2024年房产共有权分割协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产共有权分割协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1房产描述1.2共有权分割1.3各方权益第二条：共有权比例分配2.1比例计算2.2分配方式2.3分配时间第三条：费用承担3.1共同费用3.2分割后费用3.3费用支付方式第四条：共有权行使4.1共有权行使方式4.2决策机制4.3共有权行使限制第五条：房产管理5.1管理责任5.2管理决策5.3管理费用第六条：房产处分6.1处分条件6.2处分方式6.3处分收益分配第七条：继承与赠与7.1继承规定7.2赠与规定7.3继承与赠与的权益分配第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更与终止的程序第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间11.3生效后的权益第十二条：合同的解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的权益处理第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3保密期限第十四条：其他条款14.1附加条款14.2修订历史14.3附录第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1房产描述本合同所指房产位于中华人民共和国省市区街道号，房产证号：，该房产为层，建筑总面积为平方米，包括住宅、附属设施等。1.2共有权分割根据本合同，房产的共有权将按照各方所占份额进行分割。共有权分割后，各方对分割后的房产享有独立的产权。1.3各方权益本合同涉及的各方分别为：甲方（房产现共有人）：X，乙方（房产现共有人）：X，丙方（房产现共有人）：X。各方按现有共有权比例享有房产分割后的权益。第二条：共有权比例分配2.1比例计算房产共有权比例按照各方实际出资比例进行计算。目前房产共有权比例为：甲方占%，乙方占%，丙方占%。2.2分配方式共有权分割采取实物分割方式，尽量保证各方分割后的房产使用功能完整。如无法实物分割，则按比例分配房产价值。2.3分配时间共有权分割应在合同签订后个月内完成。第三条：费用承担3.1共同费用分割前，房产的共同费用（如物业费、取暖费等）由各方按照现有共有权比例承担。3.2分割后费用分割后，各方独立承担分割后房产的相关费用。3.3费用支付方式各方应按照约定的方式支付相关费用，如有争议，应通过协商解决。第四条：共有权行使4.1共有权行使方式各方按照共有权比例享有房产分割后的权益，包括出售、出租、抵押等。4.2决策机制涉及房产分割后的重要事项，需经各方协商一致后方可进行。4.3共有权行使限制分割后，各方不得损害其他共有人的合法权益，不得擅自处分房产。第五条：房产管理5.1管理责任各方共同承担房产的管理责任，保证房产的安全、整洁。5.2管理决策涉及房产管理的重要事项，需经各方协商一致后方可进行。5.3管理费用管理费用按照各方共有权比例分担。第六条：房产处分6.1处分条件房产处分需经各方协商一致，并遵守相关法律法规。6.2处分方式房产处分方式包括出售、赠与、抵押等，具体方式由各方协商确定。6.3处分收益分配处分收益按照各方共有权比例进行分配。第七条：继承与赠与7.1继承规定房产分割后的继承问题按照《中华人民共和国继承法》进行处理。7.2赠与规定房产分割后的赠与问题按照《中华人民共和国合同法》进行处理。7.3继承与赠与的权益分配继承与赠与的权益分配按照各方共有权比例进行。第八条：争议解决8.1协商解决本合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与终止9.1变更条件本合同的变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。9.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）各方同意终止本合同；（2）房产分割完成；（3）各方依法办理房产过户手续。9.3变更与终止的程序本合同的变更或终止，应遵循法定程序，并依法办理相关手续。第十条：违约责任10.1违约行为各方违反本合同的约定，视为违约。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿其他方因此造成的损失。10.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约方的违约程度和损失程度确定。第十一条：合同的生效11.1生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。11.3生效后的权益本合同生效后，各方按约定享有房产分割后的权益。第十二条：合同的解除12.1解除条件本合同解除的条件如下：（1）各方同意解除本合同；（2）房产分割完成；（3）各方依法办理房产过户手续。12.2解除程序本合同的解除应遵循法定程序，并依法办理相关手续。12.3解除后的权益处理本合同解除后，各方按约定处理解除后的权益。第十三条：保密条款13.1保密内容本合同涉及的房产信息、各方出资情况、权益分配等均为保密内容。13.2保密义务各方对保密内容承担保密义务，不得泄露给第三方。13.3保密期限保密期限为本合同生效之日起至房产分割完成之日止。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由各方另行签订附加条款。