中建防水工程方案

项目专项施工方案

秀城P-5地块精装修工程（三标段）工程

防水施工方案

编制单位：xx秀城P-5地块精装修项目部

编制人：

日期：

1

项目专项施工方案

目录

1编制依据......................................................................................................................................................4

2工程概况......................................................................................................................................................4

2.1工程建设概况一览表........................................................................................................................4

2.2设计概况..........................................................................................................................................5

2.3工程施工条件....................................................................................................................................8

3施工安排......................................................................................................................................................8

3.1项目管理人员及职责分工................................................................................................................8

3.2项目管理目标....................................................................................................................................9

3.3各项资源供应方式............................................................................................................................9

1）劳务资源安排一览表..................................................................................................................9

2）工程用大宗物资供应安排一览表..............................................................................................9

3）施工周转工具采购供应安排一览表........................................................................................10

3.4工程施工重点和难点分析及应对措施..........................................................................................10

4施工进度计划............................................................................................................................................10

5施工准备与资源配置计划........................................................................................................................10

5.1施工准备计划..................................................................................................................................10

1）技术准备....................................................................................................................................10

2）现场准备....................................................................................................................................11

3）资金准备....................................................................................................................................11

5.2资源配置计划..................................................................................................................................11

6施工方法及工艺要求................................................................................................................................11

6.1施工工艺流程及施工要点...............................................................................................................11

6.2施工要点..........................................................................................................................................12

工艺要点..........................................................................................................................................14

6.3验收标准..........................................................................................................................................17

6.4验收程序..........................................................................................................................................17

2

项目专项施工方案

6.5验收内容..........................................................................................................................................17

6.7验收人员..........................................................................................................................................19

7各项管理计划............................................................................................................................................19

7.1绿色施工管理计划........................................................................................................................19

7.1.1绿色施工管理目标..............................................................................................................19

7.1.2绿色施工管理机构和职责分工............................................................................................20

7.1.3绿色施工实施措施................................................................................................................21

7.2进度管理计划................................................................................................................................22

7.2.1确定施工进度控制点..........................................................................................................22

7.2.2进度管理措施........................................................................................................................22

7.3质量管理计划................................................................................................................................23

7.3.1工程施工质量分解目标........................................................................................................23

7.3.2质量管理职责分工..............................................................................................................23

7.3.3确定质量控制点....................................................................................................................24

7.3.4现场质量管理制度................................................................................................................24

7.3.5质量保证措施.........................................................................................................................24

7.4安全管理计划................................................................................................................................25

7.4.1职业健康安全管理目标........................................................................................................25

7.4.2现场职业健康安全管理组织机构和职责分工....................................................................25

7.4.3职业健康安全重大危险源....................................................................................................26

7.4.4职业健康安全资源配置计划。............................................................................................26

7.4.5专项施工安全方案编制计划。............................................................................................27

7.4.6施工现场安全生产管理制度................................................................................................27

7.4.7职业健康安全保证措施........................................................................................................27

8应急预案....................................................................................................................................................28

8.1应急指挥机构及职责.......................................................................................................................28

8.2事故风险分析.................................................................................................................................28

8.3应急救援程序...................................................................................................................................28

8.4应急处置措施...................................................................................................................................29

8.5应急物资准备...................................................................................................................................29

8.6应急响应、响应结束、演练...........................................................................................................30

8.7新型冠状病毒应急措施....................................................................................................................30

