深圳市房产交易合同模板

合同编号：__________深圳市房产交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方持有的房产位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房产建筑总面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产转让的问题。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2双方确认，房产转让价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.3乙方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整），作为双方履行合同的保证。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.4乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。甲方应在收到全部购房款后_______日内将房产过户至乙方名下。第三条付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部购房款。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首期购房款，并按照与银行签订的按揭合同约定的付款方式支付剩余购房款。3.2乙方未按照本合同约定的时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。第四条房产过户4.1甲方应在本合同约定的时间内，配合乙方办理房产过户手续。4.2办理过户手续所产生的税费，按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。4.3房产过户至乙方名下后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2本合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保各自的身份真实、有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。2.房产情况应如实填写，如有虚假，甲方应承担违约责任。3.定金、购房款等金额需明确填写，避免因金额不一致产生纠纷。4.双方应严格按照合同约定的付款方式和时间履行义务，避免逾期付款导致的违约金等问题。5.在房产过户过程中，甲方应积极配合乙方办理相关手续，确保过户顺利进行。6.合同签订后，双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时提供证据。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在解决争议时，应依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同纠纷的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.房产过户：是指将房产所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。4.定金：是指为确保合同履行，买方在签订合同时支付给卖方的一定金额的钱。5.违约金：是指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。6.管辖权：是指法院对特定案件的审判权。在本案中，有管辖权的法院应为房产所在地的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于外汇支付、境外人士购房证明等。2.特殊情况：房产涉及共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。若共有权人未能出具同意证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊情况：房产为预售房补充条款：鉴于房产为预售房，甲方应向乙方提供合法的预售许可证、施工许可等相关证明材料。若甲方未能提供上述证明材料，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊情况：房产存在租赁关系补充条款：如房产存在租赁关系，甲方应在本合同签订前通知租赁方，并确保租赁合同到期或提前解除。若甲方未能履行通知义务或未能确保租赁合同到期/解除，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊情况：房产过户过程中出现税费变动补充条款：如房产过户过程中，因政策调整等原因导致税费发生变动，双方同意按照实际税费金额进行调整，并按照本合同约定的付款方式和时间支付。附件列