2024年度城市商业综合体管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市商业综合体管理合同1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述的城市商业综合体详细地址1.4甲方、乙方对城市商业综合体的定义与界限第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条管理服务内容3.1乙方提供的管理服务范围3.2甲方应提供的配合与支持3.3双方对服务内容的变更及调整方式第四条管理服务标准4.1乙方应遵守的管理服务标准4.2甲方对乙方服务标准的监督与检查4.3乙方对服务不足的改进措施第五条费用与支付5.1管理服务费用的计算方式5.2费用支付的周期与时间5.3甲方支付费用的方式与账户信息5.4乙方提供服务发票的方式与时间第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关事宜处理第七条违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算与支付第八条争议解决8.1双方发生争议的方式与范围8.2双方选择的争议解决方式8.3仲裁或诉讼的地点、法院选择第九条保密条款9.1双方对合同内容、商业秘密的保密义务9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决方式的选择与程序第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项11.2附加条款的效力第十二条通知与送达12.1双方之间的通知方式与程序12.2通知的送达地点与时间第十三条合同的生效、修订与解除13.1合同的生效条件13.2合同修订的条件与程序13.3合同解除的条件与程序第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：X城市商业综合体开发有限公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：X商业管理咨询有限公司1.2乙方地址：市区路号1.3合同所述的城市商业综合体详细地址：市区路号1.4甲方、乙方对城市商业综合体的定义与界限：本合同所指的城市商业综合体包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐设施等，具体范围以甲方提供的地图和资料为准。第二条合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日2.2合同的结束日期：2024年12月31日第三条管理服务内容3.1乙方提供的管理服务范围：乙方负责城市商业综合体的日常管理工作，包括但不限于安保、清洁、维修、招商、营销等工作。3.2甲方应提供的配合与支持：甲方应提供必要的资料、设备、场地等，以便乙方顺利开展管理工作。3.3双方对服务内容的变更及调整方式：如需变更或调整服务内容，应书面通知对方，并在双方协商一致后签署补充协议。第四条管理服务标准4.1乙方应遵守的管理服务标准：乙方应按照甲方提供的管理服务标准进行操作，并保持服务水平的稳定。4.2甲方对乙方服务标准的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出改进意见。4.3乙方对服务不足的改进措施：乙方应在接到甲方提出的改进意见后，及时采取措施进行改进。第五条费用与支付5.1管理服务费用的计算方式：管理服务费用为万元/年，具体金额以甲方提供的财务报表为准。5.2费用支付的周期与时间：甲方应在每个合同年度开始前支付当年的管理服务费用。5.3甲方支付费用的方式与账户信息：甲方应以银行转账的方式支付费用，账户信息如下：户名：X城市商业综合体开发有限公司账号：开户行：银行分行5.4乙方提供服务发票的方式与时间：乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供正规发票。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序：如需变更合同内容，应书面通知对方，并在双方协商一致后签署补充协议。6.2合同终止的条件与程序：合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定支付管理服务费用，乙方催告后仍不支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方催告后仍不改正；（4）因不可抗力导致合同无法履行。6.3合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应向甲方办理相关移交手续，并按照甲方要求保留相关资料和信息。第八条违约责任8.1双方违约的情形：包括但不限于未履行合同约定的义务、违反法律法规、损害对方合法权益等。8.2违约责任的具体承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算与支付：违约金的具体金额为合同总价款的10%，违约方应在接到对方通知后10日内支付违约金。第九条争议解决9.1双方发生争议的方式与范围：包括但不限于合同履行、费用支付、违约责任等。9.2双方选择的争议解决方式：双方选择仲裁解决争议。9.3仲裁或诉讼的地点、法院选择：仲裁地点为市，法院为市中级人民法院。第十条保密条款10.1双方对合同内容、商业秘密的保密义务：双方应对合同内容、商业秘密等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限：保密期限为合同终止后5年。10.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项：双方可在本合同基础上，就其他相关事项进行约定。11.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力，如有冲突，以附加条款为准。第十二条通知与送达12.1双方之间的通知方式与程序：双方应以书面形式进行通知，通知应加盖公章，并由法定代表人或授权代表签字。12.2通知的送达地点与时间：通知送达地点为合同双方指定的地址，通知送达时间为收到通知之日起3个工作日。第十三条合同的生效、修订与解除13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修订的条件与程序：如需修订合同，应书面提出修订内容，经双方协商一致后签署补充协议。13.3合同解除的条件与程序：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定支付管理服务费用，乙方催告后仍不支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方催告后仍不改正；（4）因不可抗力导致合同无法履行。13.4合同解除后的处理：合同解除后，乙方应向甲方办理相关移交手续，并按照甲方要求保留相关资料和信息。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处留白，用于甲方签字盖章）14.2乙方签字盖章：（此处留白，用于乙方签字盖章）14.3签字盖章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。1.2第三方分类：第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、顾客、政府部门等。