3

项目专项施工方案

1编制依据

序号类别文件名称编号

1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018

国家行业规范

3《工程测量标准》GB50026-2023

4《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

5装饰专业施工管理实施细则CSCEC81ZS-AS-2023

6企业管理文件装饰专业技术质量管理实施细则CSCEC81ZS-JS-2023

7装饰专业商务管理实施细则CSCEC81ZS-SW-2023

2工程概况

2.1工程建设概况一览表

xx秀城P-5地块精装修工程

工程名称工程性质住宅

(三标段）

济南市市中区二环南路以南，103省道以

建设规模（造价）约24609m²工程地址

东，领秀城东南方位。

总占地面积/总建筑面积约18327m²

建设单位山东鲁能亘富开发有限公司项目承包范围7/8/9/10#楼公区及户内

南京长江都市建筑设计股份入口大堂、电梯厅、地下室走廊、地下入

设计单位主要分包工程

有限公司口大堂等顶棚装修、墙面装修、地面装修

勘察单位/质量确保一次性验收合格

山东省建设监理咨询有限公暂定334日历天

监理单位合同工期

司

要求

中国建筑第八工程局有限公不发生伤亡、火灾等事故

总承包单位安全

司

工程主要功能或用途住宅

2.2设计概况

总建筑面积/户内/配套用房/

户内150套3.1米//

层数公区89段层高3.1米//

幕墙门头7个///

4

项目专项施工方案

楼地面瓷砖、石材、木地板

墙面硅藻泥、壁纸、瓷砖

顶棚石膏板吊顶、铝扣板吊顶

楼梯瓷砖地面、铁艺栏杆、水泥砂浆抹面

电梯厅地面：瓷砖墙面：防火板顶棚：石膏板吊顶

窗/门木门、推拉门

墙面防水材料：聚合物水泥基防水

厨卫间地面防水材料：聚合物水泥基防水涂料

涂料

阳台防水材料：聚合物水泥基防水涂料

环境保护遵守国家及地方政府关于环境保护、水土保持等要求

其它需要说明的事项：/

5

项目专项施工方案

图2.2-1建筑总平面图

6

项目专项施工方案

图2.2-27#平面图

7

项目专项施工方案

图2.2-38#平面图

图2.2-49#平面图

8

项目专项施工方案

图2.2-510#平面图

2.3工程施工条件

图纸会审完成，深化图纸上报甲方经过审批；现场主体及二结构施工完成；相关专业图纸深化完成，

进行合图检查无误，墙地面基础处理完成。

3施工安排

3.1项目管理人员及职责分工

序号管理职务姓名职称（资质）职责和权限

明确项目的各项管理目标并分解落实；

监督检查项目管理人员履行其职责；

组织项目管理和产品实现过程的策划，编制项目管理策划书、

施工组织设计等管理文件；

1项目经理/组织进行机械设备、材料、周转工具、劳务人员等资源的配

置；

做好与业主、监理等的协调与沟通工作；

做好分包的协调与管理工作；

组织做好项目资金、成本、预结算的管理。

9

项目专项施工方案

组织施工方案的编制，审核技术交底；

组织现场的技术复核、分部分项工程的验收工作；

2项目总工/主持项目的质量管理、施工试验、计量管理工作。

总体施工进度计划的安排；施工现场平面管理；

组织协调各劳务分包的现场管理；

3商务经理/负责劳务分包方的结算和签证管理。

与项目危险源辨识、风险评价与控制策划，参与环境因素的

识别与评价。

4安全工程师/

参与项目职业健康安全与环境管理规划、管理方案及技术措

施方案的制定，落实相关责任。

负责总进度计划的执行，及时协调解决各分包管理层、职能

部门、施工队、专业分包之间出现的问题矛盾；

5专业工程师/

负责审核各专业分包单位的施工进度计划，对各专业分包单

位的进度计划的实施过程进行监控，根据反馈信息发现问题；

负责要求各专业分包单位及时报送材料采购计划、材料报审

资料，及时采购和进场工程所需的各种材料，并对材料进行

