公务员房屋买卖合同的变更程序解析

公务员房屋买卖合同的变更程序解析合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方为公务员，乙方为房屋买卖合同的一方，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方公务员房屋买卖合同的变更事宜达成如下协议：第一条合同变更事由第二条合同变更内容2.1甲方同意将原房屋出售给乙方，乙方同意购买原房屋。原合同中的房屋买卖双方变更为甲方与乙方。2.2甲方同意购买乙方所持有的新房屋。原合同中的购房方变更为甲方。2.3原合同中的购房款支付方式、支付时间等条款根据新房屋的实际价值进行相应调整。具体金额、支付方式等事宜由双方另行商定。2.4原合同中的交付日期、交付条件等条款根据新房屋的实际状况进行相应调整。具体交付日期、交付条件等事宜由双方另行商定。第三条合同的履行3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方支付购房款。3.2乙方应在收到购房款后____个工作日内，将新房屋交付给甲方。3.3甲方应在收到新房屋后，按照合同约定办理房屋过户手续。3.4合同变更后，原合同的权利义务由双方按照本合同的约定继续履行。第四条合同的解除和终止4.1在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。4.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.原房屋买卖合同2.新房屋所有权证明3.甲方公务员身份证明4.乙方房屋买卖资格证明5.购房款支付凭证6.房屋过户手续办理相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款，构成违约。2.乙方未按约定时间交付新房屋，构成违约。3.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续，构成违约。4.乙方提供的房屋存在重大质量问题，构成违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.公务员：指在国家机关工作的人员。2.房屋买卖合同：指房屋买卖双方为购买、出售房屋而签订的合同。3.购房款：指购买房屋所需的全部款项。4.交付：指乙方将新房屋的实际控制权转移给甲方。5.过户手续：指将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方工作调动，导致原房屋不再符合需求：甲方与乙方协商一致，进行合同变更。2.甲方未能按时支付购房款：乙方催告甲方尽快支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同。3.乙方未能按时交付新房屋：乙方催告甲方尽快交付，逾期仍未交付的，甲方有权解除合同。4.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理，提供所需材料，加快办理进度。5.房屋存在质量问题：乙方应在规定时间内修复，如无法修复，乙方应退还部分购房款或赔偿甲方损失。五、所有应用场景：1.公务员因工作调动需要，出售原购买的房屋，并购买新房屋。2.公务员与房屋买卖合同的一方协商一致，进行合同变更。3.公务员按照合同约定，支付购房款，办理房屋过户手续。