预售商品房购买合同

合同编号：__________预售商品房购买合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方开发的预售商品房位于_______，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋建筑规模：_______平方米。1.2该房屋为预售商品房，乙方购买时该房屋尚处于建设过程中，具体交付时间按照甲方建设的进度和预售合同约定执行。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房价款、装修款、配套费用等。2.2乙方应按照下列方式支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金，定金支付后乙方有权按照本合同约定要求甲方退还或抵作房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为首付款。首付款支付后，乙方有权按照本合同约定要求甲方退还或抵作房款。（3）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）甲方应提供贷款服务，乙方应按照甲方的贷款要求及贷款银行的有关规定申请贷款支付。2.3乙方支付的定金、首付款及贷款金额，不足部分甲方应退还乙方，或者乙方有权要求甲方抵作房款。第三条交付及交付手续3.1甲方应按照预售合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。（1）符合国家和地方关于建筑工程的强制性标准；（2）符合规划和设计要求；（3）具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用。3.3乙方应按照约定时间办理入住手续，并按照甲方提供的物业管理规定缴纳相关费用。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋的质量符合国家和地方关于建筑工程的强制性标准，并按照合同约定承担相应的保修责任。4.2甲方对房屋质量问题负责修复，并承担修复期间的相应费用。如因乙方使用不当造成的问题，乙方应承担修复费用。4.3甲方应按照国家和地方的规定，为乙方办理房屋产权登记手续。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×_______%。5.2甲方未按照约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款×_______%。5.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款×_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，符合法律法规的规定。（2）甲方应按照合同约定，按时交付具备入住条件的房屋，否则将承担违约责任。（3）乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付将承担违约责任。（4）双方应严格按照合同约定履行各自权利和义务，确保合同的顺利履行。（5）涉及房屋质量问题，甲方应承担修复责任，并支付相关费用。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售商品房：指在房屋建设过程中，按照法定程序，将尚未建成的房屋出售给买受人的行为。2.定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定金额。3.首付款：指买受人按照约定时间向出卖人支付的房屋总价款的一部分。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.保修：指出卖人按照约定，对房屋在保修期内出现的质量问题进行修复，并承担相应费用的责任。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使双方达到解决纠纷的目的。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋为双方婚前共同购买，合同中应明确双方婚前财产的分配比例。2.投资购房：若乙方购买房屋主要用于投资目的，双方可约定房屋出租或出售时的收益分配比例。3.子女教育：若乙方购买房屋主要用于子女就读附近学校，合同可增加甲方承诺该房屋所在学区不变的条款。4.老年人购房：若乙方为老年人，双方可约定甲方提供一定期限的物业费减免或提供家政服务等增值服务。5.首次购房：若乙方为首次购房者，甲方可提供一定的优惠政策，如赠送装修、家具等。6.异地购房：若乙方为异地购房者，合同中可增加甲方提供购房咨询、办理购房手续等辅助服务的条款。附件列表：1.房屋平面图2.房屋设计方案3.预售许可证复印件4.房地产开发企业资质证明复印件5.购房发票复印件6.房屋产权证