6材料工程师/

检验，保证质量；

负责工程材料采购、供应管理工作；

内装深化设

7/与设计院对接，负责内装图纸的深化工作

计师

3.2项目管理目标

项目管理目标名称目标值

工期2023/8/20-2023/9/30

质量目标合格

安全文明目标安全标准执行国家建筑施工安全检查标准及安全技术规范，达到合格

标准。

绿色施工目标遵守国家及地方政府关于环境保护、水土保持等一系列要求及规定。

科技目标/

3.3各项资源供应方式

1）劳务资源安排一览表

施工项目专业施工队资质开始施工分包分包商

建设工期责任人

名称名称要求时间方式选择方式

济南仁豪建筑2023/8/20-

防水工程/40日历天劳务公司选定

劳务有限公司2023/9/30

山东绿尚建筑2023/8/20-

防水工程/40日历天劳务公司选定

工程有限公司2023/9/30

山东一腾建设2023/8/20-

防水工程/40日历天劳务公司选定

集团有限公司2023/9/30

2）工程用大宗物资供应安排一览表

10

项目专项施工方案

周转工具名称估计数量提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

JS防水涂料10253平方米/2023/8/202023/9/30

3）施工周转工具采购供应安排一览表

周转工具名称估计数量提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

台秤4自有2023/8/202023/9/30

电动搅拌器4自有2023/8/202023/9/30

滚刷、刮刷4自有2023/8/202023/9/30

3.4工程施工重点和难点分析及应对措施

序号重点和难点具体分析应对措施责任人

1.对防水基层处理每一道工序严格

防水涂刷质量控防水基层处理、防水易渗漏部位按照规范质量标准验收；

1

制质量控制2.对防水施工做法交底，保证施工方

法正确，每道工序施工质量合格。

4施工进度计划

计划2023/8/20-2023/9/30，总工期40日历日

5施工准备与资源配置计划

5.1施工准备计划

1）技术准备

(1)技术文件准备计划一览表

序号文件名称文件编号配备数量持有人

1《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-20131叶金东

(2)施工方案编制计划表

序号施工方案名称编制单位负责人审批完成时间

xx秀城P-5地块精装修工程（三标段）公司

1防水施工方案2023.8

项目部

(4)技术复核和隐蔽验收计划表

11

项目专项施工方案

序号技术复核、隐蔽验收部位复核和隐蔽内容责任人

户内卫生间、厨房、阳台

1防水基层施工质量、阴阳角、管根

处理、防水涂刷观感及厚度

2户内卫生间、厨房、阳台

蓄水试验

2）现场准备

施工设施准备计划

序号设施名称种类数量规模设施构造完成时间责任人

（或面积）（或可存储量）

1//////

3）资金准备

资金使用准备计划

分项工程名称工作量工期安排需要资金资金到位时间责任人

/////

5.2资源配置计划

1）劳动力配置计划

序劳动量责任人

专业工种

号（工日）

1防水工40

7）测量设备配置计划

序号测量设备名称分类数量使用特征检定周期保管人

5m钢卷尺2把/叶金东

1C12个月

2激光水平仪C1台/12个月叶金东

3激光测距仪C1台/12个月叶金东

6施工方法及工艺要求

6.1施工工艺流程及施工要点

墙、地面基层处理→基层清理涂刷界面剂→阴角管根涂刷附加层→涂刷第一遍→晾干后涂刷第

二遍（垂直第一遍方向涂刷）→晾干后涂刷第三遍（垂直第二遍方向涂刷）→晾干成膜后进行第一遍

蓄水试验（＞24h，蓄水高度≮20mm）→（蓄水验收、隐蔽验收完成后）→保护层施工。

12

项目专项施工方案

6.2施工要点

6.2.1墙、地面基层处理

卫生间防水节

点图

1、基层处理工艺流程：

