房产抵押借款合同格式规范

合同编号：__________甲方（借款人）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（贷款人）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条贷款用途甲方的借款用途为_______。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方按照本合同约定用途使用借款的情况下，可以在借款期限届满前提前还款。第三条借款利率1.本借款合同的借款利率为_______%。2.如遇国家金融政策调整，本借款合同的利率将相应调整，具体调整方式由双方协商确定。第四条还款方式1.本借款合同的还款方式为_______。2.甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额还款。第五条抵押担保1.甲方将其拥有的抵押房产抵押给乙方作为借款的担保。2.本借款合同项下的抵押房产权利义务如下：a)甲方保证抵押房产的真实性、合法性和有效性。b)甲方不得转让、出租、设定抵押或其他权利负担于抵押房产。c)在甲方按时足额还款前，乙方有权优先受偿甲方在抵押房产上的权益。第六条合同的变更和解除1.本借款合同的任何变更或解除均应由双方协商一致，并书面签署。2.合同的变更或解除不影响乙方对抵押房产的优先受偿权。第七条违约责任1.甲方未按照本合同约定的用途使用借款，乙方有权提前收回借款或追加违约金。2.甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限还款的，乙方有权按照约定收取逾期利息，并依法追究甲方的法律责任。第八条争议解决本借款合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定1.本借款合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房产抵押需办理抵押登记手续，以确保抵押权设立。3.借款用途应明确，符合法律法规和公序良俗。4.利率符合国家金融政策，不得超过法定利率上限。5.还款方式、期限明确，确保甲方按时足额还款。6.合同条款应完整、清晰，避免模糊不清导致纠纷。解决办法：1.双方发生争议时，尝试友好协商解决。2.如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.合同履行过程中，如有法律法规变化，按变化后的法律法规执行。4.合同签订后，如需变更或解除，应书面签署，并经双方同意。5.甲方未按约定还款，乙方有权依法收回借款或追加违约金。6.甲方未按约定使用借款，乙方有权提前收回借款或追加违约金。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。2.抵押登记：将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿，以对抗第三人。3.公序良俗：指社会公共秩序和善良风俗，违反公序良俗的行为无效。4.法定利率上限：国家金融监管部门规定的贷款利率上限。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。6.友好协商：双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，进行协商。7.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。8.逾期利息：借款人未按约定时间还款所产生的利息。特殊应用场合：1.个人经营周转：甲方借款用于个人经营活动，如购买原材料、支付员工工资等。合同补充条款：借款金额不得超过甲方经营活动的实际需要，甲方需提供经营计划和财务状况说明。2.房屋装修：甲方借款用于房屋装修，如改造墙面、更换家具等。合同补充条款：借款金额不得超过装修预算，甲方需提供装修设计方案和预算表。3.医疗救急：甲方借款用于支付医疗费用，如手术费、药物费用等。合同补充条款：借款金额不得超过医疗费用总额，甲方需提供医院出具的医疗证明和费用清单。4.教育支出：甲方借款用于支付子女的教育费用，如学费、教材费等。合同补充条款：借款金额不得超过教育费用总额，甲方需提供学校的收费证明和费用清单。5.购房首付：甲方借款用于购房首付，如支付定金、首付款等。合同补充条款：借款金额不得超过购房首付总额，甲方需提供购房合同和首付款收据。附件列表：1.抵押房产的房产证复印