14.2修订历史本合同如有修订，各方应签署修订协议，并注明修订日期。14.3附录本合同附录包括房产证复印件、出资证明复印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与说明1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师、法院等，在房产分割过程中提供专业服务或介入调解的个体或机构。1.2第三方职责第三方应秉持客观、公正的原则，提供专业服务或介入调解，协助各方完成房产分割事宜。1.3第三方权利与义务第三方根据本合同的约定，享有提供专业服务或介入调解的权利，并承担相应的义务。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择当本合同履行过程中出现需要第三方介入的情况时，各方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方委托各方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和报酬。2.3第三方工作流程第三方根据委托协议，开展相关工作，并及时向各方报告进展情况。第三条：第三方责任限额3.1责任限制第三方在提供专业服务或介入调解过程中，对因其过失导致的损失，承担有限责任。3.2责任限额计算第三方责任限额根据其收费金额和合同约定确定。3.3责任限额承担第三方对超过责任限额的损失，不承担赔偿责任。第四条：第三方与各方权益划分4.1第三方权益第三方根据委托协议，享有相应的权益，包括但不限于报酬、保密等。4.2各方权益各方按照本合同约定，享有房产分割后的权益。4.3第三方与各方权益的划分第三方的权益与各方的权益相互独立，第三方不参与各方分割后的房产权益分配。第五条：第三方违约处理5.1违约行为第三方违反本合同或委托协议的约定，视为违约。5.2违约责任第三方应承担违约责任，赔偿因此给各方造成的损失。5.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约方的违约程度和损失程度确定。第六条：第三方解除合同6.1解除条件第三方有权在合同履行过程中解除合同，但应提前通知各方。6.2解除程序第三方解除合同应遵循法定程序，并依法办理相关手续。6.3解除后的权益处理第三方解除合同后，各方自行协商解决房产分割事宜。第七条：第三方保密义务7.1保密内容第三方对合同约定的保密内容承担保密义务，不得泄露给第三方。7.2保密期限保密期限为本合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止。第八条：第三方介入的附加条款8.1附加条款签订各方可以签订附加条款，对第三方介入的具体事宜进行约定。8.2附加条款生效附加条款自各方签字（或盖章）之日起生效。8.3附加条款修订附加条款的修订应遵循本合同的修订程序。第九条：第三方权益的附加说明9.1权益说明各方应明确第三方的权益，包括但不限于报酬、保密等。9.2权益确认各方确认第三方权益的合法性和合理性。9.3权益保障各方应采取措施保障第三方的权益。第十条：第三方责任的风险评估10.1风险评估各方应评估第三方介入可能带来的风险，并采取相应措施防范。10.2风险防范各方应遵循合同约定，确保第三方介入过程的顺利进行。10.3风险承担各方对第三方介入过程中出现的风险承担相应责任。第十一条：第三方介入的争议解决11.1争议解决本合同履行过程中，涉及第三方介入的争议，各方应通过友好协商的方式解决。11.2调解解决如协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十二条：第三方介入的终止12.1终止条件本合同中涉及第三方介入的条款，在满足合同终止条件时，第三方介入终止。12.2终止程序第三方介入终止应遵循法定程序，并依法办理相关手续。12.3终止后的权益处理第三方介入终止后，各方自行协商解决房产分割事宜。第十三条：第三方介入的附加协议13.1附加协议签订各方可以签订附加协议，对第三方介入的具体事宜进行约定。13.2附加协议生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：出资证明复印件附件3：第三方委托协议附件4：房产分割方案附件5：房产管理协议附件6：房产处分协议附件7：继承与赠与协议附件8：争议调解协议附件9：附加条款附件10：第三方评估报告附件11：房产过户手续办理指南附件12：保密协议附件13：风险评估报告附件14：违约行为及责任认定清单说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行义务；2.未按照约定时间完成相关工作；3.未保守合同约定的秘密；4.未按照约定处理房产分割事宜；5.第三方未按照委托协议提供服务。违约责任认定标准：1.按照违约行为的严重程度进行认定；2.考虑违约方的主观故意和过失；3.考虑违约行为对合同履行造成的影响；4.考虑违约方的赔偿能力和意愿。示例说明：如果甲方未按照合同约定履行义务，导致房产分割延误，甲方应承担因此给乙方和丙方造成的损失，具体损失金额根据实际情况进行计算。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同约定的位于中华人民共和国省市区街道号的建筑物及其附属设施。2.共有权：指房产分割前，各方对房产所享有的共同所有权。3.房产分割：指将共有房产按照各方所占份额进行实物或价值分割。4.第三方：指本合同中提供专业服务或介入调解的个体或机构，如中介方、评估机构等。5.委托协议：指各方与第三方签订的，明确双方权利义务的书面协议。6.违约行