垫层完成→清理墙面浮灰→墙面薄滚界面剂一道→墙面聚合物抗裂砂浆找平→清理地面浮灰→

水泥砂浆罩面（阴角抹圆弧，要求光滑且与墙面过度自然）→淋浴间水泥砂抹挡水台→彻底凝固后清

理干净浮灰→所有阴角及管根涂刷堵漏灵一道→地面薄涂界面剂一道抑尘

A:墙、地面基层处理前均需清理干净浮灰，局部存在砂浆流坠、凸起的要进行剔凿。

B:地面罩面找平前要提前洒水湿润，墙面聚合物砂浆找平前要均匀滚涂界面剂

C:找平层为细石混凝土垫层，表面相对粗糙，为保证表面平整光滑，在找坡层完成后采用1:2水

泥砂浆进行罩面压光处理，厚度10mm（注意罩面层时开始向地漏方向找坡，坡度为0.5％~1.0％），

同时在墙地阴阳角、管根处应抹成半径为下凹的圆弧并抹平压光（弧形半径为10~15mm），如下图：

13

项目专项施工方案

墙、地面阴角部位处理管根阴角部位处理

D:墙地面及阴角处理完成后，所有阴角、管根及挡水台凸起部位均需均匀满刷一道堵漏灵

E:地面所有处理完成后，将地面表面浮灰清理干净，均匀涂刷一道界面剂，防止地面起尘。

F:门口位置地面防水层延展伸至门洞口外边缘外侧，门洞口宽度范围内外高低程台阶状。防水

层沿门洞口两侧上返，高度不小于300mm，防水向两侧地面延伸，每侧不小于200mm，防水向前延

展，不小于500mm，如下图：

门口防水层做法示意

G:过门石处设置防水反坎，过门石防水反坎标高离石材背面高差不得超过10cm，过低起不到阻

水作用，过高影响石材铺贴，控制过门石处防水反坎在标高1025mm。瓷砖铺贴完成后立面位置再刷

一道防水；过门石石材铺贴位置必须选用湿铺法，贴完后缝隙使用水泥砂浆填满，上部刷堵漏灵或防

水涂料。

14

项目专项施工方案

过门石防水反坎做法示意

H:施工时按照墙面→阴角及管根→挡水台及反坎→地面的顺序施工，防止地面处理完成后再处

理墙面时对已完成的地面造成破坏及污染，留下质量隐患。

1、墙面防水施工

施工流程：细部附加层→底面防水层→涂刷中间防水层→涂刷表面防水层

A：配料搅拌：双组份涂料应按配比要求在现场配制，并应使用机械搅拌均匀，不得有颗粒悬浮

物。

B:附加层施工：大面积涂刷前，先在墙、地面阴、阳角之间涂刷附加增强层，涂刷宽度不小于

300mm。用刷子均匀涂刷在基层表面，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。

C:涂刷底面防水层：用滚刷均匀地将防水涂料涂刷成底面防水层，不得漏底，一般用量为0.3～

0.4Kg/㎡。待涂料干固后才能进行下一道工序。

D:涂刷中、面防水层：分两次涂刷涂膜防水层：将防水涂料均匀的涂刷在底面防水层上，每边涂

刷量以0.8～1.0Kg/㎡为宜（涂料用量均为液料和粉料原材料用量，不含稀释加水量）待附加层固化

后可进行面层防水涂层施工。每遍涂层施工的涂刷方向必须与上一涂层涂刷方向相互垂直，涂刷厚度

要均匀一致，涂膜总厚度不少1.5mm。

D:淋浴房防水涂抹高度不小于1800mm，设有配水点的墙面（如洗手台、拖布池等）防水涂抹高

度不小于1200mm，其他墙面防水涂抹高度不小于300mm。

2、地面JS防水施工

材料及机具准备→基层处理→涂刷底层涂料→增强涂布→第一道涂膜施工→第二道涂膜施工→

稀撒过筛粗砂→蓄水试验→防水保护层施工→地面铺贴→第二次蓄水试验

15

项目专项施工方案

涂布顺序应遵循“先远后近、先高后低、先细部后大面、先立面后平面”的原则，且每层涂抹方向

应相互垂直。

工艺要点

序号工作名称具体操作内容

施工前预先准备好各种材料及施工机具，并对各种机具进行检查，确保其工作性

材料及机具

1能，施工操作人员经现场管理人员进行交底并且领悟防水操作要点后方可施工，

准备

严禁现场操作人员野蛮施工。

1）堵洞：各种管道套管安装之后，用膨胀细石混凝土塞实填平。

2）找平层：用1：3水泥砂浆找平，做到平整、坚实、无麻面、起砂、起壳、松

动及凹凸不平现象；阴阳角、管根处应抹成半径为下凹的圆弧并抹平压光（弧形

