超市加盟店场地租赁协议

超市加盟店场地租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________鉴于甲方拥有位于__________________的物业，并愿意将其部分场地租赁给乙方开设超市加盟店；乙方愿意租赁甲方提供的场地，并按照约定的条款和条件进行经营。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：一、租赁场地及用途1.2乙方同意租赁甲方提供的租赁场地，用于开设超市加盟店，从事合法经营活动。二、租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________________年，自本协议签订之日起计算。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租赁价格和租赁条件。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________________元整（大写：__________________元整），租金每__________________个月支付一次。3.2乙方应在每月________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、经营及管理4.1乙方应按照本协议约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变用途。4.2乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法经营活动。4.3乙方应自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水、电、物业管理费等。五、维修及保养5.1甲方应保证租赁场地的结构安全，设备设施正常运行。5.2乙方应按照甲方提供的设施设备操作规程进行使用，并按照约定的期限进行保养和维修。六、合同的变更、解除和终止6.1任何一方要求变更或解除本协议，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本协议。6.3本协议在租赁期限届满后自动终止。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本协议约定的租金总额的__________%。7.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方物业权属证明2.乙方营业执照副本3.租赁场地平面图4.设施设备操作规程5.租金支付凭证6.维修保养记录7.违约金计算公式8.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用租赁场地，或擅自改变用途。2.乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金。3.乙方未遵守国家法律法规，从事违法经营活动。4.甲方未保证租赁场地的结构安全，设备设施正常运行。5.甲方未按约定提供维修保养服务。6.任何一方未履行本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场地并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的场地并支付租金的一方。3.租赁场地：指本协议约定的出租方提供的用于开设超市加盟店的场地。4.租金：指承租方按照本协议约定支付给出租方的场地租赁费用。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营过程中水、电等费用未支付。解决办法：甲方应及时通知乙方支付相关费用，如乙方逾期未支付，甲方有权采取停水、停电等措施，并追究乙方的违约责任。2.问题：租赁场地设施设备出现故障。解决办法：甲方应及时进行维修，如因甲方原因导致设备故障，甲方应承担维修费用；如因乙方使用不当导致设备故障，乙方应承担维修费用。3.问题：乙方需提前解除或变更租赁合同。解决办法：乙方应提前一个月书面通知甲方，并经双方协商一致。如双方无法达成一致，乙方应按照本协