房地产中介六大陷阱合同问题严重

合同编号：__________房地产中介服务合同甲方（委托人）：_______乙方（中介方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介服务事宜，达成如下协议：第一条中介服务内容1.1乙方作为甲方提供房地产买卖、租赁等中介服务，包括房屋信息收集、发布、推广、带看、洽谈、交易促成等。1.2乙方应认真了解甲方的需求，为甲方提供专业的房地产咨询和建议。1.3乙方应协助甲方办理与房地产交易相关的审批、登记等手续。第二条乙方的义务2.1乙方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，不得隐瞒、误导甲方。2.2乙方应按照甲方的要求，及时提供相应的房地产信息，并定期更新。2.3乙方应妥善保管甲方的个人资料和房源信息，不得泄露给第三方。2.4乙方在促成交易成功后，应按照约定向甲方支付中介服务费。第三条甲方的义务3.1甲方应对乙方提供的房地产信息进行核实，并对乙方提出的建议进行评估。3.2甲方应按照约定支付中介服务费，并配合乙方办理相关手续。3.3甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息和房源信息。第四条合同的解除和终止4.1在合同有效期内，如甲方单方面解除合同，应支付乙方一定比例的中介服务费。4.2在合同有效期内，如乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同。4.3合同期满后，如双方未达成续约意向，合同自然终止。第五条违约责任5.1乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.2甲方未按照约定支付中介服务费，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方泄露甲方个人信息或房源信息，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。第六条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。7.2双方应遵守国家法律法规，不得从事违法交易行为。7.3双方应按照诚实信用的原则履行合同，维护房地产市场的健康发展。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意合同内容的真实性和准确性。甲方应核实乙方提供的房地产信息，并对乙方提出的建议进行评估。乙方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，不得隐瞒、误导甲方。2.注意合同的履行。乙方应按照甲方的要求，及时提供相应的房地产信息，并定期更新。甲方应按照约定支付中介服务费，并配合乙方办理相关手续。3.注意合同的解除和终止条件。在合同有效期内，如甲方单方面解除合同，应支付乙方一定比例的中介服务费。如乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同。合同期满后，如双方未达成续约意向，合同自然终止。4.注意违约责任。乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。甲方未按照约定支付中介服务费，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方泄露甲方个人信息或房源信息，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.中介服务：是指中介机构为促成他人交易而提供的服务，包括信息收集、推广、咨询、洽谈等。4.违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。5.诚实信用原则：是指当事人在订立、履行合同过程中，应当遵循诚实、信用的原则，不得有欺诈、误导等行为。6.合同解除：是指合同当事人依法终止合同关系的行为。7.合同终止：是指合同关系因履行完毕、合同解除、抵销等原因而终止。8.争议解决：是指合同当事人之间在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.境外人士购房：补充条款：如甲方为境外人士，乙方应协助甲方办理涉外购房所需的签证、外汇汇款等事宜，并提供相关法律法规咨询。2.首次购房：补充条款：乙方应向甲方详细解释购房流程、贷款政策、税费等相关事宜，并提供全程指导。3.购房投资：补充条款：乙方应提供房地产市场分析、投资前景评估等服务，并协助甲方选择具有投资价值的房源。4.急售/急购：补充条款：乙方应加大推广力度，加快交易进程，以满足甲方的时间要求。5.豪宅/别墅交易：补充条款：乙方应提供专业的豪宅/别墅买卖服务，包括风水、装修、历史文化等方面的咨询。6.租赁代理：补充条款：乙方应协助甲方出租/承租房屋，并提供租赁合同签订、租金收取、物业管理等一站式服务。7.房屋托管：补充条款：乙方应负责甲方房屋的日常管理、维修、保养等工作，确保房