2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考前冲刺300题（含详解）

2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考前冲刺300

题（含详解）

一、单选题

1.对于符合要求的房屋，直辖市'市'县人民政府建设（房地产）主管部门应当

在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案

证明。

A、3

B、5

C、7

D、10

答案：A

解析：对房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有

权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理办法》

规定不得出租的房屋的，直辖市'市'县人民政府建设（房地产）主管部门应当

在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证

明。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民

政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

2.对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）

的有关证明文件。

A、房地产经纪机构合法经营

B、商品房销售委托书

C、批准销售商品房

D、商品房销售委托书和批准销售商品房

答案：D

解析：对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示

商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。批准销售商品房的有关证

明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可证。

3.房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()o

A、合同签订程序

B、权属转移方面

C、合同约束能力

D、合同生效条件

答案：B

解析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是

以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发

生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。

4.房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供()o

A、查询申请书

B、查询目的说明

C、身份证明

D、房屋所有权证

答案：B

解析:权利人申请查询应提交的材料包括:查询申请书、申请人的身份证明材料。

查阅权利人持有的土地和房屋权属证书、证明，是获取土地和房屋登记信息最简

单'直接的方式。所以，在查询'复制时可不提供查询目的说明。此外，利害关

系人申请查询应提交的材料包括：查询申请书、查询目的的说明、申请人的身份

证明材料、证实存在利害关系的材料。

5.通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的

描述错误的是（）。

A、通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得

份额

B、共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请

求分割

C、除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D、除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人

同意即可

答案:D

解析：根据《物权法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在买卖时有所不同：

①按份共有房屋的份额处分更为灵活。通常情况下，按份共有人可随时请求分割

共有房屋，并自由处分分割所得份额，而且即便在共有条件下，按份共有人也可

转让其份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权；而共同共有人只有在共有

基础丧失或者有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割。②共同共有房屋

的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同

共有人同意；而按份共有人处分共有房屋，需经占份额2/3以上的按份共有人同

意即可。

6.国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是()。

A、工业用地

B、居住用地

C、体育用地

D、娱乐用地

答案：B

解析：在我国，单位和个人依法使用国有建设用地有法律规定的年限。例如，国

有建设用地使用权出让的最高年限规定为：①居住用地为70年；②工业用地为

50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用

地为40年；⑤综合或者其他用地为50年。

7.出租的房屋有权属争议的，则()o

A、承租人可单方面解除合同

B、承租人与出租人协商解除合同

C、少支付租金

D、出租人可单方面解除合同

答案：A

解析：根据《合同法》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解

除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使

不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的;

④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥

租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的;⑦法律、

法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

8.下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是()。

A、介绍房产

B、询价谈价

C、房产交验

D、开发房源

答案：D

解析：从国际经验看，房地产经纪人员最基本的职责包括：①介绍房产；②询价

谈价③房产交验。房地产经纪人员以其专业性解答客户关于房产本身的所有问题,

包括房屋内部空间布局'建筑材质、权属问题、过往交易历史、交易税费等。

9.产权登记制的理论基础是()o

A、成立要件主义

B、对抗要件主义

C、契约成立主义

D、合同要件主义

答案：A

解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关

不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律

上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后,

不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。

将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。

10.现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。

A、权属有争议的房地产

B、乡镇企业的厂房

C、以公益为目的的教育设施

D、依法被查封的房地产

答案：A

解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属

有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文

物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封'扣押、监管或

者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。

11.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()o

A、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B、每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利

率水平

C、遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D、住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀费金，按单位存款相应期限栏

次利率计息

答案：B

解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利

率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率,

不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的

利率规定。每年6月30日为结息日。

12.以()方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过

合同规定的剩余年限。

A、划拨

B、出让

C、租赁

D、代理

答案：B

解析：以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限

不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

13.不动产物权的设立、变更'转让和消灭，经()发生效力。

A、依法公示

B、依法公证

C、依法登记

D、签订书面合同

答案：C

解析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、

变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有

规定的除外。

14.在七色中，。纯度最低。

A、蓝色

B、黄色

C、青绿色

Dv红色

答案：c

解析：在七色中，红色纯度最高，青绿色纯度最低。低纯度色感弱，高纯度色感

强。高纯度色趋于华美艳丽、明快，低纯度色趋于质朴'忧郁。

15.建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的()。

A、吸湿性

B、吸水性

C、密度

D、耐水性

答案：A

解析:建筑材料的物理性质中，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质,

可用材料的含水率来反映。B项，是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的

吸水率来反映。D项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性

质。

16.直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于()o

A、舞厅

B、酒店大堂

C、豪华餐厅

D、普通住宅的卧室或书房

答案：D

解析：直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造

简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚

根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接

固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧

室、书房等。

17.根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是()。

A、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C、厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

