护

地面工艺样板施工流程：施工放线-地面水管铺设-水泥砂浆地暖保护层-水泥自流平-防

潮层-木地板面层安装-成品保护

顶棚工艺样板施工流程：施工放线-轻钢龙骨基层-石膏板安装-饰面涂料-成品保护

墙面工艺样板施工流程：施工放线-轻钢龙骨基层-阻燃板安装-饰面层安装-成品保护

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项目专项施工方案

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施

序号重点和难点具体分析应对措施

1）严格尺寸放线，换不同的人进行

墙面不

墙面对缝及不锈现场尺寸复核。所有现场尺寸出来后必须

1锈钢对缝及

钢安装平整度。叠加后再检验尺寸。

平整度

2）严格要求厂家按现场尺寸加工

1）严格尺寸放线，换不同的人进行

现场尺寸复核。所有现场尺寸出来后必须

石材对地面石材铺贴平

叠加后再检验尺寸。

2缝及平整度、整度空鼓及与相邻区

2）严格要求厂家按现场尺寸加工

石材空鼓域对缝

3）与相邻施工区域进行对接，确定

一米线、符合施工标高线

31）通过各专业图纸进行图纸整合，

现场符合各专业吊顶结合现场，协调各个专业进行标高调整。

标高，是否与装饰完2）各专业末端图纸由我方进行整合

与其他专业

成面标高冲突，整合调整，最终末端依据装饰末端定位进行施

之间配合

各个专业末端，综合工。

排布。3）现场末端定位由精装单位进行放

线定位。

图纸要求的风口宽度1）通过公司平台，寻找做过相关风

4为20mm的通长风口，口的项目，学习经验，做相关工艺样板，

顶面条形风暂未有其相关施工经实践出真知。

口制作验。且其暖通设备为2）通过公司平台材料商寻找类似暖

国外进口，没有相关通产品

供货渠道3）与设计方沟通，寻找设计方渠道

51)通过公司材料平台，寻找国内存

在相关品牌代工厂。

本项目涉及

通过与设计方沟通，寻找设计方合作

到的相关面2)

缺少供货渠道，且寻材料厂商。

层材料及卫

样认样困难，价格较

浴五金、门柜2）通过公司材料平台，寻找合作密

贵，运输成本大。

五金多为国切厂商进行仿制。

外品牌，3）与甲方沟通，在品牌、质量、成

本等各个方面争取对一些品牌的变更。

16

项目专项施工方案

6

1）通过公司平台，寻找合作过的工

图纸所示大部分面层艺水准较高的劳务班组合作

收口工艺均为平收，2）通过深化设计，推进装配式安装，

项目收口工且所有可见面均不允

减少人工误差。

艺要求较高许打胶，收口难度较

）通过材料厂家，推进产品化加工，

大，对劳务水准要求3

降低现场施工难度。

较高。

1）组织与安装、消防、弱电、门窗

安装、消防、弱等单位图纸点位核对。

现场交

电、门窗等单位交叉2）找出问题点后现场勘查，提出解

叉作业较多，

作业施工，安装单位决方案与设计院进行沟通，确定最终施工

业主指定分

7设计单位与装饰设计方案。

包单位多，综

单位信息不同步，图3）为保证整体美观效果，我司牵头

合点位排布

纸变更比较多，末端整合末端点位整体排布

难度大，工期

点位冲突较多4）建立工作群涉及分包每家的图纸

比较紧张

变更单及时信息对称沟通

3.6新技术应用要求

序号新技术名称应用部位应用要点责任人应用时间

基于云计算的电子商务2023年7

1招标/采购使用公司云筑网进行招采管理

采购技术月

基于互联网的项目多方2023年7

2施工管理使用公司项目管理系统

协同管理技术月

基于移动互联网的项目使用公司移动终端对施工现场2023年7

3施工管理

动态管理信息技术计划管理、安全质量监控等月

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项目专项施工方案

第四章施工进度计划

4.1装饰装修工序样板工程进度计划及各阶段目标管理计划

工序样板施工进度计划

计划工期：2023年6月25日计划开工，计划结束时间：：2023年7月25日，具体开

工日期以开工令为准。我单位自报工期30日历天。

4.1.2工期关键控制节点

以下工期关键控制点按照2023年6月15日开工，2023年7月25日完工验收，具体以

实际开工日期为准。

序号工期阶段起始时间需要完成的关键活动

样板位置确定、工序样板节点选定、节点深

10-5%化、图纸会审、材料认样、劳务材料招标准

备与确认

材料下单、放线复核、劳务人员进场、基层

25%-10%

材料进场、面层材料加工

卫生间防水施工、基层钢架施工、地暖施工、

310%-30%

面层材料进场

装饰面层施工（石材铺贴、不锈钢饰面安装、

430%-50%

铝板饰面安装、饰面涂料施工）

550%-80%室内所有的工序样板施工完成

680%-95%细部处理，自检销项，垃圾清理、保洁

795%-100%交付、业主组织验收

4.2进度计划保障措施

为保证现场临建施工进度，特制定措施特制定措施，详见表5.2-1。

表4.2-1进度控制措施

责任

序号措施类别措施内容

人

提前完成图纸设计、对项目管理人员和施工人员进行

1技术措施图纸交底，明确各节点做法及控制要求，避免因图纸

原因导致的迟滞和返工。

18

项目专项施工方案

制定详细、实用的进度计划，将进度计划发放至各分

2

包单位及项目部相应管理人员，明确节点完成时间。

严格按照图纸施工，加强现场施工质量管控，减少因

3管理措施