房产租赁代理协议书

合同编号：__________房产租赁代理协议书甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理出租房产事宜，达成如下协议：第一条房产信息1.1甲方同意将位于_______（地址）的房产委托乙方代理出租。房产具体情况如下：房产证号：_______房产面积：_______平方米房产用途：_______1.2甲方保证对该房产享有合法的产权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等影响房产正常出租的问题。第二条代理期限2.1本协议代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期满后，如甲方继续委托乙方代理出租，应提前一个月与乙方续签本协议。第三条代理范围与权限3.1乙方作为甲方的代理人，负责代理出租甲方房产，代理范围包括寻找承租方、洽谈租赁事宜、签订租赁合同、收取租金等。3.2乙方在代理过程中应严格遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益，确保房产出租过程的合法、合规。3.3乙方有权根据市场行情和甲方要求，调整租金价格、出租条件等。第四条租金及支付4.1乙方代理出租的租金价格为人民币_______元/月。租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。4.2乙方应在每季度第一个月的前_______天内，将上一个季度的租金支付给甲方。4.3乙方收取的租金应按照甲方提供的账号支付给甲方。第五条费用承担5.1甲方负责承担房产租赁期间的所有物业费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。5.2乙方在代理出租过程中产生的费用，包括但不限于广告费、中介费等，由乙方自行承担。第六条合同的解除和终止6.1在代理期限内，如甲方提前终止代理，应支付给乙方人民币_______元的违约金。6.2在代理期限内，如乙方提前终止代理，应支付给甲方人民币_______元的违约金。（1）甲方出售房产，且新的购房人与乙方协商一致，要求提前解除代理协议；（2）乙方因意外情况导致无法继续履行代理职责；（3）双方协商一致解除本协议。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订的房产租赁代理协议符合《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。（2）甲方应保证房产的合法产权，确保房产出租过程的合法、合规。（3）乙方在代理过程中应严格遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益。（4）租金价格、支付方式和时间等条款应明确，避免日后发生纠纷。（5）双方应明确约定合同的解除和终止条件，以及相应的违约责任。2.解决办法：（1）当双方在履行过程中发生纠纷时，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.房地产管理法：是指调整房地产的开发、交易、登记、租赁等方面的法律规范。3.代理：是指代理人依据委托人的委托，以委托人的名义与第三人进行法律行为，其法律后果由委托人承担的法律制度。4.租金：是指承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。6.管辖权：是指人民法院对一定范围内的案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本协议的签订和履行应遵守相关法律法规和国际惯例。如双方在履行过程中发生纠纷，优先采用国际仲裁方式解决，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。2.房产位于学校周边，租赁用途为为学生提供住宿：补充条款：甲方应保证房产符合学生住宿的安全、卫生等要求，提供必要的家具和生活用品。乙方在代理出租过程中，应优先考虑租赁给家庭经济困难但成绩优秀的学生。3.房产为高档公寓，租赁用途为办公：补充条款：甲方应保证房产的高档装修和设施完善，满足乙方办公需求。乙方在代理出租过程中，应确保承租方为公司、企业等合法经营单位，避免影响房产形象。4.房产租赁市场行情波动较大：补充条款：双方同意，如房产租赁市场行情发生重大变化，双方可协