答案：A

解析：AB两项，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以

原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的

最低标准。C项，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。D项，

在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住，是属

于“群租房”的情形，这一行为是相关法律法规所禁止的。

18.主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产

法的调整对象是()o

A、房地产开发关系

B、物业管理关系

C、房地产行政管理关系

D、房地产交易关系

答案：A

解析：房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础

设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：①获得建设用

地使用权；②在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。

19.具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土

地，称之为()o

A、生地

B、毛地

G熟地

D、在建土地

答案：C

解析：熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房

屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为以下三种

类型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水'通电和场地平整；②“五

通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及

场地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力'通信、

燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。

20.现房按照O,可分为新房和旧房。

A、交易的次数

B、地理位置

C、房屋面积大小

D、周围环境

答案：A

解析：现房是指已建造完成、可直接使用的建筑物。现房按照交易的次数，可分

为新房(俗称一手房)和旧房(俗称二手房)。

21.契据登记制度的理论基础是()o

A、成立要件主义

B、搜集资料，分析问题

C、对抗要件主义

D、了解情况，明确问题

答案：C

解析:契据登记制的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、

他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系,

不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。

22.房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A、房地产咨询业

B、房地产估价业

C、物业管理业

D、房地产经纪业

答案：C

解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营'物业管理、房地产中

介服务'房屋租赁经营和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合

称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

23.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每

本（）元收取工本费。

A、0

B、10

C、20

D、40

答案:B

解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，

由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权

登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一

个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

24.根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（）。

A、砖木结构建筑

B、砖混结构建筑

C、钢筋混凝土结构建筑

D、钢结构建筑

答案：D

解析：建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体'柱'梁、楼板'屋架等）

组成的体系,按照建筑结构可将建筑物分为:①砖木结构建筑;②砖混结构建筑；

③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑。其中，钢结构建筑主要的承重构件采用

钢材作为承重材料，造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆'

影剧院、跨度大的工业厂房等。

25.下列法律中，具有最高法律效力的是()。

A、《宪法》

B、《物权法》

C、《合同法》

D、《民法通则》

答案：A

解析：《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或

执法都必须遵循宪法规定的原则。

26.公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A、适当高于

B、适当低于

G等于

D、略高于

答案：B

解析：租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租

保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济

发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平'建设与运营成本、保障对象支付

能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来

说，公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确

定。

27.通过房屋户型图可以看出，该户型为（）朝向。

推拉■

"；'国植

CH3

平开c

,士

j工o1nd，i^单■▼开门单■+开口

次龄£

推收”

空■板

A、南北

B、东西

C、东北

D、东南

答案：A

解析：房屋户型图中房屋朝向一般为"上北下南'左西右东”，并用箭头或指针

标注正北方向。通过房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口'房间

内部布局（包括客厅、卧室厨房'卫生间、阳台的布局、数量和组合关系）以及

门、窗的位置等。根据图中指针标注的正北方向可以判断出此房屋户型为南北朝

向。

28.贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A、贷款成数

B、贷款比例

C、偿还比率

D、贷款额度

答案：A

解析：贷款成数又称贷款价值比率（LTV）,是指贷款金额占抵押住宅价值的比

率。各贷款银行在不同时期对贷款成数要求不尽相同，一般有最高贷款成数的规

定。贷款成数一般最高不得超过住宅价值的60%、70%等。从理论上看，货款成

数与首付款比例并不存在换算关系。

29.下列属于不动产的是（）o

A、房屋

B、汽车

C、家具

D、电器

答案：A

解析：法律意义上的物通常根据其实物是否可以自由移动分为：①动产，指自行

能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，如牲畜、家

禽和汽车、家具、电器之类；②不动产，指不能移动的财产，如土地、房屋及附

着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖'

电梯等设备)。

30.瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于()o

A、浴室

B、厨房

G卫生间

D、卧室

答案：D

解析：陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高'耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特点，

但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室，常用于卫生

间'厨房、门厅、客厅、阳台。

31.按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地

面和细石混凝土地面属于()O

A、块材类地面

B、由预制方式形成的地面

C、整体类地面

D、由安装方式形成的地面

答案：C

解析：根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面(简

称水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层材料可分

为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面;

