房屋转让合同书模板

合同编号：__________房屋转让合同书身份证号码：__________地址：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房产描述1.1甲方拥有的房产位于__________，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2房产的产权清晰，没有任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。1.3房产的用途为____（住宅、商业、办公等），乙方购买后应遵守相关法律法规，不得擅自改变用途。第二条转让价格及支付方式2.1乙方愿意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买甲方拥有的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付到甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应将房产的所有权及相关证件办理过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，协同乙方办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产及相关证件交付给乙方。3.3房产交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房产及设施无损坏、无瑕疵。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同第二条约定的房款总额的____%。4.2若甲方未能按照本合同约定办理过户手续，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。4.3若乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定的房款总额的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。甲方（盖章/签名）：__________乙方（盖章/签名）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房产描述准确无误，包括但不限于位置、结构、面积等。（2）产权清晰，无抵押、债务、租赁等法律纠纷。（3）转让价格及支付方式明确，乙方应在规定时间内支付房款。（4）过户及交付时间节点明确，确保双方按时履行合同。（5）违约责任明确，一旦违约，应承担相应赔偿责任。2.解决办法：（1）双方发生争议时，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定位置，具有特定结构、面积的建筑物及其附属设施。2.转让价格：指甲方将其拥有的房产转让给乙方时，乙方应支付的金额。3.过户：指将房产的所有权及相关证件从甲方名下办理至乙方名下的过程。4.违约：指合同双方在履行合同过程中，未能按照约定履行义务的行为。5.赔偿金：指违约方因违约行为向守约方支付的金额，作为对守约方损失的补偿。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生分歧时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应在本合同签订前，取得共有权人的书面同意。如有共有权人不同意转让，甲方应承担相应法律责任。2.特殊应用场合：房产存在抵押贷款补充条款：甲方如需解除房产的抵押贷款，应在过户前完成贷款赎回手续。如甲方未能按时赎回贷款，导致乙方无法过户，甲方应承担违约责任。3.特殊应用场合：房产用途变更补充条款：如甲方在合同签订后变更房产用途，导致乙方无法按照约定使用房产，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。4.特殊应用场合：房产过户过程中产生的税费补充条款：双方同意，房产过户过程中产生的税费由甲方承担。如因乙方原因导致过户税费增加，甲方有权要求乙方承担额外费用。附件列表：1.房产所有权证复印件2