地皮买卖协议：地皮买卖合同范本

合同编号：__________地皮买卖协议卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条土地基本情况1.1土地位置：_______市_______区（县）_______街道_______号。1.2土地面积：_______平方米。1.3土地用途：_______。1.4土地使用权性质：_______。第二条买卖价格及支付方式2.1买卖价格：_______元整（大写：_______________________元整）。2.2支付方式：（1）买方应在合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应在_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余款项：人民币_______元整。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该土地及土地上的一切权利和利益交付给买方。3.2买方应按照相关法律法规的规定，自行办理土地过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条权利和义务4.1卖方保证该土地权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，并保证该土地能够办理过户手续。4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付款项。4.3买方应合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2卖方未按本合同约定时间交付土地的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按本合同约定时间支付款项的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：__________买受人（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.土地权属证明：卖方应确保土地权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，并保证该土地能够办理过户手续。2.定金与尾款：买方应在合同签订之日起一定时间内支付定金，并在约定的时间内支付剩余款项。3.交付与过户：卖方应按照合同约定将土地交付给买方，并协助买方办理土地过户手续。4.土地用途：买方应合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。解决办法：1.协商解决：如发生争议，双方应尝试友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权以外的土地使用权，包括国有土地使用权和集体土地使用权。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱，作为购买土地的保证。3.过户：将土地的所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：当一方违反合同约定时，根据法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的过程，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。特殊应用场合：1.买方为外资企业：补充条款：鉴于买方为外资企业，双方应遵守国家关于外资进入房地产市场的相关法律法规，并办理相关手续。2.土地用途涉及住宅开发：补充条款：如土地用途涉及住宅开发，买方应按照国家关于住宅开发的政策和规划进行项目报批，并取得相关许可证。3.土地使用权存在共有情况：补充条款：如该土地使用权存在共有情况，卖方应提供共有人的同意转让证明，并明确共有人的权利和义务。4.买方需要融资：补充条款：买方如需融资，应提前告知卖方，并征得卖方同意。买方应确保融资不影响合同的履行。5.土地过户涉及文化遗产保护：补充条款：如该土地过户涉及文化遗产保护，买方应按照国家关于文化遗产保护的相关法律法规，确保文化