2024市中心商品房购销合同

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方拥有市中心商品房的出售权，愿意向乙方出售该商品房；乙方愿意购买该商品房，双方经充分协商，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2商品房面积：__________平方米1.3商品房户型：__________1.4商品房单价：__________元/平方米1.5商品房总价：__________元第二条付款方式及进度2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为首付款。2.3剩余房款人民币____元，乙方应按银行贷款利率及还款方式，通过银行按揭方式支付给甲方。第三条交付及验收3.1甲方应按本合同约定时间将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，乙方应按本合同约定进行验收。如存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还相应款项。第四条产权及过户4.1甲方保证所售商品房的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2商品房过户所产生的税费由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2若甲方未能按本合同约定时间交付商品房，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售权。解决办法：双方应提供有效的身份证明及购房资格证明，必要时可咨询法律专业人士。2.核对商品房信息是否与实际情况相符，包括但不限于面积、户型、配套设施等。解决办法：在签订合同前，乙方应实地考察商品房，并向甲方索取相关证明材料。3.注意定金、首付款及贷款等支付事宜，确保资金安全。解决办法：双方应通过正规金融机构进行资金往来，并保留相关支付凭证。4.商品房交付及验收环节，确保房屋质量及设施完好。解决办法：乙方应在交付时仔细验收，如有问题应及时与甲方沟通，并按合同约定要求修复或退还款项。5.注意产权及过户手续办理，确保产权清晰无纠纷。解决办法：双方应提供必要的证件和材料，配合办理过户手续，如有纠纷应及时寻求法律途径解决。6.违约责任及争议解决方式，明确双方的权利和义务。解决办法：双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应及时沟通协商，必要时可依法维权。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可用于自住或投资。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定数额的钱款。3.首付款：买方在购房时一次性支付给卖方的部分房款。4.贷款：买方通过银行贷款方式支付剩余房款。5.交付：卖方将商品房及附属设施完整地交给买方。6.验收：买方对商品房进行实地检查，确认房屋质量及设施完好。7.产权：指房屋的所有权，包括使用权、收益权和处置权等。8.过户：将房屋所有权及相关权益从一方转移到另一方。9.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。10.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。应用场合：1.市中心商品房的买卖。2.买卖双方为自然人或其他合法登记的法人或其他组织。3.商品房具备独立产权，且产权清晰无纠纷。4.买方具备购房资格和支付能力。5.双方愿意遵守相关法律法规及本合同约定。补充条款：1.商品房装修标准及要求。2.商品房交付时间及条件。3.商品房质量保证及保修期限。4.双方关于个人信息保护的承诺。5.商品房使用管理及维护规定。附件列表：1.甲方身份证明文件复印件。2.乙方身份证