房产顶名购买协议书2024年

合同编号：__________房产顶名购买协议书甲方（顶名人）：身份证号：__________乙方（购买人）：身份证号：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房产的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋结构为_______。1.3该房产目前处于_______（状态，如：出租、空置等）。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房产。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的房屋所有权证等相关证件交付给乙方。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证该房产符合国家关于房屋交易的相关规定，具备过户条件。3.2乙方应按照法律规定，支付过户所产生的相关税费。3.3双方应共同前往房产登记部门办理过户手续，并将过户手续所需的文件资料准备齐全。3.4过户完成后，甲方应将该房产的所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房产拥有合法所有权，无任何权属纠纷。（2）乙方应确保其具备购房资格，并按照法律规定支付购房款。（3）双方应如实提供办理过户手续所需的文件资料，确保过户顺利进行。（4）双方应遵守国家关于房屋交易的相关规定，履行合同约定的义务。（5）双方在签订本协议前，应对该房产进行实地查看，了解房产现状。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的10%。（2）如乙方违反本协议，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的10%。（3）因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房产顶名购买：指甲方将其拥有的房产的购买权转让给乙方，乙方购买该房产的行为。2.购房款：指乙方按照本协议约定，支付给甲方的购买该房产的款项。3.过户：指将房产的所有权从甲方转移给乙方的手续。4.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.房屋所有权证：指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的权利证书，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或无国籍人士：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由乙方负责办理与房产过户相关的外籍人士购房手续。2.房产涉及共有权人：补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意，方可将房产出售给乙方。否则，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.房产尚未取得房产证：补充条款：鉴于该房产尚未取得房产证，甲方应承诺在过户前取得房产证，并承担因未能取得房产证导致的全部责任。若因甲方原因导致未能在过户前取得房产证，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.房产处于租赁状态：补充条款：如该房产处于租赁状态，甲方应确保在过户前，与承租人解除租赁合同，并将租赁合同约定的权益转移给乙方。若甲方未能履行该义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.房产存在抵押或担保：补充条款：如该房产存在抵押或担保，甲方应在过户前解除抵押或担保，并承担因未能解除抵押或担保导致的全部责任。若因甲方原因导致未能在过户前解除抵押或担保，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房产所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印