④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常

见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。

32.梁根据()分为主梁和次梁。

A、使用的材料

B、梁与支撑的连接状况

C、力的传递路线

D、荷载能力

答案：C

解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙的横向承重构件。圈梁主要

是为提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连

续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。梁根据所用

的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；根据力的传递路线，分为主梁和次梁；

根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁'连续梁和悬臂梁等。

33.关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是()o

A、依法登记的房地产权利受国家法律保护

B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

答案：D

解析：变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他

内容发生变化时进行的登记。不动产所有权登记，是指不动产登记机构依法将不

动产所有权及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。如发生房屋买卖、互

换、赠与、继承、受遗赠'以房屋出斐入股，导致房屋所有权发生转移的，当事

人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

34.房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A、生活污水

B、生产废水

C、雨水

D、地下水

答案：A

解析：建筑排水系统按其排放的性质，一般可分为：①生活污水排水系统；②生

产废水排水系统；③雨水排水系统。一般房地产交易中，客户对生活污水的排放

（特别是卫生间排水）较为关心，作为房地产经纪人员需要熟悉其方式及特点。

35.李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋

登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所

有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案：A

解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须

经过登记后才生效。为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事实行为发

生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条'第二十九条和第三十

条规定，依据人民法院'仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、

变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有

权'拆除房屋注销所有权。李某是受遗赠取得房地产，所以不必经过登记也可生

效，生效日期为李某父亲死亡日期。

36.在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A、7日

Bx15日

C、30日

D、60日

答案：B

解析：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四

条规定：出卖人出卖房屋，应至少提前15日通知承租人，承租人在同等条件下，

享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求出租

人承担赔偿责任。

37.使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A、内墙面

B、外墙面

C、围护结构

D、外围

答案：A

解析：房屋面积主要有：①建筑面积；②使用面积。其中，使用面积是指房屋户

内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋还有套内

建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有

预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。

38.赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出

租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签

订的合同属于Oo

A、新建商品房经纪合同

B、房地产租赁经纪合同

C、房地产租赁代理合同

D、房屋租赁合同

答案：B

解析：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付

约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和

房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合

同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取

经纪服务的佣金。

39.以下关于房地产业的说法正确的是。。

A、房地产业与建筑业同属于第二产业

B、现阶段我国实行住房商品化和社会化

C、房地产企业是房地产开发建设的乙方

D、房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

答案：B

解析：A项，在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活

服务的部门，建筑业是物质生产部门，属于第二产业；B项，1994年，国务院作

出《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号），明确要建立与

社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化。

C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关

系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可

以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

40.普通地图具有通用性，其中最主要的图种是（）。

A、地形图

B、交通图

C、地貌图

D、水文图

答案:A

解析：地图按照表示的内容分为：①普通地图。以相对均衡的详细程度，着重表

示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。②

专题地图，又称“专门图”或“主题地图”。根据专业方面的需要，以较简略的

普通地图为底图，着重表示某一专题内容，如地籍图、地质图、地貌图'交通图'

水文图等。

41.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）o

A、房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B、房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C、房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D、新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

答案：A

解析：房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易活动的机会或者提供订立房

地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。

42.引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()o

A、有利于优化土地布局

B、有利于保持国民经济平稳较快增长

C、有利于人民群众安居乐业

D、有利于满足广大居民的合理住房消费需求

答案：A

解析：引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增

长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。

43.下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()o

A、房地产经纪服务未实行明码标价

B、房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C、对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D、房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地

产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

答案：C

解析：房地产经纪业务服务费用收款不规范的表现包括：①房地产经纪服务未实

行明码标价，未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目'服务内容、收费

标准以及相关房地产价格和信息的；②房地产经纪机构收取未予标明的费用的;

③房地产经纪机构利用虚假标价，或者通过混合标价'捆绑标价等使人误解的标

价内容和标价方式进行价格欺诈的；④对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,

低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价构成价格违法行为的；⑤房地产经纪机构

未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定

标准的，收取佣金的；⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地

产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的。

44.按照楼梯的（），楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火

楼梯。

A、使用性质

B、使用材料

C、施工方法

D、封闭程度

答案:A

解析：楼梯是建筑物内各个不同楼层之间上下联系的主要交通设施，供人们上下

楼层、疏散人流或运送物品使用。根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯'

