杭州市居民私房买卖协议

合同编号：__________杭州市居民私房买卖协议卖方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。买方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋现状：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2买方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证在出售前的房屋不存在任何权利纠纷、质量问题等影响房屋正常使用的因素。4.2买方在购买房屋后，如发现质量问题，应自行承担维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房屋价款的_______%。5.2本协议签订后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如因一方不履行或履行不符合约定，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签名）：_______年_______月_______日买方（盖章或签名）：_______年_______月_______日注意事项：1.确保卖方是房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。2.明确房屋的现状、结构、所有权证号等基本情况。3.确定合理的房屋买卖价格，并明确支付方式和时间。4.规定交付和过户的时间，以及相关的责任。5.考虑房屋质量检查和维修的责任分配。6.约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。7.明确争议解决的方式，如友好协商或提交仲裁委员会仲裁。解决办法：1.双方可以协商修改和补充合同条款，以满足双方的需求。2.可以寻求专业律师的建议，以确保合同的合法性和有效性。3.在签订合同前，可进行房屋质量检查，以确认房屋的实际情况。4.在履行合同过程中，如有争议，可先尝试友好协商解决。5.如协商无果，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决具有法律约束力。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。2.房屋为共有财产，卖方仅为其中一名共有人。3.买方为房地产公司，购买房屋用于开发。4.房屋买卖涉及贷款事宜。5.房屋存在租约，买方需接受现有租客。补充条款：1.外籍人士卖方：卖方应提供有效的身份证明和在中国境内的居留证明。买方有权要求卖方提供房屋的合法性证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.共有财产卖方：卖方应提供共有财产的授权书或其他相关文件，证明其有权出售该房屋。若其他共有人不同意出售，卖方应承担相应法律责任。3.房地产公司买方：买方应提供合法的营业执照和法定代表人证明。买卖双方应遵守相关房地产调控政策，合法合规进行交易。4.贷款事宜：买方应向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。若贷款审批不通过，买方应在规定时间内支付剩余房款，否则视为违约。5.涉及租约：买方同意接受现有租约，并继续履行租赁合同。买方应与租客协商解决房屋交付和相关事宜。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复