房屋抵押借款合同范本下载

房屋抵押借款合同范本通用本合同目录一览1.借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与责任2.房屋抵押的定义与要求2.1房屋的定义与范围2.2抵押的设立与手续2.3抵押的解除与条件3.借款金额、期限与利率3.1借款金额的确定与支付3.2借款期限的约定与延长3.3借款利率的确定与调整4.还款方式与还款责任4.1还款方式的约定4.2还款责任的履行4.3逾期还款的处理5.房屋抵押权的实现与转让5.1抵押权的实现条件与程序5.2抵押权的转让条件与程序6.合同的变更、解除与终止6.1合同的变更条件与程序6.2合同的解除条件与后果6.3合同的终止条件与后果7.争议解决的方式与途径7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼途径8.合同的生效、期限与解除8.1合同的生效条件与时间8.2合同的期限与延长8.3合同的解除条件与后果9.合同的保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的履行与期限10.合同的违约责任10.1违约行为的认定与处理10.2违约责任的承担方式与后果11.合同的强制执行11.1强制执行的条件与程序11.2强制执行的后果与责任12.合同的附件12.1附件的定义与范围12.2附件的效力与解释13.合同的签署与生效13.1签署人的资格与代表权13.2签署程序与时间13.3合同的生效条件与时间14.其他条款14.1合同的解释与适用法律14.2合同的修订与补充14.3合同的解除与终止后的权利义务第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件借款人指的是向贷款人申请借款并以其名下的房屋作为抵押物，承担还款责任的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。（1）具有完全民事行为能力；（2）信用良好，无重大不良信用记录；（3）具备还款能力；（4）同意将名下房屋作为抵押物，并办理抵押登记手续。1.2贷款人的定义与责任贷款人指的是向借款人提供贷款，并接受房屋抵押权的金融机构或其他法人、其他组织。贷款人的责任：（1）按照约定的贷款金额、期限和利率向借款人提供贷款；（2）办理房屋抵押登记手续，确保抵押权有效设立；（3）在借款人逾期还款时，依法行使抵押权，实现债权；（4）按照约定向借款人提供贷款相关的咨询、服务等服务。第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋的定义与范围房屋指的是借款人名下的用以抵押的建筑物，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。2.2抵押的设立与手续抵押设立：借款人同意将其名下的房屋抵押给贷款人，作为借款的担保。抵押手续：借款人与贷款人共同向不动产登记机构办理抵押登记手续，确保抵押权有效设立。2.3抵押的解除与条件抵押解除：在借款人按照约定还清贷款本息后，贷款人应当办理抵押解除手续，解除对借款人房屋的抵押权。抵押解除条件：（1）借款人按照约定还清贷款本息；（2）贷款人收到抵押解除的申请；（3）按照约定办理抵押解除手续。第三条借款金额、期限与利率3.1借款金额的确定与支付借款金额：借款人向贷款人申请的贷款金额，由贷款人根据借款人的信用状况和还款能力确定。借款支付：贷款人按照约定的时间和方式向借款人支付贷款。3.2借款期限的约定与延长借款期限：借款人与贷款人约定的借款期限，自贷款发放之日起计算。借款延长：借款人在借款期限届满前，如需延长借款期限，应与贷款人协商一致，并签订借款延长期限的协议。3.3借款利率的确定与调整借款利率：借款人与贷款人约定的借款利率，按照约定的方式和标准确定。借款利率调整：借款期限内，如遇市场利率变动，贷款人可以根据约定的调整方式和标准调整借款利率。第四条还款方式与还款责任4.1还款方式的约定还款方式：借款人与贷款人约定的还款方式，可以采取等额本息、等额本金或者其他约定的方式。4.2还款责任的履行还款责任：借款人应当按照约定的还款方式和期限，按时足额还款。逾期还款：借款人未按照约定还款的，应当按照约定的逾期利率支付逾期利息，并承担逾期还款的责任。4.3逾期还款的处理逾期还款处理：借款人逾期还款的，贷款人可以依法行使抵押权，实现债权；也可以与借款人协商，制定还款计划，延长还款期限。第五条房屋抵押权的实现与转让5.1抵押权的实现条件与程序抵押权实现条件：借款人未按照约定还款，贷款人可以依法实现抵押权。