室外安全楼梯和防火楼梯。根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢

筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

45.电梯的设置首先应考虑（）o

A、经济

B、安全方便

C、节能

D、速度

答案：B

解析：电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。一般一部电

梯的设计服务人数在400人以上，服务面积为450~650m%

46.《商品房屋租赁管理办法》属于()。

A、法律

B、行政法规

C、地方性法规

D、部门规章

答案：D

解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政

府规章。部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》

《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》

《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理

暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅

专项维修资金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例实施

细则》《房地产广告发布规定》等。

47.我国采取的不动产登记资料信息模式是()o

A、完全公开

B、有限公开

C、完全保密

D、公开但禁止复制

答案：B

解析：土地、房屋登记等不动产登记是以维护不动产交易安全与效率为目的的法

律制度，是采取登记方式来公示土地、房屋的所有权等物权的归属。因此，登记

信息应当是公开的。从国际惯例上看，不动产登记的登记资料公开有两种模式:

①完全公开，指不动产登记费料完全公开，任何人都可以查询、复制。奥地利、

法国采取此种模式。②有限公开，指不动产登记资料的内容、可查询的群体不是

全部的，而是部分的、有限的。我国采取了有限公开模式。

48.不动产担保物权主要是（）。

A、抵押权

B、质权

C、留置权

D、浮动抵押权

答案：A

解析：不动产担保物权是指为保证特定债权实现，债务人或者第三人以自己的不

动产为担保物，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的

情形时，债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押

权。

49.公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日

内报相关部门备案。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日

内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。

50.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得

超过()。

A、剩余年限

B、已经使用年限

C、法律规定的使用年限

D、出让合同规定的使用年限

答案：A

解析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不

得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

51.将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是()o

A、民事法律行为与原因的关系

B、法律行为发生的效果

C、法律行为相互间的附属关系

D、法律行为所产生的效果

答案：A

解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无

因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为;

C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律

行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行

为。

52.在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。

A、房地产咨询业

B、房地产开发经营业

C、物业管理业

D、房地产经纪业

答案：D

解析：随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁

为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为

主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

53.我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有

过错的，应当根据其过错各自承担相应的()0

A、刑事责任

B、民事责任

C、行政责任

D、赔偿责任

答案：B

解析：《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担

保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同

无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人'债权

人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

54.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()o

A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

答案：A

解析：根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、

三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。

砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压'受拉

均较强的基础。

55.所在城市市区的城市维护建设税按()征税。

A、7%

B、5%

C、3%

D、1%

答案：A

解析：城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不

同而异：①城市市区的按税率7%征税；②在县城、建制镇、工矿区的按税率5%

征税；③其他按税率1%征税。

56.关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是()o

A、城市的土地属于国家所有

B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D、宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

答案：B

解析：《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，

除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，

也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖

或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

57.纳税人销售不动产，增值税税率为。。

A、11%

B、13%

C、15%

D、17%

答案:A

解析：《增值税暂行条例》规定，纳税人销售不动产，增值税税率为11%。

58.李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度

应缴纳房产税（）元。

A、528

B、576

C、1584

D、1728

答案:A

解析：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收

政策的通知》（财税［2008］第024号）规定，自2008年3月1日起，对个人出

租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税。对企事业单位'社会团体及其

他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。则

李某该年度应缴纳房产税为：1200X4%X（12-1）=528（元）。

59.购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A、5

B、7

C、8

D、10

答案：A

解析：经济适用住房购房人拥有有限产权。个人转让经济适用住房需要受到年限

限制，并补交相关价款。根据《经济适用住房管理办法》（建住房［2007］258号），

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经

济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

60.（）是房地产经纪活动中最常见的业务关系。

A、代理

B、行纪

C、居间

D、委托

答案：D

解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等

一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受

托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经

纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿为委托人处理房地产交易相关事

务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事

务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。

61.房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人

的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是()0

A、代理

B、居间

C、行纪

D、包销

答案:A

解析：一般而言，房地产经纪服务最主要的方式包括：①居间，是指房地产经纪

机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产

交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金

的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不能以一方的名义，也不能以自

己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同。②代理，是指房地产经纪

机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人

进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

62.王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是()。

A、应纳税款=含税销售额X5%

B、应纳税款=含税销售额X1.5%

C、应纳税款=含税销售额+(1+5%)

