房地产合同-外销商品房预售契约补充协议

合同编号：__________房地产合同——外销商品房预售契约补充协议甲方（出卖人）：_______【营业执照号】：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______一、关于房屋交付及质量问题1.1甲方应按照主合同约定的交付日期将符合国家和地方住宅质量标准和设计要求的房屋交付给乙方。交付的房屋应满足_______【条件描述】。1.2甲方应在交付房屋时向乙方提供_______【份数】的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.3乙方对交付的房屋质量有异议的，应在交付之日起_______日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在接到乙方书面异议后_______日内进行核实并给予答复。二、关于面积差异处理2.1双方同意，按主合同约定的面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方，绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.2面积差异的处理，按下述方法计算：（1）误差比在3%以内（含3%）部分的房价款返还：_______（2）误差比超出3%部分的房价款双倍返还：_______三、关于产权过户及登记费用3.1甲方应按主合同约定办理房屋产权过户手续，过户费用由_______承担。3.2乙方应按主合同约定向相关部门申请办理房屋所有权登记，登记费用由_______承担。四、关于违约责任4.1甲乙双方违反主合同及本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。4.2甲方未按主合同约定交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：_______4.3乙方未按主合同约定支付房价款的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：_______五、其他约定5.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本补充协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房地产合同-外销商品房预售契约补充协议时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保双方的权利和义务明确清晰。如有任何疑问或需要解释的地方，应及时提出并寻求法律专业人士的帮助。2.房屋交付及质量：甲方应按照主合同约定的交付日期将符合国家和地方住宅质量标准和设计要求的房屋交付给乙方。如果乙方对交付的房屋质量有异议，应在交付之日起一定时间内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在接到乙方书面异议后一定时间内进行核实并给予答复。3.面积差异处理：双方同意，按主合同约定的面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方，绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.产权过户及登记费用：甲方应按主合同约定办理房屋产权过户手续，过户费用由甲方承担。乙方应按主合同约定向相关部门申请办理房屋所有权登记，登记费用由乙方承担。5.违约责任：如果甲乙双方违反主合同及本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。具体的违约金计算方式在合同中有明确规定。关键词语的法律名词解释：1.房地产合同：是指房地产权利人（甲方）与房地产购买人（乙方）之间关于房地产转让、使用和收益等权利和义务的协议。2.外销商品房预售契约：是指房地产开发企业（甲方）在建设过程中，将尚未建成的商品房预先销售给购买人（乙方）的合同。3.面积误差比：是指实际交付的房屋面积与合同约定面积之间的差异比例。4.违约金：是指当合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。5.产权过户：是指房地产所有权人将其拥有的房地产权利转移给他人的行为。6.登记费用：是指办理房地产权属登记所需支付的费用。应用场合及补充条款：1.装修标准：如果甲方提供的房屋需要进行装修，双方应在补充协议中明确装修的标准、费用及责任分配。补充条款：甲乙双方同意，按照主合同约定的装修标准对房屋进行装修。装修费用由乙方承担，具体金额双方另行协商。甲方应在合同约定的交付日期前完成装修，并保证装修质量。2.物业服务：如果房屋所在小区有物业服务，双方应明确物业服务的费用、标准和责任。补充条款：甲乙双方同意，按照主合同约定的标准支付物业服务费用。甲方应保证乙方在交付房屋后能够享受到正常的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。3.户口迁移：如果乙方需要在购房后迁移户口，甲方应提供必要的协助。补充条款：甲方应在合同约定的交付日期后，向相关部门申请为乙方办理户口迁移手续。甲方应提供必要的文件和证明材料，乙方应配合甲方完成户口迁移手续。4.教育资源：如果房屋所在区域有特定的教育资源，如名校学位，双方应明确学位的使用权和分配原则。补充条款：甲乙双方同意，房屋所在区域的