抵押权实现程序：贷款人实现抵押权，应当依法向不动产登记机构申请办理抵押权转移登记，并将抵押物拍卖、变卖或者以其他方式处置，优先受偿债权。5.2抵押权的转让条件与程序抵押权转让条件：借款人与贷款人协商一致，可以转让抵押权。抵押权转让程序：借款人与贷款人签订抵押权转让协议，并依法向不动产登记机构办理抵押权转让登记。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同的变更条件与程序合同变更条件：借款人与贷款人协商一致，可以变更合同。合同变更程序：借款人与贷款人签订合同变更协议，并依法办理相关手续。6.2合同的解除条件与后果合同解除条件：借款人与贷款人协商一致，可以解除合同。合同解除后果：合同解除后，借款人应当按照第八条争议解决的方式与途径8.1争议的解决方式本合同项下发生的任何争议，借款人与贷款人应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议的诉讼途径诉讼途径：借款人与贷款人之间的争议，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、期限与解除9.1合同的生效条件与时间合同生效条件：本合同自借款人与贷款人签字或者盖章之日起生效。合同生效时间：本合同自签字或者盖章之日起生效。9.2合同的期限与延长合同期限：本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。合同延长：借款人在合同期限届满前，需延长合同期限的，应与贷款人协商一致，并签订合同延长期限的协议。9.3合同的解除条件与后果合同解除条件：借款人与贷款人协商一致，可以解除合同。合同解除后果：合同解除后，借款人应当按照本合同的约定，归还贷款本金、支付利息及费用。第十条合同的保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息：本合同的签订、履行过程中涉及到的借款人及贷款人的商业秘密、个人隐私以及其他需要保密的信息。保密范围：包括但不限于合同内容、业务运作、客户信息等。10.2保密责任的履行与期限保密责任：借款人与贷款人应对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限：本合同项下的保密信息，保密期限自合同解除或者履行完毕之日起计算，最长不超过五年。第十一条合同的违约责任11.1违约行为的认定与处理违约行为：借款人未按照本合同的约定履行还款义务，贷款人未按照本合同的约定履行贷款义务的行为。违约处理：借款人与贷款人应当承担违约责任，按照本合同的约定承担相应的违约后果。11.2违约责任的承担方式与后果承担方式：借款人未按照约定还款的，应当按照逾期利率支付逾期利息，并承担逾期还款的责任。贷款人未按照约定提供贷款的，应当按照约定向借款人支付违约金。违约后果：借款人逾期还款的，贷款人可以依法实现抵押权；贷款人未按照约定提供贷款的，借款人可以要求贷款人支付违约金，并有权要求赔偿因此造成的损失。第十二条合同的强制执行12.1强制执行的条件与程序强制执行条件：借款人未按照本合同的约定还款，贷款人可以依法向人民法院申请强制执行。强制执行程序：贷款人依法向人民法院申请强制执行，人民法院依法受理并执行。12.2强制执行的后果与责任强制执行后果：借款人未按照本合同的约定还款，贷款人依法申请强制执行的，借款人应承担相应的法律后果。强制执行责任：借款人未按照本合同的约定还款，贷款人依法申请强制执行的，贷款人不承担法律责任。第十三条合同的签署与生效13.1签署人的资格与代表权签署人资格：借款人与贷款人签署本合同时，应具有完全民事行为能力和相应的权利能力。代表权：借款人与贷款人的法定代表人或者其授权的代表人有权签署本合同。13.2签署程序与时间签署程序：借款人与贷款人协商一致，签署本合同。签署时间：本合同自借款人与贷款人签字或者盖章之日起生效。第十四条其他条款14.1合同的解释与适用法律合同解释：本合同的解释，应按照合同的条款和公平原则进行。适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的修订与补充修订与补充：借款人与贷款人可以对本合同进行修订和补充，修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除与终止后的权利义务合同解除终止：合同解除或者终止后，借款人与贷款人之间的权利义务关系终止，但本合同中关于保密、争议解决等条款的效力仍存续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、仲裁机构、人民法院等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）第三方必须是具备合法资质的法人、其他组织或自然人；（2）第三方介入的目的必须是为了协助甲乙方履行合同义务；（3）第三方介入的行为必须得到甲乙双方的同意。