商品房保证书要点梳理

商品房保证书要点梳理合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：地址：联系方式：乙方（买方）：名称：地址：联系方式：鉴于甲方是商品房的开发商，具备商品房预售许可证或商品房销售许可证，愿意向乙方出售位于__________（地址）的商品房一套，乙方愿意购买该商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条商品房基本信息1.1商品房位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑规模为__________平方米，共有__________层，乙方购买的房屋位于第__________层，房号为__________。1.2商品房的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权年限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）__________日内一次性支付全部房款；（2）按期支付，具体分期付款方式和时间双方另行协商确定。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定向乙方交付商品房。商品房的交付条件为：（1）商品房整体竣工，并通过有关部门的验收；（2）商品房取得房屋所有权证和土地使用权证；（3）商品房满足交付使用的其他条件。3.2甲方应在本合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付给乙方。交付期限为：__________年__________月__________日前。第四条质量及保修4.1甲方保证商品房的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。4.2商品房交付后，甲方应对商品房进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为__________年。4.3甲方在保修期限内对商品房进行维修，乙方可根据实际情况暂停使用该房屋。甲方在维修期间应尽量减少对乙方的影响。第五条产权转移及过户5.1甲方应在本合同约定的时间内，将商品房的所有权转移给乙方。所有权转移的时间为：__________年__________月__________日前。5.2甲乙双方应共同办理商品房过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理期限为：__________年__________月__________日前。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照乙方已支付房款的__________%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付房款的__________%向甲方支付违约金。6.3甲乙双方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售许可证或销售许可证2.商品房规划用途证明3.房屋所有权证和土地使用权证4.商品房竣工验收报告5.商品房质量保修合同6.商品房过户手续所需的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房：包括但不限于逾期交付、交付的房屋不符合合同约定的质量标准等。2.乙方未按照合同约定支付房款：包括但不限于逾期支付、支付的房款不符合约定的金额等。3.甲方未按照合同约定履行质量保修义务：包括但不限于未在保修期限内进行维修、维修质量不符合约定等。4.甲方未按照合同约定转移商品房所有权：包括但不限于未在约定的时间内办理产权转移手续、转移的商品房所有权不符合约定等。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有预售许可证或销售许可证的，用于销售的住宅建筑。2.预售许可证：指国家有关部门发放的，允许开发商在房屋建设前进行商品房预售的证明。3.销售许可证：指国家有关部门发放的，允许开发商在房屋建设完成后进行商品房销售的证明。4.质量保修：指开发商对商品房在保修期限内出现的质量问题进行维修、更换部件等行为。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延误：解决办法：根据合同约定，计算逾期交付的违约金，向甲方索赔。2.商品房质量问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在保修期限内进行维修或更换。3.产权转移手续办理缓慢：解决办法：督促甲方加快办理速度，如有必要，可寻求法律途径介入。4.过户费用纠纷：解决办法：按照合同约定承担过户费用，如有争议，可协商解决或寻求法律