房屋出租委托代理合同

房屋出租委托代理合同精选本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方信息1.2代理方信息1.3房屋描述第二条出租代理范围与期限2.1代理范围2.2代理期限第三条租金定价与支付3.1租金定价3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条代理费用与分成4.1代理费用4.2分成比例4.3费用支付方式第五条房屋维护与保养5.1出租方责任5.2代理方责任5.3维修基金管理第六条租赁合同签订与解除6.1租赁合同签订6.2租赁合同解除第七条出租方权利与义务7.1出租方权利7.2出租方义务第八条代理方权利与义务8.1代理方权利8.2代理方义务第九条违约责任9.1出租方违约9.2代理方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1房屋交付时间14.2房屋收回时间14.3附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方信息1.1.2出租方应在本合同签订后向代理方提供房屋所有权证等相关权属证明文件。1.2代理方信息1.2.2代理方应向出租方出示有效的营业执照、备案证明等相关资质文件。1.3房屋描述1.3.1房屋坐落于【】，房屋结构及面积为【】，房屋所有权证编号为【】。1.3.2房屋现状为【】（如：毛坯、装修完毕、简装等），房屋设施设备情况详见附件一。第二条出租代理范围与期限2.1代理范围2.1.1代理方在代理期限内，负责将上述房屋出租给承租方，并协助双方签订《房屋租赁合同》。2.1.2代理方应根据出租方的要求，确定房屋的租金、租赁期限、付款方式等出租条件。2.2代理期限2.2.1本合同代理期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2.2代理方应在代理期限内完成出租方委托的事项，如未能在代理期限内完成，双方可协商延长代理期限。第三条租金定价与支付3.1租金定价3.1.1代理方应根据市场行情、房屋位置、设施设备等情况，制定合理的租金价格。3.1.2出租方应同意代理方制定的租金价格，并在合同中予以确认。3.2租金支付方式3.2.1承租方通过银行转账等非现金方式向出租方支付租金。3.2.2租金支付周期为【】（如：每月、每季度等），具体支付日期为【】。3.3租金支付时间3.3.1承租方应在租赁期限开始后【】日内支付首期租金。3.3.2此后，承租方应在每个支付周期结束之日前【】日内支付当期租金。第四条代理费用与分成4.1代理费用4.1.1代理方为出租方提供房屋出租代理服务，代理费用为租金总额的【】%。4.1.2代理费用应在租金支付时由承租方支付给代理方。4.2分成比例4.2.1代理方在扣除代理费用后，将剩余租金按照双方约定的比例分成。4.2.2分成比例为【】%。4.3费用支付方式4.3.1代理方应在每月【】日前向出租方支付分成租金。4.3.2代理方应提供正规发票，出租方按约定时间向代理方支付代理费用。第五条房屋维护与保养5.1出租方责任5.1.1出租方应保证房屋及其设施设备的安全、合法、有效，确保房屋符合租赁用途。5.1.2出租方应承担房屋及设施设备正常使用范围内的维修责任。5.2代理方责任5.2.1代理方应协助出租方维护房屋及设施设备，确保房屋租赁期间的安全。5.2.2代理方应定期对房屋进行检查，确保房屋及设施设备的正常使用。5.3维修基金管理5.3.1双方确认，房屋维修基金为【】元，由【】管理。5.3.2房屋维修基金用于支付房屋及设施设备的大修、更换等费用。第六条租赁合同签订与解除6.1租赁合同签订6.1.1代理方应根据出租方的要求，与承租方签订《房屋租赁合同》。6.1.2《房屋租赁合同》一式三份，出租方、代理方、承租方各执一份。6.2租赁合同解除6.2.1如租赁合同到期，双方同意解除合同，应提前【第八条代理方权利与义务8.1代理方权利8.1.1代理方有权根据市场情况和出租方的要求，调整租金价格和租赁条件。8.1.2代理方有权选择承租方，并对承租方的资信情况进行调查。8.2代理方义务8.2.1代理方应诚实守信，为出租方和承租方提供真实、准确的信息。8.2.2代理方应按照约定时间，及时向出租方支付分成租金和代理费用。第九条出租方权利与义务9.1出租方权利9.1.1出租方有权按照合同约定，获得租金收入。9.1.2出租方有权要求代理方定期报告租赁情况，并提供相关报表。9.2出租方义务9.2.1出租方应保证房屋及设施设备的完好，确保符合租赁用途。9.2.2出租方应在合同约定的时间内，向代理方支付代理费用。第十条违约责任10.1出租方违约10.1.1如出租方未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿代理方因此造成的损失。10.1.2如出租方未按约定时间支付代理费用，应支付迟延履行违约金，违约金为应支付费用总额的【】%。10.2代理方违约10.2.1如代理方未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。10.2.2如代理方未按约定时间支付分成租金，应支付迟延履行违约金，违约金为应支付费用总额的【】%。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。11.2合同终止11.2.1合同终止条件如下：11.2.1.1租赁期限届满，双方同意不再续租；11.2.1.2房屋因征收、拆迁等原因导致租赁合同无法继续履行；11.2.1.3双方协商一致解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.1.2保密信息包括但不仅限于客户资料、经营策略、财务数据等。12.2保密期限12.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【】年。12.3违约泄露责任12.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。12.3.2违约泄露责任的赔偿金额为泄露信息给一方造成的直接经济损失的【】倍。