2.2第三方介入的程序甲乙双方如需第三方介入，应共同协商确定介入的第三方，并签订书面协议，明确双方与第三方之间的权利义务关系。第三条第三方介入后的权利义务3.1甲乙方的权利义务甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，并协助第三方履行其职责。3.2第三方的权利义务第三方应按照甲乙双方的约定履行其职责，并保护甲乙方提供的保密信息。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其行为所产生的法律责任的最高限度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在书面协议中明确。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更介入的第三方，应书面协议，并依法办理相关手续。5.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件由甲乙双方在合同中约定，并在书面协议中明确。第六条第三方介入与合同的适用法律6.1第三方介入适用法律第三方介入的法律适用，应遵循中华人民共和国法律。6.2第三方介入与合同条款的冲突如第三方介入的条款与本合同条款发生冲突，以第三方介入的条款为准。第七条争议解决方式与第三方介入7.1争议解决方式如甲乙双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决第三方介入产生的争议，由甲乙双方与第三方共同协商解决。第八条合同的签署与第三方介入8.1签署人的资格与代表权签署人资格：甲乙双方与第三方签署合同时，应具有完全民事行为能力和相应的权利能力。代表权：甲乙双方与第三方的法定代表人或者其授权的代表人有权签署合同。8.2签署程序与时间签署程序：甲乙双方与第三方协商一致，签署合同。签署时间：合同自甲乙双方与第三方签字或者盖章之日起生效。第九条第三方介入的保密义务9.1保密信息的定义与范围保密信息：甲乙双方与第三方在履行合同过程中涉及到的商业秘密、个人隐私以及其他需要保密的信息。保密范围：包括但不限于合同内容、业务运作、客户信息等。9.2保密责任的履行与期限保密责任：甲乙双方与第三方应对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限：保密信息自合同解除或者终止之日起计算，最长不超过五年。第十条第三方介入的违约责任10.1违约行为的认定与处理违约行为：第三方未按照合同约定履行其职责，或未保护甲乙方提供的保密信息的行为。违约处理：甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，按照合同的约定承担相应的违约后果。10.2违约责任的承担方式与后果承担方式：第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求其继续履行，或要求其支付违约金。违约后果：第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。第十一条第三方介入的强制执行11.1强制执行的条件与程序强制执行条件：甲乙双方有权依法向人民法院申请强制执行第三方介入的合同约定。强制执行程序：甲乙双方依法向人民法院申请强制执行，人民法院依法受理并执行。11.2强制执行的后果与责任强制执行后果：第三方未按照合同约定履行其职责的，甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人与贷款人的身份证明文件：包括但不限于身份证、营业执照等。2.房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证明文件。3.房屋评估报告：由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。4.借款协议：借款人与贷款人之间的借款协议，明确借款金额、期限、利率等。5.抵押登记申请书：借款人与贷款人共同向不动产登记机构提交的抵押登记申请书。6.还款计划书：借款人与贷款人共同制定的还款计划书，明确还款方式、还款期限等。7.房屋抵押合同：借款人与贷款人之间的房屋抵押合同，明确双方的权利义务关系。8.第三方介入协议：甲乙双方与第三方之间的协议，明确第三方介入的范围、权利