D、应纳税款=含税销售额:(1+5%)X1.5%

答案：D

解析：增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流

转税，有增值才征税，没增值不征税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》

的规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即应纳税

款=含税销售额:(1+5%)X1.5%o

63.房地产经纪服务的报酬形式是()。

A、佣金

B、差价款

C、信息费

D、回扣

答案：A

解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地

产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

64.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，

交易双方应当()o

A、重新申报成交价

B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C、书面说明成交价偏低的原因

D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

答案：D

解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价

格,应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格,

但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产

交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双

方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。

65.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首

付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()o

A、商业性个人住房贷款

B、住房公积金贷款

C、个人住房组合贷款

D、贴息贷款

答案:A

解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银

行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②

住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托

银行向购买'建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③

个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所

需费金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和

商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款。

66.2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000

元，租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。

A、1440

B、3600

C、4320

D、6000

答案:A

解析：房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房

产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起，对个人出

租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的

房产税为：3000X12X4%=1440（元）。

67.板式住宅的K值一般在（）以上。

A、90%

B、80%

C、70%

D、60%

答案:B

解析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（以下称K值），K值越大，

得房率就越高。K值与建筑形式有关，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式

住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。

68.承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A、可单方面解除合同

B、需与承租人协商解除合同

C、可加收租金

D、需经工商管理部门同意解除合同

答案：A

解析：承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义

务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并

要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则

出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

69.室内装饰装修应满足的物理要求不包括()。

A、满足空间的使用要求

B、满足相应部位尺寸'性能要求

C、满足空间色彩的效果

D、满足建筑物理方面的特殊要求

答案：C

解析：满足室内界面物理要求包括：①满足空间的使用要求；②满足相应部位的

性能要求；③满足建筑物理方面的特殊要求。

70.房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()o

A、对承租人和新房主继续有效

B、对承租人和新房主无效

C、对承租人继续有效，对新房主无效

D、对承租人无效，对新房主继续有效

答案：A

解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，

在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让

人继续有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变

动的，不影响租赁合同的效力。

71.个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为()o

A、各期还款压力相同

B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C、初期的还款压力较大，以后依次递减

D、初期的还款压力较小，以后依次递增

答案：C

解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款

法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本

息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款

压力较大，以后依次递减。

72.()是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A、个人商业用房贷款

B、个人住房贷款

C、住房公积金贷款

D、个人住房组合贷款

答案：B

解析：个人贷款产品从货款的目的可分为：①个人住房贷款；②个人商业用房贷

款；③个人消费贷款；④个人经营贷款等。其中，个人住房贷款是我国最早开办'

规模最大的个人贷款产品。

73.不动产登记费按()收取。

A、件

B、建筑面积

C、体积

D、不动产价值的0.25%

答案:A

解析：不动产登记收费包括不动产登记费和证书工本费。不动产登记费按件收取,

不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关

部门会同价格主管部门规定。

74.按照门使用的材料，门分为（）。

A、平开门、弹簧门、推拉门、转门

B、防火门、安全门和防盗门

C、木门、钢门、玻璃门

D、围墙门、入户门、内门

答案：C

解析：根据门据所用的材料，分为木门、钢门、玻璃门等。A项，根据门的开启

方式，分为平开门（又分为内开门和外开门）、弹簧门、推拉门、转门'折叠门'

卷帘门、上翻门和升降门等；B项，根据门的功能，分为防火门、安全门和防盗

门等；D项，根据门在建筑物中的位置，分为围墙门、单元门、入户门、内门等。

75.房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地

产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是O。

A、委托关系

B、居间关系

C、代理关系

D、合作关系

答案：B

解析：房地产居间，是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机

会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为。

在房地产居间过程中，房地产经纪机构虽然与委托人存在委托关系，但是处于中

间人的地位。无论何种居间活动，房地产经纪机构都不是委托人的代理人或交易

当事人一方。

76.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

A、连续梁

B、简支梁

C、圈梁

D、主梁

答案：C

解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主

要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置

的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

77.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，

且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以O罚款。

A、2万元

B、1万元以上3万元以下

C、1万元

D、1万元以上2万元以下

答案：C

解析：房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规

定事项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记

入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元

以上3万元以下罚款。

78.纪念性建筑和特别重要的建筑，设计使用年限为()年。

A、5

B、25

C、50

D、100

答案：D

解析：根据《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)的规定，建筑的设计使用

年限分为4类：①临时性建筑，5年；②易于替换结构构件的建筑，25年；③普

通建筑和构筑物，50年；④纪念性建筑和特别重要的建筑，100年。

79.目前，房地产经纪活动的主要客体是()o

A、住宅、房屋

B、工业用房、商业用房、写字楼

C、二手住房和新建商品住房

D、房地产开发用地、房地产开发项目

答案：C

解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括

新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住房；不

仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新

建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。

80.不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,

公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满

无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。

81.公共租赁住房合同的租赁期限一般为O年。

A、1至2

B、5

C、6至8

D、10至20

答案：B

解析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）

规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公

共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后,

公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合

同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托

的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁

住房的情形向承租人明确说明。

82.王某申请商业性个人住房贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年，

采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是元，最后1

个月的月还款额为元。()

