咖啡厅租赁铺位合同

咖啡厅租赁铺位合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的咖啡厅租赁铺位，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的咖啡厅租赁铺位，开展咖啡厅业务。双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁铺位基本情况1.1甲方出租的咖啡厅租赁铺位位于__________（地址），铺位面积为__________平方米。1.2乙方承租的咖啡厅租赁铺位仅限于__________（经营范围）使用，未经甲方书面同意，乙方不得将铺位用于其他目的。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为每月__________元。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期间，如乙方逾期支付租金累计达到__________次，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金__________元。第四条费用承担4.1甲方负责支付租赁铺位的物业费、水电费等公共费用。4.2乙方负责支付租赁铺位内的经营费用，包括但不限于员工工资、税费、原材料采购等。第五条装修及维修5.1乙方有权对租赁铺位进行装修，装修方案应提交甲方审批。装修完成后，乙方应将铺位恢复原状。（1）因甲方原因导致铺位损坏的，甲方负责维修；（2）因乙方原因导致铺位损坏的，乙方负责维修；（3）因不可抗力导致铺位损坏的，双方协商解决。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应当提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。6.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁铺位房产证复印件4.装修方案及相关图纸5.租金支付凭证6.违约金支付凭证7.损失赔偿计算依据二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁铺位；未按时交付租赁铺位；未履行合同约定的维修义务。2.乙方违约行为：未按约定支付租金；未按约定使用租赁铺位；未履行合同约定的装修及恢复原状义务。3.违约行为认定：甲方违约行为认定：甲方未履行合同约定的义务，导致乙方无法正常经营或造成损失的，视为甲方违约。乙方违约行为认定：乙方未履行合同约定的义务，导致甲方权益受损的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁铺位并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的铺位并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁铺位而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁铺位或未按时交付。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金，如乙方逾期支付租金累计达到约定次数，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：租赁铺位损坏需要维修。解决办法：根据合同约定的维修责任承担原则，由责任方负责维修。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.咖啡厅租赁铺