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1房屋交付时间14.1.1出租方应在合同签订后【】日内，将房屋及其设施设备交付给代理方。14.2房屋收回时间14.2.1租赁期限届满或合同终止后，承租方应在【】日内搬离房屋，并将房屋交还给出租方。14.3附加条款14.3.1双方在合同履行过程中，如有新的附加条款，应签订书面补充协议，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行修正。第一条第三方定义与分类1.1第三方指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并影响甲乙双方的交易或事项。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1中介方为甲乙双方提供租赁信息、促成租赁关系等。2.1.2维修保养方负责维护、修理房屋及设施设备。2.1.3保险公司为房屋及设施设备提供保险服务。第三条第三方责任限定3.1甲乙双方应与第三方明确各自的权责，确保第三方按约定履行义务。3.2第三方在履行义务过程中，如因其原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。3.3第三方责任限额是指第三方在承担责任时，其赔偿金额不得超过甲乙双方因第三方介入而实际损失的金额。第四条第三方介入的额外条款4.1甲乙双方在合同中应增加如下额外条款：4.1.1第三方介入的同意和授权：甲乙双方同意第三方介入并明确第三方权限。4.1.2第三方义务的履行：第三方应按约定履行义务，确保合同的顺利履行。4.1.3第三方责任的承担：第三方在介入过程中如发生违约或侵权行为，应承担相应责任。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方的权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立主体，彼此之间的权利义务互不干涉。5.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和政策规定，不得侵害甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更6.1.1如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方可协商变更第三方。6.1.2变更第三方应签订书面补充协议，并与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的终止6.2.1第三方介入终止的条件如下：6.2.1.1第三方完成介入事项，甲乙双方的合同履行完毕；6.2.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入；6.2.1.3第三方因故不能继续履行合同义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如违反合同约定，导致甲乙双方损失，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约责任的赔偿金额，不得超过甲乙双方因第三方介入而实际损失的金额。第八条争议解决8.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1本合同的修正条款自双方签订书面补充协议之日起生效。10.2本合同的修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明出租方对房屋拥有完全所有权的法律文件。附件应清晰展示房屋所有权证的封面、及附件页。附件二：代理方营业执照附件说明：代理方的营业执照是证明其合法经营房地产经纪业务的文件。附件应包含营业执照的封面、及备案证明页。附件三：房屋设施设备清单附件说明：详细列出房屋内的设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件应逐一列举各项设施设备，并注明其状态。附件四：租金定价依据附件说明：提供租金定价的相关市场调查报告、同类型房屋租金水平等信息。附件应详细说明租金定价的依据和计算方法。附件五：租赁合同模板附件说明：作为甲乙双方签订租赁合同的标准模板，包含租赁合同的基本条款。附件应明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金支付等内容。附件六：维修保养服务协议附件说明：明确维修保养方应提供的服务内容、服务标准、响应时间等。附件应详细列出维修保养服务的条款和条件。附件七：保险合同附件说明：房屋及设施设备保险合同，明确保险范围、保险金额、保险费用等信息。附件应包含保险合同的主要条款和保险单副本。附件八：第三方介入同意书附件说明：甲乙双方同意第三方介入的书面文件，明确第三方的权利义务和责任限额。附件应详细说明第三方的介入范围和责任划分。附件九：第三方评估报告附件说明：如涉及房屋评估、市场调研等，应提供第三方的评估报告。附件应包含报告的封面、摘要及主要评估内容。附件十：其他相关文件附件说明：其他与合同履行相关的文件，如政府批文、物业服务协议等。附件应详细说明文件的内容和作用。说明二：违约行为及责任认定：2.1出租方违约2.1.1未能按照合同约定时间交付房屋；2.1.2未能提供符合租赁用途的房屋；2.1.3未能履行维修保养义务，导致房屋及设施设备损坏；2.1.4未能按照约定时间支付代理费用。2.2代理方违约2.2.1未能按照合同约定时间完成出租方的委托事项；2.2.2未能按照约定时间支付分成租金；2.2.3未能诚实守信，提供真实、准确的信息；2.2.4未能按照约定时间响应维修保养需求。2.3承租方违约2.3.1未能按照合同约定时间支付租金；2.3.2未能按照约定用途使用房屋，导致房屋损坏；2.3.3未能按照约定时间搬离房屋；2.3.4未能按照约定方式支付租金。违约责任认定标准：3.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失赔偿额应根据违约方的违约程度、违约行为持续时间、违约方的主观过错等因素综合确定。3.2违约方的违约行为导致合同无法