小产权房屋转购合同

合同编号：__________小产权房屋转购合同甲方（转让人）：__________身份证号：__________乙方（受让人）：__________身份证号：__________一、房屋基本状况1.1该房屋座落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的小产权证编号为_______，权属清晰，未涉及任何法律纠纷。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付转让款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×_______%。三、过户及交付3.1甲方应协助乙方办理该房屋的小产权过户手续，过户费用由乙方承担。3.2过户手续办理完成后，甲方应将该房屋交付给乙方。3.3交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、家具、家电等一并交付给乙方。四、权利与义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷，如因甲方原因导致房屋权属纠纷的，甲方应承担全部责任。4.2乙方购买该房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3乙方在购买该房屋后，如需进行翻建、改建等手续，应按照相关法律法规办理，并取得甲方书面同意。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的转让款。5.3乙方未按约定时间支付转让款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（转让人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（受让人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲方的小产权房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务。（3）乙方应在约定的时间内支付转让款，否则可能面临违约金的风险。（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。（5）双方应合理使用房屋，遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的转让款。（2）如乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房屋：指未经国家有关部门批准，未取得国家土地使用权证和房屋所有权证的房屋。2.转让人：指将小产权房屋转让给他人的当事人。3.受让人：指购买小产权房屋的当事人。4.转让款：指乙方支付给甲方的购买小产权房屋的费用。5.过户手续：指将小产权房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其国内亲属（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房屋过户手续，代办人应提供有效的授权委托书及身份证明。2.场合：乙方购买房屋用于子女教育，急需在开学前入住。补充条款：甲方应提前一个月将房屋交付给乙方，确保乙方能在开学前入住。3.场合：房屋内含有甲方特有的珍贵物品，需在交付时特别说明。补充条款：甲方承诺在交付房屋时，将屋内所有珍贵物品移走，并确保房屋内部设施、家具、家电等完好无损。4.场合：乙方购买房屋后打算进行翻建，需取得甲方同意。补充条款：乙方在购买房屋后，如需进行翻建、改建等手续，应提前向甲方书面征求同意，并按照相关法律法规办理手续。附件