广州投资型二手房交易合同解读

广州投资型二手房交易合同解读合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，本着公平、自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下投资型二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息房屋结构：__________房屋面积：__________平方米1.2甲方保证上述房屋具有合法产权，不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权瑕疵、抵押、查封等。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。4.3如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片及视频4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.银行转账凭证或现金支付收据7.房屋交付确认书8.过户费用支付凭证9.房屋过户证明文件10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等情况，视为违约。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。4.乙方未按合同约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.投资型二手房：指购买后用于出租或短期出售以获取投资回报的二手房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有权归属及使用权。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的手续。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。5.合同签订地：指本合同签署的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快履行交付义务。2.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.房屋现状与甲方描述不符：解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，并要求退还部分或全部购房款。4.甲方身份证明不真实：解决办法：乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明，如甲方拒绝提供或身份证明不真实，乙方有权解除合同并要求赔偿。5.乙方支付购房款后，甲方拒绝出具收款凭证：解决办法：乙方有权要求甲方履行出具收款凭证的义务，如甲方拒绝履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。五、所有应用场景：1.投资型二手房买卖双方之间的交易。2.购买二手房用于出租或短期出售获取投资回报。3.二手房买卖过程