底商出租合同撰写指南

合同编号：__________地址：_______联系方式：_______地址：_______联系方式：_______第一条租赁商铺及面积1.1乙方租赁的商铺位于_______，建筑面积为_______平方米。1.2商铺的具体位置、面积、结构等详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意续租，应在本合同到期前_______个月内向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租，并在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月_______元人民币（大写：_______元整），租金按月支付。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租金支付方式：_______（现金、转账、等）。第四条租赁用途乙方租赁商铺仅用于_______（具体经营范围），不得从事违法经营活动。如乙方需改变经营范围，应提前_______个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行变更。第五条商铺维修及保养5.1甲方负责对商铺及附属设施进行定期检查、维修和保养，确保商铺及附属设施的正常使用。5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，并按照甲方提供的设施使用说明进行操作。如因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第六条甲方权利和义务6.1甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的独占使用权，不得将商铺出租给第三人或允许第三人在商铺内从事经营活动。6.2甲方应确保商铺的权属清晰，不存在任何权属纠纷。如因商铺权属纠纷导致乙方受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3甲方应承担商铺土地使用权、房屋产权等相关费用。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照本合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规及甲方的规章制度。7.2乙方应在租赁期间合理使用商铺，并负责商铺的内务管理，确保商铺的安全、卫生和秩序。7.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求将商铺恢复至租赁起始时的状态，并承担因此产生的费用。第八条合同的变更和解除8.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如甲乙双方同意变更或解除合同的，应签订书面变更协议或解除协议，并经双方盖章确认。8.2在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金或违反本合同其他条款的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离商铺。第九条违约责任9.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，根据不可抗力的影响，相应减轻或免除责任。第十条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为商铺的合法出租方，乙方为具备租赁资格的合法承租方。2.明确租赁商铺的具体位置、面积、结构等，并附上附件一作为合同的补充说明。3.约定租金金额、支付方式和时间，确保租金支付的及时性和正当性。4.规定租赁用途，防止乙方从事违法经营活动或擅自改变经营范围。5.明确甲乙双方的维修、保养责任和设施使用规范，保障商铺的正常使用。6.确认甲乙双方的权力和义务，如甲方保证商铺的权属清晰，乙方按时支付租金等。7.约定合同变更、解除的条件和违约责任，确保合同的可执行性和双方的合法权益。8.明确争议解决方式，选择合适的争议解决法院。9.注意合同的签订程序，确保双方盖章确认，并保留好合同原件。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物业所有权或经营管理权，并有权将物业出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁甲方物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指租赁合同中约定的乙方使用租赁物业的时间长度。4.租金：指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。6.租赁用途：指乙方在租赁期间使用租赁物业的目的和范围。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.商场举办大型促销活动：补充条款：乙方在租赁期间内，若需举办大型促销活动，应提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。甲方应协助乙方办理相关手续，确保活动顺利进行。活动期间，乙方应确保商铺的安全、卫生和秩序，避免对商场其他商户造成影响。2.商铺装修：补充条款：乙方在租赁期满后，如需对商铺进行装修，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。装修方案应符合商场整体风格和消防安全要求。装修期间，乙方应负责商铺的安全和卫生，确保不影响其他商户和顾客的正常使用。3.商铺转让：补充条款：乙方在租赁期间，如需将商铺转让给第三方，应提前向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。新承租方应符合甲方的租赁要求，并与甲方重新签订租赁合同。