1.3第三方权利与义务：第三方在本合同中的权利义务，由其与甲方或乙方之间的合同、协议或其他法律文件确定。第二章第三方介入情形及处理2.1第三方介入情形：第三方介入包括但不限于提供服务、供应货物、参与项目开发等。2.2第三方介入处理：甲方或乙方如有第三方介入的需求，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的目的、范围及期限。第三章第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应履行与其相关的合同义务，并对其违约、侵权等行为承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：如第三方因履行其合同义务导致甲方或乙方损失，第三方应承担的责任限额为其合同金额的__%。3.3第三方责任限制：除非本合同另有约定，第三方对甲方或乙方的损失赔偿责任，不超出其向甲方或乙方收取的费用总额。第四章第三方与其他各方关系4.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的权利义务，由第三方与甲方之间的合同确定。4.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的权利义务，由第三方与乙方之间的合同确定。4.3第三方与甲方、乙方关系：第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响本合同的履行。第五章第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款：如本合同涉及第三方介入，甲方或乙方应根据实际情况，在本合同中增加相应的额外条款。5.2额外条款内容：额外条款包括但不限于第三方介入的范围、期限、权利义务、责任限额等。5.3额外条款的效力：额外条款与本合同具有同等效力。第六章第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：如甲方或乙方需变更第三方介入的范围、期限等，应书面通知对方，并说明变更的理由及依据。6.2第三方介入的解除：如甲方或乙方需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明解除的理由及依据。第七章第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决：如甲方或乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式解决。第八章其他事项8.1本章节的修正，不影响本合同其他章节的效力。8.2本章节的内容，如有与本合同其他章节冲突之处，以本章节为准。8.3本章节的解释权归甲方和乙方共同所有。第二部分结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：城市商业综合体管理服务内容详细说明详细列举乙方应提供的管理服务内容，包括但不限于安保、清洁、维修、招商、营销等工作的具体范围和标准。附件二：城市商业综合体管理服务费用明细表详细说明管理服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、费用支付的时间和方式等。附件三：城市商业综合体管理服务标准规范列出乙方应遵守的管理服务标准，包括服务质量、操作流程、安全规范等。附件四：第三方选择标准与合同范本详细说明甲方或乙方选择第三方时应遵循的标准，并提供第三方合同的范本，包括合同条款、权利义务、责任限额等。附件五：第三方介入情形及处理流程明确第三方介入的情形，包括但不限于提供服务、供应货物、参与项目开发等，并提供第三方介入的处理流程。附件六：第三方责任限额确认书确认第三方对甲方或乙方的损失赔偿责任限额，包括但不限于责任限额的计算方式、责任限制等。附件七：争议解决方式详细说明详细说明双方选择的争议解决方式，包括仲裁或诉讼的地点、法院选择、仲裁程序等。附件八：保密协议明确双方对合同内容、商业秘密的保密义务，包括保密期限、违反保密条款的责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付管理服务费用。2.乙方未按照合同约定提供管理服务。3.乙方严重违反合同约定，如服务标准不达标、操作流程不符合规范等。4.双方未履行合同约定的义务，如未按时履行通知义务、未按要求提供必要资料等。5.因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金的具体金额为合同总价款的__%。2.损失赔偿计算：根据甲方或乙方因违约行为遭受的实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失等。3.违约行为的具体界定：根据合同条款、操作流程、行业规范等，认定违约行为的具体性质。示例说明：如甲方未按照约定支付管理服务费用，乙方催告后仍不支付，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因未支付费用导致的间接损失。全文完。2024年度城市商业综合体管理合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同所指的商业综合体定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条管理范围与内容3.1甲方管理的商业综合体范围3.2甲方应提供的管理服务内容第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2费用支付的时间及方式第五条甲方权利与义务5.1甲方应遵守的相关法律法规5.2甲方对商业综合体的管理职责第六条乙方权利与义务6.1乙方应遵守的相关法律法规6.2乙方对商业综合体的使用及经营规范第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条保密条款10.1双方对合同内容保密10.2泄露保密信息的后果第十一条合同的生效、失效与续签11.1合同生效条件11.2合同失效条件11.3合同续签条件第十二条甲方、乙方签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条附件13.1附件一：商业综合体管理服务内容明细13.2附件二：管理费用支付明细表第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为“城市建设发展有限公司”，成立于年，注册地为市，具有商业综合体管理资质，持有相关营业执照和行业资质证书。1.2乙方名称与资质乙方全称为“商业管理股份有限公司”，成立于年，注册地为市，具备商业综合体运营资质，持有相关营业执照和行业资质证书。1.3合同所指的商业综合体定义本合同所指的商业综合体是指位于市区，占地面积平方米，集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住等功能于一体的多功能商业建筑群。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为年月日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起至年月日止。第三条管理范围与内容3.1甲方管理的商业综合体范围甲方负责对整个商业综合体进行管理，包括建筑物的维护、保养、安全、清洁等工作。