半径为10~15mm）；找平层施工时应抹成坡度，坡度按照5‰向地漏处排水。地

漏周围50mm范围内其排水坡度应增大至8‰，地漏处标高应比地面低20mm。

3）矩形地梁挡水台设置：分析卫生间内主要用水部位，使用C25混凝土设置矩

2基层处理

形地梁挡水台，矩形地梁内部植Φ8钢筋保证强度。

4）基层干燥程度：基层应干净、干燥，含水率不大于9%（检查方法：用厚为

1.5～2.0mm的1m2的橡胶板材平坦地干铺在找平层上，静置2~3h后掀开检查，

如找平层覆盖部位与橡胶板材上未见水印，即可认为达到干燥程度）。

5）将基层清扫干净，基层要做到找坡正确，排水顺畅，表面平整、坚实，无起

灰、起砂、起壳及开裂等现象，涂刷底层涂料前，基层表面必须达到干燥状态。

将聚合物水泥基防水涂料各组分按比例配料，搅拌均匀，先涂阴阳角、管道根部

涂刷底层涂

3均匀涂刷一遍，然后大面积涂刷，涂刷应固化干燥24h以上（具体时间应根据施

料

工温度测定），才能进行下一道工序的施工。

1）增强涂布在涂刷底层涂料后进行，在地漏、管道根部、阴阳角、排水口等容

易渗漏部位，均匀涂刷一遍附加层增强防水涂料。

2）增强涂布与基层涂料是组成涂膜防水层的最初涂层，对防水层的抗渗性能具

4增强涂布

有重要作用，因此涂布操作时要认真仔细，保证质量。

3）节点处理的方法为立管固定用细石砼封堵以后，管根四周抹成15*15mm凹槽，

将管根周围及槽内务必清理干净、干燥。在凹槽内管根口周围，涂刷基层处理剂，

再将聚合物水泥基防水涂料灌在槽内，使之饱满、密实、无气孔。

16

项目专项施工方案

序号工作名称具体操作内容

1）在前一层涂料固化干燥后，先检查其上有无残留的气孔或气泡，如无，即可

涂布施工；如有，则应用橡胶板刷将混合料用力压入气孔填实补平，然后再进行

第一道涂膜施工。

第一道

5

涂膜施工2）将聚合物水泥基防水涂料按比例混合，开动电动搅拌器，搅拌3～5min，用

橡皮刮板均匀涂刷一遍，操作时要厚薄一致。

3）施工后在防水层未固化前禁止上人踩踏。

待第一遍涂料固化干燥后，要按上述方法涂刮第二遍涂料，涂刮方向应与第一遍

第二道涂膜相垂直，用料量与第一遍相同；涂布第二道涂膜与第一道相间隔的时间应以第一

6

施工

道涂膜的固化程度（手感不粘）确定，一般不小于24h，亦不宜大于72h。

为了增加防水涂膜与粘结饰面层之间的粘结力，在第二道涂膜固化之前，在防水

稀撒过筛粗

7层表面需边涂聚合物水泥基防水涂料，边撒过筛粗砂（砂粒不得有楞角）。砂粒

砂

粘结固化后，即可进行保护层施工，未粘结的砂粒应清扫干净。

第一次蓄水待防水层完全干燥后，进行第一次蓄水试验，蓄水深度为2cm，蓄水24h后无渗

8

试验

漏即为合格。

防水保护层防水层蓄水试验不漏，质量检查合格后，即可在稀撒过筛粗砂上铺抹20厚1：2

9

及地面铺贴

水泥砂浆，楼地面及时进行地砖铺贴。施工时注意成品保护，不得破坏防水层。

第二次蓄水装饰工程完工后，工程竣工前进行第二次蓄水试验，以检验防水层是否被破坏，

10

试验如果蓄水试验合格，涉水房间防水施工才算成功。

17

项目专项施工方案

阴角处防水附加层阳角处防水附加层

墙面管周围附加层，管根处防水构造管根处防水构造BIM模型

6.3验收标准

基层处理平整光滑，防水厚度不小于1.5mm，蓄水试验无渗漏。

6.4验收程序

施工完成后由劳务单位提出验收申请→现场专业工程师组织质量工程师、技术工程师进行初步验收→

验收合格后由技术工程师上报监理单位组织监理验收

6.5验收内容

序号工序名称检查项目合格率

主控项目：

1.防水基层所用材料的质量及配合比，应符合设计要求。

检验方法：检查出场合格证、质量检验报告和计量措施。

1防水基层100％

检验数量：按材料进场批次为一个检验批。

2.防水基层的排水坡度，应符合设计要求。检验方法：用

坡度尺检查。检验数量：全数检验。

18

项目专项施工方案

一般项目：

1、防水基层应抹平、压光，不得有疏松、起砂、裂缝。

