2024商用物业租赁协议管理模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商用物业租赁协议管理模板版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.费用承担4.1物业管理费4.2水电费4.3维修养护费4.4其他费用5.租赁物的使用与管理5.1使用范围5.2改造装修规定5.3维修责任6.合同的转让与转租6.1转让条件6.2转租条件7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.合同解除8.1解除条件8.2解除通知期限9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.法律适用10.1合同适用的法律11.其他条款11.1合同的变更11.2合同的终止11.3保密条款12.合同的生效12.1签署日期12.2生效条件13.双方签字13.1出租人签字13.2承租人签字14.附件14.1物业相关文件14.2租赁物清单第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体楼栋、单元、房号等信息详见附件一。1.2物业面积物业的实际使用面积为平方米，具体面积以物业公司出具的测绘报告为准。1.3物业用途承租人租赁该物业用于（具体用途），不得擅自改变用途。如需改变，应提前30天向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自双方签订本合同之日起计算，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。如租赁期满后，承租人需继续租赁的，应提前3个月向出租人提出续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，双方可按照原租赁条款签订续约合同，续约合同的租金、租赁期限等事项双方可另行协商确定。3.租金与支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租人应在每个支付周期结束后的天内支付下一个周期的租金。3.3租金支付日期承租人应在每个支付周期结束后的天内，将租金支付至出租人指定的银行账户。3.4租金调整条款租赁期限内，租金不予调整。如因市场行情变化等原因需调整租金的，双方可协商一致后进行调整。4.费用承担4.1物业管理费物业管理的费用由承租人承担，具体费用以物业管理公司出具的收费标准为准。4.2水电费承租人应按实际使用情况承担水电费，具体费用以实际发生为准。4.3维修养护费物业的维修养护费用由出租人承担，但承租人因使用不当造成的损坏除外。4.4其他费用双方约定其他应由承租人承担的费用，如网络费用、保安费用等。5.租赁物的使用与管理5.1使用范围承租人仅享有租赁物的使用权，不得将租赁物对外转租、转让或设定抵押。5.2改造装修规定承租人如需对租赁物进行改造或装修，应提前30天向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。装修费用由承租人承担。5.3维修责任出租人负责物业的大修、中修和改造，承租人负责日常维护和小修。如因承租人使用不当造成物业损坏的，维修费用由承租人承担。6.合同的转让与转租6.1转让条件未经出租人书面同意，承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。6.2转租条件承租人不得将租赁物转租给第三方。如确需转租，应提前30天向出租人提出申请，经出租人书面同意后方可进行。转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。8.违约责任8.1出租人违约出租人未按照本合同的约定提供租赁物，或者租赁物存在重大缺陷，影响承租人正常使用的，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金。8.2承租人违约承租人未按照本合同的约定支付租金、物业管理费及其他费用的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。9.合同解除9.1解除条件一方违反合同约定，严重影响到对方利益的，对方有权解除合同。9.2解除通知期限解除合同的一方应提前30天书面通知对方。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁物所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交租赁物所在地的仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。11.法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行。12.2合同的终止本合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。12.3保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.附件14.1物业相关文件包括物业权属证明、物业规划用途证明、物业验收报告等。14.2租赁物清单包括租赁物的家具、设备、设施等详细清单。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业权属证明详细要求：提供合法有效的物业权属证明文件，证明出租人对租赁物业拥有合法的所有权或使用权。附件说明：该附件应包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件。2.附件二：物业规划用途证明详细要求：提供物业规划用途的证明文件，明确物业的规划用途及合规性。附件说明：该附件应包括规划许可证、建筑许可证等相关文件。3.附件三：物业验收报告详细要求：提供物业的验收报告，证明物业已按照相关标准和要求通过验收。附件说明：该附件应包括消防验收报告、环保验收报告等相关文件。4.附件四：租赁物清单详细要求：详细列明租赁物清单，包括家具、设备、设施等详细信息。附件说明：该附件应包括但不限于家具清单、设备清单、设施清单等。5.附件五：物业管理费收费标准详细要求：提供物业管理费的收费标准及计算方式。附件说明：该附件应包括物业管理费的收费标准、收费周期等信息。6.附件六：租金支付明细表详细要求：列明租金支付的明细，包括租金金额、支付周期、支付日期等信息。附件说明：该附件应详细记录租金支付的具体信息。7.附件七：维修养护费用明细表详细要求：列明维修养护费用的明细，包括维修项目、费用金额、支付日期等信息。附件说明：该附件应详细记录维修养护费用的具体信息。8.附件八：违约金计算公式详细要求：提供违约金的计算公式或具体金额。附件说明：该附件应明确违约金的计算方式，如按租金的百分比计算等。9.附件九：争议解决机构名录详细要求：提供争议解决机构的名录，包括仲裁委员会、人民法院等。附件说明：该附件应包括争议解决机构的名称、地址、联系方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约违约行为：未按照合同约定提供租赁物或租赁物存在重大缺陷。责任认定：出租人应支付违约金，并承担因违约导致承租人的损失。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付符合约定的租赁物，视为违约，应支付违约金并承担由此导致承租人产生的损失。2.承租人违约违约行为：未按照合同约定支付租金、物业管理费及其他费用。责任认定：承租人应支付违约金，并承担因违约导致出租人的损失。示例说明：若承租人未能在合同约定的时间内支付租金，视为违约，应支付违约金并承担由此导致出租人产生的损失。3.转租违约违约行为：未经出租人同意擅自转租。责任认定：承租人应支付违约金，并承担因违约导致出租人的损失。示例说明：若承租人未经出租人同意擅自转租，视为违约，应支付违约金并承担由此导致出租人产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国的法律体系和国家制度。2.合同：指本合同及附件中规定的双方权利义务关系的法律文件。3.出租人：指本合同中拥有租赁物业所有权或使用权的一方。4.承租人：指本合同中租赁物业使用权的一方。5.租赁物