分期付款购房合同协议书撰写技巧

合同编号：__________分期付款购房合同协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方应保证该房产符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房产权利清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房产的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方同意以分期付款方式支付价款，付款期限为_______个月。具体分期付款计划如下：第一阶段：签订合同之日起_______日内，乙方支付房产总价款的_______%；第二阶段：自签订合同之日起_______个月后，乙方支付房产总价款的_______%；第三阶段：自签订合同之日起_______个月后，乙方支付房产总价款的_______%。2.3乙方分期付款均通过甲方指定的银行账户进行转账支付，每期付款前应提前通知甲方。2.4甲方收到乙方付款后，应向乙方出具相应的收款凭证。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方使用。交付时，甲方应将房产相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。第四条双方的权利和义务4.1甲方有权按照合同约定收取购房款，并按照合同约定交付房产。4.2乙方有权按照合同约定支付购房款，并按照合同约定接收房产。4.3甲方应保证房产的质量和权利，如因房产质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.4乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应按照逾期金额的_______%支付违约金。4.5双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，不得擅自改变房产用途。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方名称、房产信息等基本信息的准确无误。2.明确分期付款的具体时间和比例，以及付款方式和账户信息。3.约定房产交付及过户的时间和责任，确保甲方按时交付房产，乙方按时支付价款。4.明确双方的权利和义务，特别是甲方对房产质量和权利的保证，乙方对付款义务的履行。5.遵守国家关于房地产管理的法律法规，不得擅自改变房产用途。6.注意合同的签订和终止日期，确保双方在有效期内履行合同义务。解决办法：1.双方应通过友好协商解决履行过程中的争议。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地点，具有明确界限的建筑物及其附属设施。2.分期付款：指买方将购房款分为若干期进行支付的方式。3.过户：指将房地产权属证书上的权利人名称变更的过程。4.违约金：指当一方未履行合同义务时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指通过协商或法律途径解决合同履行过程中产生的纠纷。6.法律法规：指国家立法机关制定或认可的，具有普遍约束力的法律和行政法规。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房产为甲方在婚前购买，且婚后用于共同生活，双方应确认房产为共同财产，并在合同中注明。2.遗产继承：若房产为甲方继承所得，甲方应提供合法继承证明，并在合同中注明。3.共有房产：若房产为甲方与其他人共有，甲方应提供共有人的同意出售证明，并在合同中注明。4.房产租赁：若房产在出售前已出租，甲方应保证租赁合同的履行，并在合同中注明租赁合同的相关条款。5.瑕疵房产：若房产存在质量问题或其他瑕疵，甲方应如实告知乙方，并在合同中注明瑕疵房产的具体情况及处理办法。6.外地购房：若乙方为外地居民，购买房产用于投资或居住，合同中应注明房产交易涉及的税费及办理手续的相关信息。附件列表：1.房产所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产平面图及结构图