2024房屋买卖合同（农村宅基）

合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（全称）：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（全称）：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对该房屋享有合法所有权，房屋不存在任何法律纠纷。4.2买方应按约定时间支付房款，并妥善使用和保管房屋。第五条违约责任5.1如卖方未能按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2如买方未能按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：________________买方（盖章或签字）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方身份真实有效，如有需要可要求提供身份证件原件进行核对。解决办法：在合同签订前，双方应出示有效身份证件，必要时可至公安机关进行身份验证。2.房屋所有权和土地使用权证书必须齐全，如有缺失应尽快办理。解决办法：在签订合同前，卖方应提供房屋所有权证和土地使用权证原件供买方查看，如证书缺失，应尽快至相关部门补办。3.房屋价格及支付方式要明确，确保房款支付过程有据可依。解决办法：在合同中详细填写房款金额、支付方式和支付时间，并要求双方按照合同约定履行支付义务。4.交付及过户时间要明确，确保房屋顺利交付和过户。解决办法：在合同中约定明确的交付和过户时间，并要求双方按照约定履行交付和过户手续。5.注意房屋是否存在法律纠纷，如债务、产权争议等。解决办法：在签订合同前，买方有权对房屋进行尽职调查，如发现房屋存在法律纠纷，有权解除合同并要求卖方退还已支付款项。6.确保合同条款完整，避免遗漏重要内容。解决办法：在签订合双方应认真审查合同条款，确保所有重要内容均被涵盖，如有遗漏可签订补充协议。涉及的法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人对其土地拥有占有、使用和收益的权利。3.宅基地：指农村居民用于建设住宅的土地。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指一方未能履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.尽职调查：指买方在签订合同前，对房屋进行的一系列调查，以了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权、债务、法律法规限制等。应用场合：1.农村宅基地及房屋买卖交易。2.买方希望购买农村宅基地上建设的房屋。3.卖方希望出售其位于农村的宅基地及房屋。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房屋的现有状况，包括建筑结构、使用情况、存在的问题等。2.房屋维修责任：约定房屋在过户后，由于自然损耗或正常使用导致的维修责任归属。3.附属设施归属：明确房屋附属设施（如车库、围墙、树木等）的归属问题。4.户口迁移：若卖方户口仍留在所售房屋所在地，双方应约定迁移户口的时间和责任。5.物业服务费用：若房屋所在小区实行物业服务，应明确买方是否需承担后续物业服务费用。6.交易税费：明确双方应承担的税费，包括契税、个人所得税等。7.房屋保险：买方是否需要继续持有或购买房屋保险，以及保险费用的承担方。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复印件。3