检验方法：观察检查。检验数量：全数检验。

2、阴、阳角处宜按设计要求做成圆弧形，且应整齐平顺。100％

检验方法：观察和尺量检查。检验数量：全数检验。

3、防水基层表面平整度的允许偏差不宜大于4mm。检验

方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。检验数量：全数检验。

主控项目：

1、防水材料、密封材料、配套材料的质量应符合设计要

求，计量配合比应准确。检验方法：检查出场合格证、计

量措施、质量检验报告和现场抽样复验报告。检验数量：

进厂检验按材料进场批次为一个检验批；现场抽样复验，

参见规范执行。

2、在转角、地漏、伸出基层的管道等部位，防水层的细

部构造应符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽

工程验收记录。检验数量：全数检验。

3、防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小

2防水与密封于设计厚度的90％。检验方法：用涂层测厚仪测量或现100％

场取20mm×20mm的样品，用卡尺测量。检验数量：在每

个自然间的楼、地面及墙面各取一处。

4、密封材料的嵌填宽度和深度应符合设计要求。检验方

法：观察和尺量检查。检验数量：全数检验。

5、密封材料的嵌填应密实、连续、饱满，粘接牢固，无

气泡、开裂、脱落等缺陷。检验方法：观察检查。检验数

量：全数检验。

6、防水层不得渗漏。检验方法：在防水层完成后进行蓄

水试验，楼、地面蓄水高度不应小于20mm，蓄水时间不

应少于24h；检验数量：每一自然间逐一检验。

19

项目专项施工方案

一般项目：

1、涂膜防水层与基层应粘接牢固，表面平整，涂刷均匀，

不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方

法：观察检查。检验数量：全数检验。

2、涂膜防水层的胎体增强材料应铺贴平整，每层的短边

搭接缝应错开。检验方法：观察检查。检验数量：全数检100％

验。

3、密封材料表面应平滑，缝边应顺直，周边无污染。检

验方法：观察检查。检验数量：全数检验。

4、密封接缝宽度的允许偏差应设计宽度的±10％。检验

方法：尺量检查。检验数量：全数检验。

主控项目：

1、防水保护层所用材料的质量及配合比应符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。

检验数量：按材料进场批次为一检验批。

2、水泥砂浆的强度应符合设计要求。检验数量：按材料

进场批次为一个检验批。检验方法：检查砂浆、混凝土的

抗压强度试验报告。100％

3、防水保护层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒坡

或积水。检验方法：用坡度尺检查和淋水检验。检验数量：

全数检验。

4、防水层不得渗漏。检验方法：在保护层完成后应再次

3保护层作蓄水试验，楼地面蓄水高度不应小于20mm，蓄水时间

不应少于24h；检验数量：每一自然间器逐一检验。

一般项目：

1、保护层应与防水层粘接牢固，结合紧密，无空鼓。检

验方法：观察检查，用小锤轻击检查。检验数量：全数检

验。

2、保护层应表面平整，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷；

100％

保护层表面平整度不应大于5mm。检验方法：观察检查，

用2m靠尺和楔形塞尺检查。检验数量：全数检验。

3、保护层厚度的允许偏差应为设计厚度的±10％，且不

应大于5mm。检验方法：用钢针插入和尺量检查。检验数

量：在每一自然间的楼、地面积墙面各取一处。

6.7验收人员

1、项目技术负责人、项目质量工程师、项目专业工程师；

2、劳务单位管理人员；

20

项目专项施工方案

3、监理负责人。

7各项管理计划