商品房购买合同示范文本

合同编号：__________商品房购买合同出卖人（甲方）：_______注册地址：_______营业执照号：_______联系方式：_______买受人（乙方）：_______身份证号码：_______通讯地址：_______联系方式：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于_______，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋结构为_______，建筑规模为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个专有部位和_______个共有部位。1.3房屋用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条房屋销售2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。2.2房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方支付房价款的方式为：_______。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。3.2甲方应按照本合同约定的交付条件及时将房屋交付给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。4.2乙方应对房屋进行验收，并将验收情况记录在本合同附件一《房屋验收记录》中。第五条质量及保修5.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，对房屋进行保修。第六条权属转移及登记6.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。6.2甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。6.3乙方应自房屋交付之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理权属转移登记手续。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。7.2乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，应按照逾期支付房价款部分的_______%向甲方支付违约金。7.3一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同附件一《房屋验收记录》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同内容的理解无误，特别是关于房屋交付、付款方式、违约责任等关键条款。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有变更或补充，应签订书面协议，并与原合同一并履行。3.在房屋交付过程中，乙方应认真验收房屋，并在《房屋验收记录》中记录验收情况。如发现质量问题，应及时通知甲方，并由甲方负责保修。4.如甲方未按约定时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。如乙方未按约定时间、方式支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。5.如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指房地产开发企业依法取得土地使用权，按照市场需求和规划要求建设的，用于销售的住宅建筑。2.购房合同：指房地产开发企业与购房者之间签订的，约定购房者在一定期限内按照约定方式支付房价款，房地产开发企业按照约定交付商品房的书面协议。3.交付：指房地产开发企业将商品房及相关设施按照合同约定交给购房者的行为。4.房价款：指购房者按照合同约定支付给房地产开发企业的商品房购买价格。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.权属转移登记：指购房者将商品房的所有权及相关权益从房地产开发企业名下转移到购房者名下的登记行为。7.保修：指房地产开发企业对商品房在保修期内出现的质量问题，按照保修约定承担修复和维修责任。特殊应用场合及补充条款：1.装修事宜：当甲方出售的房屋需要进行装修时，双方可签订一份《装修补充协议》，明确装修标准、费用、工期等内容。2.户口迁移：如乙方购房后需将户口迁移至该房屋，双方可签订一份《户口迁移补充协议》，明确户口迁移的相关事宜。3.物业管理：针对物业管理的具体事项，双方可签订一份《物业管理补充协议》，明确物业公司、物业费用、物业服务等内容。4.配套设施：如房屋周边配套设施（如学校、医院、商场等）的建设和使用情况，双方可签订一份《配套设施补充协议》，明确配套设施的交付和使用时间等内容。5.房屋出租：如乙方在购房后需将房屋出租，双方可签订一份《房屋出