3.2甲方应提供的管理服务内容（1）提供24小时安保服务，确保商业综合体的安全；（2）负责商业综合体的公共区域卫生清洁；（3）对商业综合体内的设施进行定期检查、保养；（4）协助乙方解决经营活动中遇到的问题；（5）提供其他双方约定的管理服务。第四条管理费用4.1管理费用的计算方式甲方管理费用为商业综合体总面积的%，按月计算，每月管理费用为元。4.2费用支付的时间及方式乙方应于每月日前，将当月管理费用支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名如下：账户名称：城市建设发展有限公司银行账号：X第五条甲方权利与义务5.1甲方应遵守的相关法律法规甲方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《合同法》、《物业管理条例》等。5.2甲方对商业综合体的管理职责甲方应对商业综合体进行妥善管理，确保其安全、卫生、舒适的环境，保障乙方的正常经营。第六条乙方权利与义务6.1乙方应遵守的相关法律法规乙方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《合同法》、《消费者权益保护法》等。6.2乙方对商业综合体的使用及经营规范乙方应按照甲方的管理要求，合法经营，确保商业综合体的正常运营。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定提供管理服务，或未达到约定的服务质量标准，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未按照约定提供服务，乙方有权要求甲方在规定时间内补足服务；（2）甲方服务质量未达到约定标准，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方支付违约金，违约金为当月管理费用的10%；（3）甲方违反本合同其他约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定支付管理费用，或未达到约定的经营规范，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方未按照约定支付管理费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付；（2）乙方经营活动违反约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金为当月管理费用的10%；（3）乙方违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应积极履行合同，如发生争议，通过友好协商解决。9.2第三方调解如双方协商不成，可向商业综合体所在地的消费者协会或行业协会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露保密信息的后果如双方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条合同的生效、失效与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同失效条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法合同应当失效的其他情形。11.3合同续签条件合同期限届满前，双方均可提出续签申请。续签需重新签订合同，并约定新的合同期限和管理费用等。第十二条甲方、乙方签字盖章12.1甲方签字盖章甲方授权代表签字：____________甲方盖章：____________12.2乙方签字盖章乙方授权代表签字：____________乙方盖章：____________第十三条附件13.1附件一：商业综合体管理服务内容明细附件一应详细列明甲方应提供的管理服务内容，包括但不限于安保、卫生清洁、设施保养等。13.2附件二：管理费用支付明细表附件二应详细列明管理费用的计算方式、支付时间及方式等。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充如双方在本合同履行过程中，需对合同内容进行修改或补充，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估方、调解方等，特对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的非合同主体，包括但不限于中介方、评估方、调解方等。1.2第三方责任界定第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入情形及处理2.1第三方介入情形（1）中介方协助甲方、乙方签订合同；（2）评估方对商业综合体进行评估；（3）调解方协助解决合同履行过程中的争议。2.2第三方介入处理第三方介入时，甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。甲方、乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同履行过程中，因其故意或过失导致甲方或乙方损失的最高赔偿额。3.2第三方责任限额约定甲乙双方同意，第三方的责任限额为人民币万元。第四条第三方违约处理4.1第三方违约情形第三方如未按照书面协议约定履行义务，构成违约。4.2第三方违约处理甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）第三方未按照约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方在规定时间内补足服务或纠正错误；（2）第三方未按照约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方责任限额；（3）第三方严重违约，甲方、乙方有权解除与第三方的书面协议，并有权要求第三方支付违约金，违约金为第三方责任限额的10%。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的协议，不影响本合同的履行。第三方对甲方、乙方的义务，由第三方直接向甲方、乙方履行。5.2第三方与甲方、乙方权益的划分第三方在本合同履行过程中，如涉及权益划分，甲方、乙方与第三方应另行签订书面协议，明确各自的权益。第六条第三方介入的书面协议6.1第三方介入书面协议甲方、乙方与第三方签订的书面协议，应包括但不限于第三方的职责、权利、义务、责任限额等内容。6.2书面协议的提交与保管甲方、乙方应将书面协议提交给对方，并共同保管。书面协议的副本，具有同等法律效力。第七条第三方介入的告知义务7.1第三方介入的告知甲方、乙方应在第三方介入本合同履行过程前，告知对方。7.2第三方介入的告知义务履行甲方、乙方未履行告知义务的，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更如甲方、乙方同意变更第三方，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。8.2第三方介入的解除如甲方、乙方同意解除第三方介入，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入争议的解决双方应积极履行合同，如发生第三方介入争议，通过友好协商解决。9.2第三方介入争议的调解如双方协商不成，可向商业综合体所在地的消费者协会或行业协会申请调解。9.3第三方介入争议的法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订