A、933.22、545.88

B、957.22、558.78

G972.22、557.87

D、944.54、567.55

答案：C

解析：已知：贷款金额P=100000元，贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款

期限n=15X12=180(个月)。该家庭第1个月的月还款额计算如下：

100000

100000x5%/12

180

=972.22阮）王某最后1个月的月还款额计算

p,p

49O=-+[P—a-毋

nn

=100000+[100000-100000（180-1）]X5%12

180180

如下：=55787（元）

83.评价装饰效果主要考虑O。

Av质感

B、耐久性

C、经济性

D、环保性

答案：A

解析：一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来

表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。

选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内

外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴，甚至和

人体直接接触，选用质感、触感较好的装饰材料，可使其与室内整体环境相协调。

84.中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富

于变化，其遵循的形式美规律是()o

A、连续的韵律

B、渐变的韵律

C、非均衡对称

D、对称均衡

答案：B

解析：渐变的韵律是指在建筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的秩序

逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和

谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化，由于每层檐部与墙身都向上

逐层收缩而形成渐变的韵律，使人感到既和谐统一又富于变化。

85.下列关系中属于人身关系的是()。

A、物权关系

B、债权关系

C、婚姻关系

D、知识产权关系

答案：C

解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。

其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是

人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济

利益而是以特定精神利益为内容的社会关系,包括:①婚姻关系;②亲属关系等。

86.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，

属于适用方面的要求是()o

A、没有环境污染

B、空间布局合理

C、维护费用低

D、地基和基础稳固

答案:B

解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用'经济、美观。其

中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良

好，功能齐全，空间布局合理。

87.小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于()。

A、低层住宅

B、多层住宅

C、中高层住宅

D、高层住宅

答案：D

解析：根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建

筑。其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅（1〜3层）；②多层住宅（4〜6

层）；③中高层住宅（7〜9层）；④高层住宅（10层及以上）。

88.房屋买卖中的首要问题是（）。

A、确认产权是否存在瑕疵

B、房屋的升值空间

C、房屋的结构质量

D、确认合同的合法性

答案：A

解析：产权纠纷引起的风险包括：①产权瑕疵风险；②产权转移风险。其中，房

屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。存量房是否即将拆迁、是否已

经抵押或涉案被查封'产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否顺利交易的重

要因素，而有的产权证明有可能已无法清晰显示产权现有的状态。

89.房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案：C

解析：房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人都属于国家的专业

技术人员，按照《专业技术人员继续教育规定》(2015年人社部令第25号)第

八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其

中，专业科目一般不少于总学时的三分之二。

90.材料可恢复的变形，称为()o

A、塑性变形

B、弹性变形

C、脆性变形

D、韧性变形

答案：B

解析:弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。

材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。

91.强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是O的主要优点。

A、塑料地板

B、实木地板

C、强化复合地板

D、竹质地板

答案：C

解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好。

塑料地板具有一定的弹性、保温性能好、易清洗、成本低。实木地板具有舒适、

豪华、保温隔热性能好、污染小、耐久性好等优点。竹质地板具有坚硬'防水、

耐磨、光滑度好等特点。

92.下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A、租赁价格相对稳定

B、季节性变化不明显

C、交易更为频繁

D、属地区性市场

答案：B

解析：房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房

屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常

具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都

是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场

规模、价格水平、供求状况'价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异,

是地区性市场。

93.经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）o

A、0

B、20

C、40

D、60

答案：A

解析：为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁

住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动

产登记，登记收费标准为零。

94.属于裱糊类墙体饰面的是（）。

A、抹灰饰面

B、刷浆饰面

C、壁纸饰面

D、木质饰面

答案：C

解析：裱糊类墙面包括壁纸和墙布等饰面装饰。壁纸也称为墙纸，是用胶粘剂将

其裱糊于墙面或顶棚表面的材料。

95.某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业费格证书

后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是()o

A、领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年

B、从事房地产经纪业务工作满6年

C、需再取得大专学历后满3年

D、需再取得大学本科学历后满1年

答案：B

解析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有：